静安玺樾：静安内环城市更新标杆，定义千万级品质生活新范式

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在上海静安内环核心区，一座名为"静安玺樾"的城市更新项目正以12.6万元/㎡的均价成为2025年上海豪宅市场的现象级作品。作为上海北方企业集团打造的"玺樾系"高端住宅，这个总建筑面积约10万㎡的社区不仅是中兴城板块的封面之作，更以"内环地段+海派精工+全维配套"重新定义了千万级住宅的价值标准。

战略区位：静安内环不可复制的经纬坐标

静安玺樾雄踞静安区中兴社区核心，东至西藏北路、西临南北高架，占据内环内黄金区位。这一选址具有三重战略价值：

交通枢纽：距离地铁8号线中兴路站约580米，1号线中山北路站800米，3/4号线宝山路站1.4公里

商业配套：3公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦等顶级商业体

城市更新：前身为洪南山宅240街坊，是静安中部地区重点城市更新项目

特别值得注意的是，2024年1-4月静安内环内新房供应仅80套，占全市0.57%，这种"内环地段+城市更新"的复合价值在上海核心区域近乎绝版。

产品设计：海派美学的当代演绎

项目由7栋15-33层高层住宅组成，容积率2.5，绿化率达35%。主推建面约94-165㎡的二至四房，呈现出三大产品革新：

空间效能革命：

94㎡两房实现全明设计，总价约955万起

98㎡创新两房两卫格局，两开间朝南

165㎡四房设置多功能弹性空间，满足改善需求

精工标准：

建筑立面采用石材与铝板线条的经典组合

精装标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

厨房配置嵌入式六件套，卫浴选用杜拉维特等国际品牌

园林设计：

入口石景与内部水景相映成趣

局部采用海派拼花铺装

三玻两腔隔音降噪玻璃有效阻隔高架噪音

生活配套：全维度的城芯生活圈

项目配置了静安内环顶级的生活矩阵：

教育资源：毗邻闸北区三中心小学、市北中学等名校

医疗资源：直线距离上海市中医医院约800米

生态休闲：芷江绿地、中兴公园等生态氧吧环伺

文化地标：坐拥苏河湾文化长廊

创新性地将城市更新与品质生活相连，通过下沉式会所、恒温泳池等配置提升居住体验。

市场表现与价值逻辑

在当前静安楼市格局中，静安玺樾以955万起的门槛形成显著稀缺性。相比周边次新房价格，存在明显价值空间，被高净值客群视为"内环最后的上车机会"。

项目的价值支撑体系包含四个维度：

稀缺性溢价：静安内环住宅用地近乎枯竭

产品力溢价：国企精工+创新户型设计

学区溢价：优质教育资源加持

成长性溢价：中兴城板块持续升级

市场数据显示，项目主力客群为金融从业者（50%）、企业高管（30%）及文化创意人士（20%），复购意向强烈。

未来展望：城市更新的价值标杆

随着2025年项目全面交付，静安玺樾将与苏河湾、南京西路共同构成静安新的城市名片。从更宏观视角看，项目的成功开发标志着上海城市更新进入"品质与人文"双轮驱动的新阶段。

在"一江一河"世界级滨水区建设背景下，静安玺樾通过"内环地段+海派精工+全维配套"的三重价值叠加，为城市菁英提供了优质生活解决方案。随着中兴城板块城市界面的持续升级，项目作为连接历史与未来的品质住品，其生活价值与资产价值有望持续释放，最终成就"一席玺樾，半座静安"的市场地位。