郊区跌跌不休，核心区眼见价格一天天往上窜，买了房的人真是有人欢喜有人愁，
尤其是中央部委接连出手定调，新政策红利又开始了，对广大有房人来说，这波利好，既有机遇也充满挑战，建议提前做好三个关键准备。
01、住房品质升级，有房人做好改造准备
随着《住宅项目规范》正式实施，对于老房业主来说，有人欢喜有人愁。
住建部明确“好房子”要求：
①层高3米
以前老房子基本上都是层高2.8米，新规明确住房层高下限提升到3米，空间的提升，意味着居住体验更好了。
②4楼配电梯
以前的老房子，建造7楼都没有电梯，步梯出行，便利度大打折扣。新规明确——“4层及以上需设电梯”，“12层及以上住宅的电梯数量不少于两台”；电梯配置要求更严格。以后居民出行更便利了。
据统计，全国现有住宅中，符合电梯配置新规的占比只有65%，意味着那些符合新规标准的二手房，将在市场中占据更多竞争优势。
而那些不符合要求的住宅，接下来都有可能面临改造升级的需求。
所以，对于有房人来说，接下来要密切关注自己房屋的合规情况，如果不符合标准，就需要积极与相关部门沟通，了解改造的可能，
如果能改，什么时候改，费用分摊多少，有没有补贴等。
建议提前做好资金储备，以应对可能到来的改造，确保居住品质和市场竞争力不受影响。
02、紧跟政策变化，有房人做好和银行沟通的准备
政策层面已经对房贷利率和首付比进行了调整，贷款利率又迎来下调，这对于背负沉重房贷压力的业主来说，无疑是大利好，
比如贷款10万，30年周期还款，利率从3.6%降到3.1%，每月利息减少200多块，30年可减少8万多利息支出。
对此，有房人要密切关注金融政策动态，利率下调落地，要及时和银行沟通，进行利率下调以减轻持房压力。
另外，贷款利率以及首付比例的下降，也将成功激活更多购房需求，这种现状对于打算卖房的人来说，也为他们带来了更多潜在买家，有利于价格稳定和快速成交。
建议有房人既要根据自身的情况，又要紧随政策利好带来的市场需求上升，抓住时机快速卖房。
03、利用税费优惠，有房人把握交易时机
进入2025年，已经有不少地区明确购房税费优惠，比如广西已经明确，个人在广西买唯一住宅，140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超140平方米，减按1.5%的税率征收契税。
契税优惠的规则进行了调整，切实减轻了购房者的税费负担，加速二手房成交持续上升，12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%。
而且未来，类似的优惠政策以及其他简化交易流程、降低交易成本的政策，还会加速落地，
对于有房人来说，如果你正打算卖房，可以充分利用这些利好政策来提高成交效率。
最后总结一下
新利好政策不断加码，在这个充满机遇和挑战的新形势下，有房人一定要跟随政策变化，做好上述三大准备，才能实现房产价值的最大化。
（图片来源网络，侵权请联系）
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