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项目基本情况：

开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

住宅总建筑面积：约16万㎡

总户数：约978套

容积率：1.8

产品类型：6F-8F纯洋房

户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

交付标准：高定PRO+质选

物业服务：越秀物业

项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）

指导价：6.6w，开盘价5w+（楼面价约2.5w/㎡）

交房时间：2027年6月

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楼栋分布图及户型图：

01高流速板块中稀缺洋房产品：

项目所在昌平南板块为北京主流板块流速TOP5，近五年年均成交占昌平全区近五成；板块内在售项目多以容积率2.5以上的小高为主，本项目容积率1.8为6-8F纯洋房业态，主力产品赠送得房率约88.5-91.5%，低密洋房及高得房率成就产品稀缺性；星耀未来开发商电话:400-678-8669拨通输入6666转接销售✨✽✽✽✽✨星耀未来售楼处电话:400-678-8669拨通输入6666转接销售✨✽✽✽✽✨星耀未来售楼中心电话400-678-8669拨通输入6666转接销售✨✽✽✽✽

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辛庄目前唯一的低密度洋房项目——星耀未来预计将在本月底（27号）开盘。容积率仅为1.8，内部由6至8层的低密洋房组成，主力户型涵盖92至132平米的三居及四居设计，并提供多种优质变异小户型选择，如76平方米的小两居，具备三面宽、南北通透和全明格局的特点。星耀未来不仅精装交付，且在装修品质和设计感方面表现出色，同时配备有1400平方米的下沉会所，成为该板块首个拥有会所设施的住宅项目。

教育配套

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直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：七里渠中心豆各庄小学、昌平区七里渠中心小学、巩华中心第二小学、史各庄中心小学、北京市昌平区定福皇庄回民小学;3个中学：北京一零一中未来科学城学校、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、沙河中学。

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