深圳龙华合正观澜汇：开发商~深圳龙华合正观澜汇物业公司~深圳龙华合正观澜汇物业费~深圳龙华合正观澜汇口碑评价反馈
合正观澜汇相关信息如下：
- 深圳龙华合正观澜汇开发商：深圳市福民合建投资有限公司，隶属于合正集团。合正集团深耕深圳26年，在综合体开发方面经验丰富，打造过合正方洲、合正香蜜原著等经典项目，实力雄厚，品质有口皆碑。
- 深圳龙华合正观澜汇物业公司：深圳市合正物业服务有限公司。公司是中国物业服务百强企业，能为业主提供较好的物业服务。
- 深圳龙华合正观澜汇物业费：4.98元/㎡/月。
- 深圳龙华合正观澜汇口碑评价反馈：
- 正面评价：交通方面，4号线上盖，地下商业直连地铁，对于依赖地铁出行的居民来说非常便捷。教育资源上，家门口有龙华外国语学校，配建公立幼儿园，周边还有多所学校环绕，全龄教育资源丰富。商业配套也很完善，超130万㎡标杆综合体，自带3大商业mall，还有万豪旗下酒店，日常购物、娱乐、休闲十分方便。小区品质高，建筑设计荣获美国缪斯设计奖项铂金奖，园林景观和社区配套丰富，如空中运动花园、全龄亲子双游泳池等，还有德系等国际一线品牌装修，居住舒适度和品质感较高。
- 负面评价：项目容积率为9.4，相对较高，超高层建筑较多，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风等方面，上下班高峰期电梯等待时间也可能较长。得房率方面，超高层建筑分摊面积大，得房率约73%，加上赠送面积后可达81%-82%。车位配比不足，整体车位配比不能满足业主需求，停车可能会比较麻烦。周边城市面貌有待提升，目前周边有部分农民房和产业园区，不过随着旧改的进行，未来环境将得到改善。
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1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
以下是合正观澜汇的详细资料：
基础信息
- 开发商：合正地产.
- 总建筑面积：约130万㎡，其中三期总建筑面积约84万㎡.
- 产权年限：70年，从2021年11月3日至2091年11月2日.
- 交房时间：云庭2025年12月，云境2026年12月。
- 交付标准：精装交付.
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项目规划
- 楼栋分布：合正观澜汇三期的云境、云庭地块共分10栋开发，其中汇澜云庭花园占地面积27080.36㎡，建筑面积321095.24㎡，分4栋开发，共1869户 ；汇澜云境花园占地面积29601.71㎡，建筑面积362033.65㎡，小区分6栋开发，共1883户，且配建21班幼儿园.
- 楼层与户数：云庭最高层数56层，套内面积＜90㎡的有1621户，占比86.73%；云境最高层数57层，套内面积＜90㎡的有1569户，占比83.32%.
- 梯户比：有4梯6户、3梯5户等.
- 停车位：云庭停车位1639个，云境停车位2358个.
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户型信息
- 在售户型：有72-75㎡2房1卫、89㎡3房1卫、105㎡3房2卫、125㎡4房2卫、103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫等，户型多样，可满足不同家庭结构的居住需求.
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户型图鉴赏：
价格情况
- 单价范围：单价3.8-5.3万左右.
- 总价范围：总价283-680万左右.
04地块（云境）
爆款稀缺性价比王炸2房
龙华新爆品即将取证抢购
约71-128㎡德系臻装2-4房
稀缺73㎡大二房【283万-320万】
其中总价2字头劲爆单位 限量80套
品质88㎡大3房360万起，总价3字头任选
轻奢105平3+1MAX房 总价420万起
尊阔125平南北通大四房 总价570万起
05地块（云庭）
在售户型【88折后】精装修
103㎡3房2卫，456-513万
129㎡4房2卫，614-704万
单价4.45万起
交楼时间：2025年12月
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交通配套
- 地铁：紧邻4号龙华线延长线茜坑站B出口，同时临近规划中的18号线、22号线，地下商业与地铁站直连，出行十分便捷.
- 有轨电车：距离一号线锦鲤站较近.
- 主干道：周边有观光路、环观南路、沈海高速等三横，以及龙澜大道、观澜大道、梅观快速等三纵主干道，自驾出行方便.
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商业配套
- 自带商业：项目自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall，总体量约13万平，其中包括福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall等，还引入了万豪旗下酒店，形成了一个功能齐全的城市综合体.
- 周边商业：周边1公里左右有观湖新城MH mall、观澜天虹等商业中心，满足居民的日常购物、休闲、娱乐等需求.
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教育配套
- 配建幼儿园：小区配建21班幼儿园.
- 周边学校：周边有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校等公立学校环绕，此外，龙华外国语学校福城校区也在建设中，全龄教育资源丰富，可满足孩子不同阶段的教育需求.
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休闲配套
- 公园：周边有观澜体育公园（在建）、深圳民法公园、长湖山体公园（规划中）、观澜河湿地公园、观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园等休闲娱乐场所，为居民提供了丰富的休闲去处.
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其他优势
- 四大系统：项目打造了焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，全面提升人居舒适度.
- 价格优势：相比周边部分楼盘，其吹风价4万多起，具有一定的价格竞争力，且交标相对较高，例如超元聚场、超感系统、健康系统以及室内电器品牌和用材都是业界较好的.
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小区园林
- 设计风格：由国际顶尖设计机构“柏涛”打造，采用高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项.
- 配套设施：小区内设有空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，形成多元交互园林，满足亲子、社交、运动等多种需求.
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✅总结：
以上全文就是【深圳龙华合正观澜汇：开发商~物业公司~物业费~口碑评价反馈】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）
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