荷兰中央统计局（CBS）最新数据显示，国民收入中住房成本占比持续下降，尤其自有房主受益显著。尽管住房短缺危机未解，但已有住房者负担正大幅减轻。

住房支出比全面走低

所谓"住房支出比"（即收入中用于住房的百分比）近年来持续下降，租户与房主均获益。当前住房成本甚至普遍低于2018年水平——核心原因是收入增速远超房租或房贷涨幅。

  • 社会租赁房群体：住房支出占比从2018年近1/3降至当前约1/4
  • 自有房主群体：得益于房贷利息抵税，支出比降至平均仅17%
  • 自由市场租户：虽支出比降幅最小，但过去五年收入猛涨超30%

地域差异触目惊心

泽兰省与弗里斯兰省住房成本降幅最大（统计局未说明原因，推测与人口增长缓慢有关）。阿姆斯特丹大区则因住房市场极度紧张，过去五年平均住房支出比仅降4个百分点。

繁荣背后的残酷割裂

专家警示：住房成本下降正加剧"有房者"与"无房者"的鸿沟。现有房主负担减轻的同时，新房源获取难度持续攀升，导致年轻群体被迫推迟独立生活、离婚或生育等重大人生选择。

住房市场结构剖析

  • 投资者出租房租户占比：11%（最小群体）
  • 住房公司租户占比：28%
  • 自有房主占比：60%

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