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作为台江区去年最大旧改项目，凤凰新村旧改地块三幅住宅用地自去年11月拍卖出让后，便受到不少购房者及拆迁户关注。
日前，凤凰新村旧改地块首个商品房——建总·梧桐公馆项目效果图曝光。
据悉，该项目总投资24亿元，占地面积约37.13亩，容积率约3.4，总建筑面积约11.48万方，计容建筑面积约8.4万方。
项目共规划4栋17F高层、6栋19-31F高层及少量沿街底商。其中住宅总户数约522户，机动车停车位737个（注：以开发商实际为准）。
据悉，该项目设计主题为“凤栖梧桐”，建筑整体呈外低内高的环抱态势，高层塔楼如“凤首”昂然向天，低层裙房似“羽翼”舒展，围合出中央花园。
此外，建筑立面以流线型金属挑檐模拟凤凰展翅的轻盈曲线，局部嵌入福州传统窗花纹样的现代简化图案，寓意文化传承。
梧桐公馆项目（凤凰新村周边出让地块二）是由市属国企城乡建总集团开发，地块于2024年11月15日竞得，12月26日火速备案，备案名为“梧桐公馆”，取意“凤凰择梧桐而栖”的古老传说。项目现已全面开工。
凤凰新村出让地块二建设项目(梧桐公馆)现场
从区位上看，建总·梧桐公馆项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，周边生活配套成熟，同时紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，住宅划片学校为福州市凤乐小学（新校规划选址建发璞云南侧）。
项目拿地背景简介
去年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。
其中，福州建总地产有限公司以底价18.4亿竞得宗地2024-55号台江区凤凰新村周边出让地块二，楼面价21861元/㎡。
该地块面积24755㎡（合37.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.4以下，其中计容商业面积2000㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。
福州建总梧桐公馆作为上半年冲刺的关键一个月，6月第一周（6.2-6.8），五区普通住宅成交量环比下滑显著，万科城市之光为主力成交项目，成交均价则环比大幅回落。上周闽侯普通住宅成交量环比有所下滑，主力成交项目为万科城市花园，均价则环比小幅上涨。上周新投映万合首次开盘，推出182套。
上周市政规划
楼市政策：
1、上周无新增政策
市政规划：
1、融季广场项目开工；
2、投资10亿，闽侯上街落地东南科学创新谷；
3、滨海快线预计2025年10月开通。
土地供应：
6月5日福州主城发布第三次土拍公告，共推出10幅住宅地块，8幅商服用地，1幅体育用地，供应总建96.09万㎡，将于6月30日拍卖；6月5福清发布土拍公告，推出1幅住宅地块，供应总建18.95万㎡，将于6月25日拍卖。
土地成交：
上周无土地成交。
上周，福州五区商品住宅仅榕发锦珹大观取证，预售面积2.03万㎡，预售套数136套；闽侯商品住宅无项目取证。
上周，福州五区普通住宅新增供应2.03万㎡；成交方面，成交量环比下滑显著，万科城市之光为主力成交项目，成交均价则环比大幅回落。
上周，闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为万科城市花园，均价则环比小幅上涨。
五区：
普通住宅成交101套
成交面积1.17万㎡
成交均价27887元/㎡
闽侯：
普通住宅成交16套
成交面积0.16万㎡
成交均价11333元/㎡
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