润云金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端住宅项目，由金茂集团倾力打造。项目地理位置优越，紧邻地铁11号线祁安路站，直线距离约500米，未来还将接入规划中的20号线西延伸线，交通极为便利。项目主打建面约170-217㎡的叠墅产品，均为4居室设计，满足改善型居住需求。润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地，12大绿金科技系统全面覆盖，地下室通过“五衡一舒科技”实现四季如春，有效解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔。

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润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔项目设计上，以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，外立面采用大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，满足极致采光和视野。此外，项目还规划有1000㎡新奢会所，涵盖雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等设施，为业主提供高品质生活体验。周边教育、医疗、商业资源丰富，生活便捷度高，是追求高品质居住环境的理想选择润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔。

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这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔

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但仔细想想这个项目能有这样的成绩，也实属正常。

既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔

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最新消息

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

润雲金茂府

建面约170-217㎡精装科技叠墅

二批预计6月底加推上市

往期均价8.9万/㎡

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔

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纯改善大面积户型，更宜居

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2020年至今，整个上海新房供应超32万套（不含别墅类产品），约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。

在二手房方面：2022年至今，供应面积在144㎡以上的二手房约31766套，约占二手房总供应量的8％。

再看更极致的大户型数据，据兔博士统计，2023、2024两年间，上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型，占比不到总供应量的4%。

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数据来源网络

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144㎡以上大面积住宅，少，200㎡以上户型，更少！

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再看需求端，2024年安居客一季度的新房市场研究报告，200㎡大户型需求热度占比明显上升。润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔

图源网络

供需完全脱钩，所以本案在这样的市场状况下，更显珍贵！

再来看户型，本案推出建面约170-217㎡精装叠墅，户型也极度具有“墅”味儿！

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项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，

约5.8米大挑高的地下室，毫无压迫感，如果想要实用，可以隔一层作为储藏间；如果更注重生活体验，可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

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约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

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二楼卧室尺度也非常大，双套房设计，主卧双台盆+超大衣帽间，充分保障主人的空间需求。

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还有超大露台，可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。

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上海楼市的神话很多。

02

金茂府“核心”科技 覆盖全维生活

因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样，也就是大宁金茂府。

2015年大宁金茂府售价7.2万/平，一举刷新大宁新房最高价，即便到了今天，高端市场还流传着金茂府的传说，市场端的热度是金茂府实力的证明：一期挂牌价达14.4万/平，二期更是高达16.6万/平。

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图源贝壳app，截止日期2025.5.20润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔润雲金茂府售楼处电话：400-883-9002✔✔

大宁金茂府

大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」，而在润雲金茂府上，开发商也将「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

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利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。

无独有偶，当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了，而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。

涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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社区立面为新中式风格，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

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对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。

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据悉项目整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，足见润雲金茂府的投入与诚意。

更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

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示范区效果图如下：

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03

稀缺低密墅区 中环改善新房

2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳占14万/㎡！

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徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

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而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

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2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，珍稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

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上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

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建面约170-217㎡精装科技叠墅

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往期均价8.9万/㎡

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