花都土拍，迎来今年开门红。

刚刚， 花都新中轴连续成交2宗住宅用地，共收金13.57亿元。

|图源：广州公共资源交易中心

其中，花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块，即花都文旅城北侧地块，被花都城投以总价82166万元，楼面价13000元/平拿下。

另一宗花都凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块，则被宝信地产收入囊中，总价为53540万元，折合楼面价为8311元/平。

|广州楼市发布 制图

楼市君梳理了下，这是花都今年首次出让宅地。

而在下周一，也就是6月16日，花都新中轴上还将出让一宗花都湖临湖宅地。

2周接连出让3宗土地，说明花都新中轴，即将迎来一次大展拳脚的机会。

值得注意的是，今年花都的宅地有个很明显变化：

即无论是今天出让的文旅城北侧地块，还是雅瑶东路地块，抑或是3天后开拍的花都湖临湖地块，都主打低密属性。

|花都湖临湖地块挂牌公告

|图源：广州公共资源交易中心

换句话说，接下来花都新中轴，新房市场很可能会迎来一次改善升级。

下面，我们就分别来看看今天出让的两宗地块。

1、凤凰北路以西010地块：花都近3年容积率最低的成交宅地。

花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块从位置上看，位于花都文旅城北侧。

地块占地面积61956平，总建筑面积63204平，容积率1.02。

楼市君统计了下，在花都近3年成功出让的11宗宅地中，该地块的容积率是最小的。

|地块挂牌信息

|图源：广州公共资源交易中心

从地块本身的素质来说，地块做成高端产品的概率很大。

一方面，地块周边新盘相对集中，聚集有保利上宸、颐安·俪都府、广晟·中国铁建花语天珹等项目，地块走高端化路线，容易出圈。

另一方面，花都新中轴的改善产品，普遍卖得不错，有市场底子。

比如智都绿城凤凰于飞、保利琅悦等高端改善盘，基本都卖得叫好又叫座。

|广州楼市发布 制图

而且，地块在配建和成本上，有明显优势。

据了解，地块的公服配建并不多，主要以幼儿园、托儿所为主，总建筑面积加起来才2390平。

换句话说，它的住宅可售占比较大，利润空间更容易把控。

2、雅瑶东路以北026地块：湖景+地铁+教育盘。

花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块占地面积为35619.9平，总建面积64420平。

而它的容积率同样不大，仅有2.0。

|地块挂牌信息

|图源：广州公共资源交易中心

从地图上看，该地块紧邻在建的地铁8号线北延段雅瑶站，属于地铁盘。

并且，地块北侧就是花都湖国家湿地公园，属于的二线湖景。

周边教育资源也不错，目前有雅瑶小学、雅瑶中学、广雅花都校区等等。

也就是说，这个地块相当于把湖景、学校、地铁三个改善buff给集齐了。

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而且，该地块的配建同样不多，仅有2350平左右，即便按扣除配建计算，楼面价也才8625元/平。

这比去年6月花都城投9000元/平楼面价拿下的隔壁地块，还便宜了一些。

再加上，下周一地块旁边还有一宗花都湖临湖地块要出让，说明该片区将实现连片开发。

而作为楼市风向标，花都进入宅地供应爆发期，意味着花都也将迎来新一轮改善周期。

对于花都买家而言，也是一次机会。