上海奉贤新城【龙湖观萃】

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前言：自然之序

THE ORDER OF NATURE

“自然不能创造艺术，做不出人所创造的事物，人以自然作为创造事物的手段，并把自然法则一一分开，但自然从不如此行事，它在种种和谐的条件下工作，我们称之为秩序。” ——路易斯·康

Nature cannot create art, nor can it produce the things that humans create. Humans use nature as a means of creating things and separate the laws of nature one by one, but nature never acts in this way. It works under various harmonious conditions, which we call order. "- Louis Koon

琨栖玉树
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HOTEL STYLE ENTRANCE

树王景观，奢石水庭

步入这座优雅的庭院，城市的喧嚣被流水声洗净，微风日光透过大树王的缝隙渗透进来，带来一种极其舒适和沉浸式的情绪体验，这是一种与自然景物共情的高级表达。

青绿水盘之上，乌桕树王点植其中，两侧水声如瀑，铺地选用的是铂金钻的花岗岩，阳光下晶体闪耀，在脚底传达出低调奢华的质感

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四季隐秀

RECEPTION SPACE

溯源庄行古镇南桥塘，坐庭望园，水上观景会客厅

极致自然之轴，自南向北，纵观这条极致轴线景观，尤其竖向高差的设计，在这里视觉感受最为明显全面。上下两层叠瀑将景观会客厅和下沉庭院在视觉上和空间上联系起来，高山流水之中是“寒山转苍翠，秋水日潺湲”的场面。

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将紫气东来（奢石）运用到水幕景墙上，赋予了整个空间的隐逸高级的诗意，质朴中的奢华

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水中的观景会客厅，紫气东来大理石水幕景墙与下沉庭院的水幕墙上下联动，形成立体的山水体验。杂木林掩映观萃会客厅，可洽谈会客，可冥想深思，可松弛度假。

海月江南

SINKING CIUB

下沉会所，高山流水，汉白玉大理石雕塑

水中的观景会客厅，上下两层约10m高差的超大叠瀑，溯源清溪古镇望海楼，抒写望海楼上望江南的意蕴，小桥流水潺潺，荷叶玉盘落人间，林木隐蔽的会客场景。

通过建筑的错落，以美学的视角串联空间，打破空间的桎梏，重构属于观萃美学的隽永轮廓。

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我们将室内茶室空间外拓，提升下沉会所高级的场景融于景观之中，消除场域界限，拓展生活边界。

你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你——《断章》

场景设计模拟自然之中瀑布与溪水的设计，自高处而下，高山流水，水流缓缓注入场域中，形成细腻的水声，动与静之间，平静了内心的躁动，让空间归于平静。身临其中，感受自然带来的优雅与从容。

模拟荷叶边勾勒的种植边，汉白玉做的雕塑像是散落的水滴，赋予“大珠小珠落玉盘”的诗意场景。

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高差形成丰富空间体验，步移景异，心随景动。

结语：我们提供一种与自然更加亲近的美学方式，提供一种经典而治愈的美学体验。在园林中，让内心丰盈的自然艺术体悟与城市的繁华沟通，是一种新的自然生活观。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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