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长隆万博悦府：番禺核心的品质之选
项目简介
长隆万博悦府雄踞长隆万博 CBD 核心板块，周边配套成熟，独角兽企业云集，且在 2023 年万博扩容后，商业氛围愈发浓厚，区域内商业体多达 14 座。项目自身配套万象系商业，还配建幼儿园、小学和初中，分别为广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学，学校均已封顶，今年 9 月开学，为业主提供优质教育资源。然而，近期因降标问题引发业主维权。目前项目加推一期 10 号楼与二期 4 号楼，主推 110 - 300 平产品，户型多样。
基本信息
- 规模与规划：一期总栋数 12 栋，总户数 1620 户，产权年限 70 年。建筑类型为塔楼，占地面积 264000 平米，建筑面积 850000 平米，容积率 3.5，绿化面积 92400 平米，绿化率 35% 。总车位数 2984，车位配比 1:1.84 ，整体规划合理，居住环境舒适。
- 物业详情：由华润万象生活提供物业服务，物业管理费 5.24 元 / 月 / 平米，保障居住品质。
高拓户型
110 平竖厅四房
- 空间灵动：进门预留灵动空间，可打造为瑜伽室或游戏室，实现休息娱乐互不干扰。
- 厨房设计：厨房配备岛台，收纳空间充足，动线合理，储物能力强。
- 动静分区：次卧、主卧、书房朝南，公卫、次卫朝北，动静分区明确，功能实用性高。
- 公区优势：公区可打造为 LDKB 一体化大方厅，空间阔绰，能比肩市面 140㎡以上户型，适合大家庭生活与亲友聚会。
- 灵活改造：通过去承重墙设计，可根据家庭不同阶段灵活改造，延长居住周期。
- 主卧亮点：酒店套房级主卧，利用新规打造三面大飘窗，可设置 L 型大衣柜，拥有 270° 景观面。
- 厨电配置：厨电三件套齐全，预计为西门子或同档次品牌。
- 客卫收纳：客卫收纳空间充足且规划合理，入住即可使用。
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130 平四房
- 布局多样：可做横厅或竖厅，南北对流，通风采光俱佳。
- 飘窗设计：主卧带 U 型飘窗，两个次卧和客厅均有飘窗，增加采光与空间感。
- 空间设计：LDKG 一体化设计，打造约 34 平奢阔主卧。
170 平户型（二期）
- 采光优越：三面采光，南向五开间，采光充足。
- 客厅宽敞：超 60 平大客厅，南北对流双阳台，空间开阔。
- 双主卧设计：满足家庭多样化需求，提升居住舒适度。
123 平户型
- 厨房特色：半开放式中西厨，LDKG 设计，烹饪与交流空间融合。
- 阳台优势：约 6.6 米双面宽阳台，增加景观视野。
- 主卧配置：南向豪华主卧套房，配备独立梳妆台与主卫。
125 平户型
- 卧室布局：三个南向卧室，采光良好。
- 阳台设计：约 6.7 米阳台，增加空间通透感。
- 收纳设计：玄关大通柜与走廊置物柜人性化设计，收纳便捷。
142 平南北对流户型
- 客厅开间：4.85 米客厅开间，空间宽敞。
- 空间一体化：客餐厨阳 LDKG 设计，8.4 米阳台，客厅可打通次卧形成 8 米宽大方厅，主卧南北对流。
215 平户型
- 一体化设计：LKDG 一体化设计，空间开阔。
- 景观阳台：9.3 米长景观阳台，享受优质景观。
- 主卧套房：约 40 平豪华主卧套房，独立电梯厅，彰显尊贵。
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300 平五房三卫
- 格局优势：三梯两户格局，专梯入户，每一户均为专梯入户，保障隐私。
- 套房设计：可做三个套房，满足大家庭高品质居住需求。
配套详情
交通
- 地铁出行：距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟；距离地铁 7/18 号线南村万博站约 1.2 公里。7 号线可到南站、大学城、科学城；3 号线直达体育西；18 号线为国内最快时速地铁，可直达琶洲、珠城等地。从项目出发，地铁通勤至大学城需 26 分钟左右，至琶洲 40 分钟左右，至金融城 55 分钟左右，至珠江新城 32 分钟左右。
- 自驾出行：小区出门即汉溪大道，可转新光和华快。自驾至大学城 14 公里，耗时 24 分钟左右；至琶洲 19 公里，耗时 27 分钟左右；至金融城 19 公里，耗时 27 分钟左右；至珠城 17 公里，耗时 28 分钟左右。整体来看，地铁与自驾出行都较为便捷，地铁通勤一小时内可达市区各地，自驾不堵车 30 分钟内可到达，堵车时地铁更省时省力。
教育
- 优质学校：项目自身配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班公立小学（东风东小学）、36 班公办中学（广雅初中），基本确定为省一级学校。其中，东风东小学番禺校区作为东风东教育集团直管校，由总校派驻管理团队，教材和教学活动与总部同步，教育质量有保障。
- 目送式教育：学校位于小区旁边，实现家门口目送式教育，家长接送方便，保障孩子安全，孩子中午还能回家吃饭休息。学校建面约 3.2 万平，设 72 班制，配备约 10 个篮球场、约 2 个排球场、约 1 个足球场、约 1 个泳池等，体量超群。学校以 “叠合绿谷，游习乐园” 理念打造，打破传统校园围墙，为孩子创造新式成长环境。
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商业休闲
- 周边商业：万博 CBD 商业齐全，项目周边有 14 家商业体，如万达、四海城、粤海广场等。项目自身配建万象系商业体，已于今年 4 月奠基，万象系商业是国内 TOP1 级高端商业 IP，将助力长隆万博进阶为超级文商旅中心。
- 休闲资源：项目旁长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等，可作为学校外链资源，如长隆野生动物世界可化身自然大课堂。
医疗
项目附近有两所三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民健康提供保障。
小区设计
华润打造约 110 万㎡超级文商旅综合体，引进悦府系产品，延续高品质造物标准。在悦府与长隆乐园间打造约 3 公里林荫大道，串联多种业态，还通过万象之路连接一、二期住宅、会所、地下车库、万象系商业和汉溪长隆地铁站，业主可从地下车库直达万象系商业车库，风雨无阻，且高峰期不拥堵。社区内设有下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，营造静谧舒适的居住氛围。
项目总结
长隆万博悦府地段优越，位于番禺核心长隆万博 CBD 板块，交通便捷，周边产业与商业配套丰富，自身配套优质教育资源且学校即将开学，华润品牌加持，户型设计出色。然而，近期降标维权事件为项目蒙上阴影。购房者需综合考量自身需求与项目现状，若开发商能妥善解决降标问题，项目仍不失为追求高品质生活与优质教育资源人群的理想选择。
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