高考的余温尚未散去，教育话题的热度仍在直线拉升。好的学区，始终是家庭资产配置中更具分量的“压舱石”。

就在近期，一则公告再度点燃全城期待：长沙市公共资源交易中心发布了“青竹湖湘一外国语学校扩建校区项目招标公告”！

明年9月正式开学，已进入倒计时！

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名校扩建的“东风”之下，谁又将成为真正的大赢家？

答案已摆上桌面：配套入读青竹湖湘一本部扩建校区的卓越朗宋

家长们，抢占一类名初入场券的窗口期，正在快速收窄！

长沙头部学区房，价值超越想象！

长沙“配套入学楼盘”遍地开花，但真正能锚定一类名初的，掰着手指都数得过来......头部资源供不应求，一类名初本部学区房含金量越来越高。

背后的价值逻辑很现实：

1）学区房大分化，一类之外都是其他！

走进二手房市场，剧烈分化赤裸裸摆在眼前——普通学区房挂牌半年无人问津，价格一降再降；而一类名初学区房，哪怕楼龄超10年，房价仍相对坚挺，成交周期更短、流动性更强。

原因是，二三类或是普通学区房的供应日益增加，价值正不断被稀释。进入二手房市场后，其学区无明显优势、产品又卷不过新房，大多数时候只能以价换量。

而长沙正儿八经的一类公办名初（不算子弟类学校），只有青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语和长郡外国语这五所学校，配套入学楼盘数量很少，其中每年流入二手市场的房源更是严重不足。

供应＜需求，则一类名初学区房根本不需要与层出不穷的新房PK产品力，只需要在各自片区内稳坐头部盘的位置。

譬如青竹湖湘一旁的水映加州，房龄超十年，产品落后，2022年之前其成交均价仅7000元/㎡左右。后来其手握青竹湖湘一配套入学资格，房价随之飞升至1.5-1.7万/㎡，单价涨幅超100%！

2）青竹湖湘一，真正一类名初！

水映加州的房价暴涨，也反映了青竹湖湘一作为长沙真正一类名初的实力与市场认可度！

创立于2005年的青竹湖湘一，汇集了长沙市一中初中部众多师资。虽然没有官方的说法，但很多家长曾经把青竹湖湘一当做市一中初中本部来看待。

青竹湖湘一打造能力非常强，即便多年来中考人数均在千人左右，仍发挥稳定，成绩常年稳居全市前三。如2024年，青竹湖湘一毕业人数968人，其中微机派位生源占比约62%，中考四大率27%、四大+五小率55%、公办普高率90%，傲视群雄。

各项数据均为高水准，意味着生源结构变化对其一类名初地位影响不大，出口成绩仍然亮眼。

与此同时，青竹湖湘一在拔尖创新人才数量上也极具优势：

2023年长沙四大名校共选拔200名拔尖创新人才，青竹湖湘一占25%；2024年，长沙市一中共50个拔尖创新人才，青竹湖湘一占37人！

2025年，青竹湖湘一初三拔尖创新人才据说已录50人，领跑全市！这也意味着，2025年中考青竹湖湘一已预锁定前2！中考和竞赛的地位无可撼动！

3）本部扩容，同质化发展，前景大好！

青竹湖湘一小学48个班、初中70个班，本部扩容的呼声不断传来。

终于，随着招标公告的发布，青竹湖湘一本部扩建校区的建设已逐步驶入快车道，明年9月开学的确定性再添实锤。

本部扩建校区与老校区相距仅数百米，采用“连廊设计”，将实行“一所学校、两个校区、一套班子、五项统一”的办学模式，坚持以学生为中心、以课堂为主阵地，实现队伍共建、学生共育、资源共享。

青竹湖湘一官方还强调将“竭尽全力实现扩建校区同质化发展”，将扩建校区创办成为校风优良、教师乐业、学生成材、社会满意的的优质品牌学校。

以上信息可以看出，新老校区将达成高度统一。其背后是教育的“马太效应”：好学校吸引好学生，好学生撑起好升学率，好升学率再反哺学校口碑，然后又吸引新一轮重视教育的家长抢破头，为学校带来好学生。

强者恒强的逻辑下，青竹湖湘一前景大好！

价格倒挂5000+/㎡，全长沙都罕见！

目前长沙一类名初本部学区房的供应，基本已进入“存量锁死”时代，即便后期加了那么一两个楼盘，也无法撼动其“供不应求”的市场地位。

作为目前仅有的、可配套入读青竹湖湘一本部扩建校区的新盘，卓越朗宋是这辆红利“头班车”的独有登车口。

教育资源的“原始股”，从不会等人——明年9月，卓越朗宋业主的孩子，将配套入读青竹湖湘一本部扩建校区！

此时价格倒挂5000+/㎡，不抓紧入手，更待何时？

当下，长沙楼市主流是，同一板块内“新房贵过二手”。

这一现象的原因主要在于，新房设计理念更新潮、小区环境更好、房子格局更实用、物业也更给力，方方面面都吊打老房子，价格自然就高于同形态的二手房。如果学区一样，新房更是主打一个全方面碾压。

但卓越朗宋是个特例，上演了一场“逆势倒挂”的剧情：一平倒挂隔壁水映加州5000+元，堪称稀有物种。

水映加州二手房成交均价约1.5-1.7万/㎡，且品质很一般。反观新房市场，可配套入学“青竹湖湘一本部扩建校区”的卓越朗宋，正以“一类名初+现代住区”双重价值破局：

一只手里是未透支的学区溢价，一平倒挂5000+。

另一只手里是产品力全面碾压周边二手老房，抗风险能力更强——

作为容积率仅约2.4的纯粹小高层低密社区，卓越朗宋的住宅楼栋如散落林间的盒子般舒朗排布，采光通风远超二手塔楼。

规划有多功能架空层会所，将与“两府一轴八院十六景”园林景观互生融合，回家就是穿越一座小公园，下楼就是生活的小剧场。

户型迭代更猛，约100%得房率（业主自行设计装修后）！

卓越朗宋，产品、价格都对周边老房子进行着“降维打击”！

首付15万起！抢占一类学区入场券！

动辄百万级的学区房门槛，曾让多少家庭望而却步？

卓越朗宋的破局之道直击痛点：主打建面约88-116㎡灵动小户型，以低总价、低首付撕开名校圈层壁垒。

以仅15万起的首付投入，即可锁定青竹湖湘一本部扩建校区入学资格。对比同一地段、同一学区动辄1.6万/㎡的二手“老破小”，门槛大大降低。

首付预算15万，放眼全长沙一类学区新房，或许也只有卓越朗宋。

作为一款上车级产品，项目户型得房率约100%（业主自行设计装修后），让小户型的局促感瞬间消弭。

建面约88㎡户型是大爆款，三面宽朝南，餐客厅直连约6.5米大尺度双联阳台，约16.5㎡套房式主卧南北通透

还有建面约114-116㎡3+X户型，比常规户型高约10%赠送率

在无横厅不改善的时代，这两款入门户型可以设计出“朝南大横厅+大三房”的组合。

约7.5-8米的大横厅，可规划出开放式书房/亲子游戏区等，公区尺度感足以追平建面160㎡大平层。

对年轻家庭而言，这或许是长沙教育赛道上“以小博大”的更优解：用一套小房子的价格，既安放当下的生活品质，更兜底孩子未来的高起跑线。

可以确定，卓越朗宋是青竹湖湘一本部扩建的大赢家。

一类学区+小高层产品约100%得房率+逆势倒挂5000元/㎡+建面约88㎡起低总价户型！

四大流量密码加持，让卓越朗宋成为长沙的人气红盘，这里的房子成本更小又好流通，是自住+资产配置的万金油，确实太香了！

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