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在西安楼市，一个早就心照不宣的市场共识是，任何一家实力雄厚，并且渴望大展身手的房企，对于城南市场的局势发展都会格外关注。

这种市场热情的背后，是因为“买城南”三个字，在大量西安买房人心中，几乎等同于安全系数最高的“财富密码”。

风云际会的城南，凭借硬核实力傲立于城市之巅，也不断吸引着实力房企慕名而来，而近几年重仓城南最为突出的房企之一，便是实力雄厚的央企保利。

重仓城南，央企保利新作登场

众所周知，对实力雄厚的央企而言，稳健发展从来都是重中之重。

城南的盛名之下，究竟潜藏着什么样的价值魅力，能够让央企保利果断深度重仓？

首先其冲，是城南的发展资源极为优沃。曲江是代言西安面向全球的一张文化名片，航天城则是西安举足轻重的硬科技重镇，长安国际大学城是驱动西安发展的智囊所在，高新区是占比西安GDP近三分之一的硬核区域，而雁塔区则是实力领衔的全国百强区，大量政经、产业、文旅、资金等优质资源汇聚于城南，造就了城南片区极为坚实的价值基础。

而伴随着这样的资源底色，城南也吸引了大量的人口汇聚，

根据七普数据显示，城南区域累计常住人口近260万，并且高知人群比例极高（雁塔、长安、高新、曲江、航天城，每10万人拥有大学学历人数量，分别为4.42万、 3.38万、 3.82万、4.58万、3.58万），大量高净值人口汇聚，无论是买房还是租房，都有十分强劲的购买力。而从城市长远的发展角度来看，海量人口汇聚，也让城南始终有着生机盎然的城市活力。

基于这两重底色，城南也诞生了大量的2万+改善楼盘，甚至在2024年这种持续分化的行情里，城南仍然有着十分亮眼的去化表现。典型代表楼盘之一，便是近期刚刚首开的保利·星河天汇，首开热销4.3亿，去化率超90%，堪称西安主城区的“现象级”红盘。

草蛇灰线，伏脉千里，保利星河天汇火热开盘的背后，也与保利持续深耕城南，对土地价值的深度洞察息息相关。

保利·天珺，打造体验全面进阶的四代住宅。保利·星河天汇，是当下西安楼市“小而美”代表之作。还有保利·青龙寺城市更新项目，也正在蓄势待发。

而在保利与城南的最新故事章节里，我们迎来了保利·咏山和颂的隆重登场，这宗2023年底摘得的约164亩土地，又将为城南楼市，带来什么样的惊喜？

城南人居，迎来“新烟火主义”

当咏山和颂首发之作，带着“新烟火主义”这个主题进入西安楼市时，让人顿觉眼前一亮。

随之也会感慨，保利不愧是实力领衔的尖子生，面对新时期的市场变化，它又一次犀利地抠准了题干。

为什么保利咏山和颂的“新烟火主义”令人如此触动？

在全球引起广泛关注的学者项飙，曾用一句“中国人像蜂鸟，振动翅膀悬在空中”，精准概括了国人当前的生活状态。从精神层面到具体生活，每个人都被“内卷”裹挟，无法独善其身。

如果忙碌的活着仅仅是为了活着而已，那生活的意义又在哪里？

面对这种“内卷”迷局，项飙提倡“普通人要勇敢地重建自己的附近生活，让真实生活成为自己的大后方。”

但在城南生活置业，从来不是一件简单的事。‍‍

马伯庸的曾在小说《长安的荔枝》里，描写了主人公李善德的买房经历，这个生活在盛唐的基层文官，尽管‍‍有着满腹才华，但也只能在长安为官二十载之后，才有能力买下一座价值三百贯的宅子，除了耗尽家中所有积蓄之外，他还得向城中的大咖蓝借贷一大笔钱。

李善德的经历，也正是每个想在城南买房的家庭，一个十分真实的缩影。

那保利·咏山和颂，在「新烟火主义」的理念之下，为城南呈现了一种什么样的生活格调?

松弛生活，城南人居新图景

极为难得的一点，是保利·咏山和颂面对城南持续内卷，高价盘遍地局势，在总价可控的前提下，通过社区环境、配套集合、产品设计的深度整合，让「新烟火主义」得以实现，让居住回到生活本身，重新滋养每个人的身心。

保利·咏山和颂，首付不到20万，首期仅需6万，即可拥有一席城南理想人居，与山与界，更与城相融。

与山无界，历代以来，中国人都有寄情山水淡泊明志的居住理想，保利·咏山和颂，于城南稀贵土地之上，将悠悠南山“荡胸生层云”的旷达一揽于怀，结合现代人居需求，营造一方“都市桃源”，为居住其间的人，滋养出“逍遥于天地之闲，而心意自得”般的怡然。

与城相融，以“松弛感”为主题，项目精心营造新烟火式TOD剧场（规划中），凭借地铁2号线，让繁华主城与城南山居无界共融，并倾城打造了新烟火型森系商业（规划中），以理想生活厅、成长陪伴室、能量补给站、快乐情报局四大生活场景，为城南兑现一座生活方式丰富的人文大城社区。

为了让生活更加安心无忧，社区自建有一所幼儿园，近邻教育规划用地（规划中），旁边还有教育质量突出的长安第一初级中学，营造从幼儿园到中小学的优沃成长环境。（具体入学政策以政府及学校为准，本文及开发商不做任何学区学位承诺）

新烟火范台地园林，保利·咏山和颂，依台势铺陈造景，呈现山巅上的郁林、山谷中的溪水、山麓里的烟火三重景观序列，以祥峪独有的山形及景点为设计灵感，不同景致在山林中穿梭，构成“山语森岭”优越揽景体验，落位“两盒两场”社交场，营造一半烟火日常，一半山水诗意的生活图景。

「新烟火主义」，带来了一种进退得宜的生活体验，而在这种“松弛感”满溢的场域里，保利·咏山和颂也让产品户型再度迭代，书写城南舒享生活新篇章。

保利·咏山和颂，项目首推4#楼、5#楼价格已经公示，建面约94-115㎡城山融合之作，即将迎来盛大首开。

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