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NO.1|壹

淝河板块新房概况

淝河板块内有多个热销楼盘，如万科朗拾、中海悦府、中交九宸等。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施吸引了大量购房者。其中，部分楼盘甚至出现了“抢房”场面，显示出购房者对淝河板块新房市场的高度认可。

淝河板块的新房层出不穷，各开发商为了提高优势开始卷产品质量，纷纷拿出旗下高端系列产品，比如越秀在淝河打造了其集团旗下的高端产品“天”字系作品，二环主城内纯粹改善大平层——越秀·中寰天悦。

作为小高层，中寰天悦建面在149-188㎡，备案均价2.2万/㎡起，现在均价在2.73万/㎡左右，作为高端改善系住宅，在淝河板块性价比较高，具体来看一下这个项目。

NO.2|贰

项目介绍

一、在售信息

项目占地面积达31906.83㎡，建筑面积为70195.02㎡，容积率2.20，绿化率40%，规划建设424户，户型面积段在149-189㎡，以四居室为主，目前在售均价约为27390元/㎡，是纯粹的改善型小高大平层，精装交付。

越秀·中寰天悦实拍图

二、户型介绍

越秀·中寰天悦此次打造纯粹的改善型住宅，都是小高大平层，面积段在149-189㎡。

149㎡的户型虽然是该项目的最小户型，但也做了四室的布局，标准四室两厅两卫，空间利用度很高，端厅设计，活动区域大，主卧套房设计，可设衣帽间。

越秀·中寰天悦户型图

越秀·中寰天悦实拍图

188㎡的户型是此项目的亮点户型，入户十字玄关设计，两边都可做鞋帽柜，很注重私密性，卧房布局在前面，主次卧都是套房设计，主卧衣帽间和卫生间空间很大，很符合改善型住宅的基调，房间过来才是客厅活动区域，15米端厅，南边是落地窗。

越秀·中寰天悦户型图

越秀·中寰天悦实拍图

三、产品亮点

1300㎡大会所

小区负一层打造了约1300㎡的独立下沉式会所，会所内活动区域丰富多样。有品茗的方桌，也有宴客的圆桌，宴客厅也可以预约私宴，家庭聚餐，生日宴请都可以在这举办。

越秀·中寰天悦实拍图

还有棋牌室、小型KTV等娱乐场所，闲暇时光一家人来会所大人们打打牌喝喝茶，小朋友们可以唱唱歌看看电视。

越秀·中寰天悦实拍图

另外还有超大健身区域，健身区面积在小区会所健身房中是数一数二的了，前面区域是为女士们打造的，有瑜伽区和普拉提区，和后面的健身器械区域还有拉门可以隔绝开来，隐私感受好。

越秀·中寰天悦实拍图

器械区种类也多，有健身需求的人士的不用到外面办卡了，在小区里就能很好的锻炼。

越秀·中寰天悦实拍图

会所外面有一块景观区域，坐在会所里就可以欣赏到。

越秀·中寰天悦实拍图

景观区还有浅浅的戏水池，夏日炎炎小朋友们可以在此玩耍，也很安全。

越秀·中寰天悦实拍图

活动空间丰富

除了负一楼的大会所，各楼栋的一楼大厅还打造成主题空间，主题多种多样，覆盖儿童、女性、长者、运动、社交功能，满足家庭成员的不同需求。

儿童主题有画画区域，积木区域，小朋友们可在这培养兴趣爱好，还有一个四点半学堂，可供已经上学的小朋友写作业。

越秀·中寰天悦实拍图

女性主题则有插花、烹茶的区域，也有聊天沙龙，阅读角，可供女主人们陶冶情操。

越秀·中寰天悦实拍图

四、区位配套

项目周边有城市主干道东二环路、望江东路等，轨道交通包括1号线（朱岗站）、4号线（尧渡河路站）、6号线（在建），出行便捷。

项目两公里左右有包河区外国语第二小学，三公里左右是合肥第四十八中望湖校区，四十八中师资强大，教育水平也高，学区房炙手可热。商业配套上，小区对面就有一个大润发超市，满足日常购物需求，三公里内有罍街、宁国路龙虾美食街和新开业的包河万象汇，稍远一些还有包河万达和淮河路步行街。

淝河板块内三甲医院多，有市三院和市二院，项目三公里还内有安徽省立儿童医院本院。项目还毗邻骆岗公园，享有中央公园科创CBD资源，距离较近的还有包公园、望湖公园等。

价格方面，项目周边二手房玫瑰绅城花园13344元/㎡，碧湖云溪(二期)17903元/㎡，淝河佳苑11281元/㎡；周边新房项目，保利海上瑧悦24265/㎡，招商雍润府23791/㎡，万科朗拾森屿24951/㎡。而越秀·中寰天悦目前均价约27390元/㎡，比周边略高一点。

不利因素方面，项目紧邻铜陵路高架桥，可能会有噪音的影响。且项目位于包河老城区，周边城市界面一般。

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