常州又一家开发商宣告破产！

近期，我在阿里法拍网站上看到，常州市鼎峰房产开发有限公司破产清算案意向投资人预招募公告正式发布。

而鼎峰公司名下主要资产为其开发建设的丰臣国际广场项目，项目系位于常州市新北区通江中路108号的一处商业综合体。

丰臣国际广场项目不动产主要有1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、丰臣凯林花园及地下一、二层，勘测总面积约25.8万平方米。

其中项目1号楼尚未竣工，2号楼、5号楼竣工验收但未办产权证，3号楼和丰臣凯林花园验收，且产证进行大证分割。

丰臣国际广场位于新北核心区，毗邻河海路和通江中路，南侧为新北万达，周边住宅区和商业众多。

不过丰臣国际广场本身有较多的负债。

截至2025年4月1日，管理人共接受163户债权申报，申报总金额约35.85亿元。经管理人审核，确认债权106户约19.06亿元，暂缓确认债权19户约3.08亿元。核减债权金额约13.71亿元。确认债权类型及金额如下：

此次预招募应该是针对丰臣广场的盘活，但鼎峰公司能否进入破产重整程序尚存在不确定性。

公告中也写明了本预招募公告不代表任何相关方对鼎峰公司后续将进入破产重整程序的承诺或默认。

开发商破产在常州并非个例，如常州泰和置业、常州凯悦房地产、常州凯纳房地产开发有限公司等都先后经历破产。

1.武进龙德花园

位于武进区的龙德花园在2011年10月首开，建筑面积51万平米，规划为10多栋高层住宅，首开价格5000元/㎡出头，在当时比一路之隔的御城便宜了不少。

项目一期交付时间为2013年10月31日，最终延期了3个月；二期业主则拖延了大半年才最终收房；三期原定于2015年7月交付，但开发商却直接进入了破产清算程序。

龙德花园最后由建源接受了后续的建设，但龙德置业开发的环球308时至今日依然处于烂尾状态。

2.常州泰和置业

泰和置业开发了位于天宁区的泰和之春，但项目于2014年正式破产。

破产的主要原因在于其开发项目“泰和之春”定位失败。在以刚需刚改为主力的常州市场，高端豪宅的定位让“泰和之春”四面楚歌。

这一豪宅项目无法存活于配套欠缺的非中心地段，最终结果是楼盘滞销，投入成本难以收回，造成资金链断裂。

后续新城接受了泰和之春的开发建设，改造相当成功，也成为了话题度颇高的豪宅小区。

3.常州凯纳房地产开发有限公司

凯纳房地产开发有限公司在常州陆续开发建设了凯纳华侨城、凯纳商务广场等住宅、商办项目。

凯纳华侨城是常州早期的高端楼盘，由于常州凯纳房地产开发有限公司对外借款、担保债务数额巨大，经营管理不规范，财务管理混乱，公司不能清偿到期债务，凯纳华侨城二期的房屋仅仅完成了结构封顶就于2018年进入停工状态。

2018年常州市钟楼区人民法院发布公告，正式受理凯纳房地产公司破产清算。

直到2021年1月份，时隔5年时间，凯纳华侨城二期第一批才完成交付。

4.新城樾府

新城樾府前身项目为天誉花园，该地块于2009年9月28日由常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元的总价竞得，溢价率高达142%，楼面价约3731元/㎡，部分地块被逐渐开发成别墅与公寓。

后续开发商因资金问题无力继续开发建设，由新城收购剩余地块，打造了新城樾府，在当时以1.8万/㎡的价格17天全部清盘，创造了销售神话。

5.常州凯悦地产

常州凯悦地产在常州开发了凯悦中心项目，项目分两期开发，其中二期又分成三批开发。

2015年8月，因凯悦公司资金链出现问题，该在建的楼盘突然停工。2016年6月，债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。

2018年6月，南京金鹰集团以11.4亿拍下剩余地块，承担了后续的开发建设，也就是目前的金鹰世界。

6.美吉特集团

美吉特在常州此前也是开发了不少知名的项目和城市配套，如美吉特科技五金城、美吉特家具建材广场、美吉特商务大厦等等。

发端于上世纪90年代初的美吉特集团有限公司，是国内最早从事专业市场开发的现代化企业之一。

历经20多年，其发展成为涵盖城市商业综合体、高端旅游度假地产、高级酒店等领域的商业地产运营商，总投资高达400多亿元。

不过从2018年开始，美吉特集团旗下的商业地产项目通过变相售后包租方式，在常州、昆山地区等地卷走投资者数亿元购房款之后，多次拖欠租金。由于项目业绩惨淡，负债率高企，相关管理公司甚至资金链断裂，走向破产边缘。

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