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招商序项目基础信息：

招商序共规划13栋住宅楼，7-18层，容积率2.5，约676套房源。室内层高：约3-3.05米

总楼栋数：12栋

总户数：685户

装修情况：精装交付

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

户型：91-108三居，127-165四居

梯户比：1梯2户/2梯2户

得房率：91-96%左右

总楼层：8-18层

物业公司：招商积余

交房时间：2027年底

户型及楼栋分布：

约91㎡三居 ，88套，预计700万左右
约108㎡三居，288套，预计820万左右
约127㎡ 四居，245套，预计900-1000万
约165㎡四居，42套，预计1200万起

户型图：

91平米小三居，套内实际面积近86平米，得房率95%。

这是一个边厅户型，除了南北双阳台，还有半圈飘窗赠送，客厅面宽4.1米，南向阳台进深约1.8米（一半面积赠送），北向两个设备平台全赠送，北侧最小的卧室面积，达到了近10平米；最高得房率能到95%。

108平米三居

中间户南向3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧则是270°的转角飘窗赠送，北向赠送1个设备平台，实际得房率近94%。值得注意的是，边户客厅宽3.9米，中间户客厅3.6米。

127平米四居：这个户型都分布在小区北侧高层住宅里，2梯2户，南向三面宽+3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧是270°的转角飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，独立电梯厅可当外玄关。每个房间大小都很合适，厨房面积达到了13.3平米，实际得房率约93%。

165㎡四室两厅三卫，做了南向四面宽，一梯两户，中户南向3个阳台，边户南向两个阳台（一半面积赠送）加L型飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，客厅面宽5米1，实际得房率近90%。

周边配套：

商业：龙湖天街直线距离约 1.5 公里，大族广场约 4.5 公里，力宝广场、龙玥城、瀛海环宇坊均在 6 公里辐射范围内，亦庄创意生活广场 / 山姆会员店直线距离约 7 公里（百度地图测距）

医疗：公里内有北京中医药大学东方医院、北京医科大学附属同仁医院、北京儿童医院新院区等优质医疗机构，平时有个头疼脑热去医院非常方便 。

教育：独立学籍，独立的资源管理和分配，更强的教育投入、更宽松的教育资源(师生比约1:8)。区域内名校云集，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等公办校，还有耀华国际（私立）学校。

交通：从交通来看，项目距T1号线泰河路站仅约100米，这个距离太近了，通过两站即可换乘亦庄线直达市中心

生态环境：亦庄河西生态环境上作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称 “富氧城市”：94% 公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值 5 倍。整个板块不仅公园环绕，城市绿化也是做得非常好，城市界面非常新。

综合分析：

项目优点：

1、亦庄首个好房子项目，得房率高达92-96%，区域内暂无对手。另外项目地块比较规整，楼栋排布上楼间距都比较大，基本上每栋楼都不会有遮挡。

2、近五年来亦庄河西区供地很少，前两个项目都是千万级豪宅，门槛较高。招商序产品定位刚需及刚改，91-108-127的三居四居很好的弥补了板块在这个面积段的空白，有一定的稀缺性。

3、项目地块虽然有临街，但都不是主路，噪音影响较小。南侧为来是学校（70米宽），北侧是公园绿地（40米宽），东侧是商业用地，西侧临博兴六路。东侧100米就是有轨电车站点，公共交通出行还是比较方便的。

4、整个板块配套非常完善，城市界面非常好。公园、学校、商场、医疗都都非常完善，还临近产业区，素有小海淀之称。

项目缺点：

1、亦庄河西暂时没有地铁，公共出行只能依赖公交和有轨电车；

2、虽然亦庄河西整个板块城市界面都很好，但是X24地块刚好处在临近产业区的边缘地带，周边现状城市界面一般。

招商序南侧实拍，目前还是一片荒地

3、虽然这几年板块内没有供应这个面积段的商品房，但是21年之前板块内供应了大量的限竞房，面积段基本都是89-120平米，这批限竞房马上就够5年了（和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中旅亦府、雅居乐京华雅郡和中铁国际公馆），相信会有大量房源入市，这批房源不仅位置好而且当初买的价格足够便宜，到时候对板块内商品房价格都会有冲击。

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