这些日子，很多超级央企比如金茂、保利，在上海打造的高端住宅轮番上阵，引爆热销狂潮以及巨量讨论。

一方面这些央企确实卯足了劲，在产品设计上做出了很多独家亮点；另一方面他们的营销团队，也确实比较会造势，让项目成为了整个上海楼市的焦点。

但有时候，你还真的不能忽视低调的“扫地僧”房企所拥有的爆发潜力，最新鲜的例子就是前不久，上海地产参与拿下了徐汇东安新村三幅地块，总共花了近550亿。

而就在近期，又一家此前很少有人听说过的上海本土区域型国企——

闵房集团

居然发布了它成立将近10年来的首个新房产品，而且一上来居然打造的是难度较高的低密纯墅区项目。集团内部也已经把项目定位为“2025年度战略新品”，足见闵房集团要杀入新房市场的决心。

今天，艳姐就和大家简单聊聊这家在新房市场算是“新晋者”的闵房集团，以及此次打造的重磅作品。也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。

01

又一家新晋区域国企

要爆发了？

闵房集团也算是一家比较新兴的国企，实际上在 2017年才成立，在它的官微上，定位也是比较明确的——

闵行区属功能保障类国有企业

说白了，闵房集团更多的是担当城市共建者的角色，这些年来，也主要做的是闵行保障房、公建类项目等。

比如在去年年末，闵房集团首个动迁安置房项目—蒲汇新苑交付，虽说项目是动迁房，但项目的感觉还是往商品房标准去靠，比如打造了四大特色景观空间以及儿童游乐场等。

动迁房项目实景图

再比如浦江郊野公园，也是闵房集团参与打造的，也已经成为了闵行标志性的文旅地标之一，每年有约150万的游客前来打卡。

浦江郊野公园实景图

也因为打造的都是公建类项目，所以这些年来闵房集团在上海新房地产圈，很少有人会去注意到。

时间来到2023年11月，闵房集团低调拿下了闵行旗忠板块地块，要知道的是，旗忠板块是上海顶级别墅区之一，闵房集团在这里拿地，显然是要预备放出大家前所未见的大招了。

之后，闵房集团还是一如既往的低调。直到前不久，项目案名突然对外公布，名为“尚园”，大家才意识到，闵房集团今年绝对是要开始发力了。

闵房集团还发布了一张海报，格调也是非常高雅，绿意和流水占了海报的大半部分，而旁边的别墅产品，有种小荷才露尖尖角的感觉，等待后续揭开神秘面纱。

说实话，当很多地产圈的业内人士看到这样的海报，还是比较意外的：

就好比原本牌桌上就这么几个固定的玩家，大家都已经知根知底，但是如今又新进来一位对大家来说都不熟悉的玩家，很多业内人士也搞不懂闵房集团到底要如何出牌。

就在5月初，闵房集团还为这个项目举办了盛大的开工仪式，诸位领导也为项目进行了奠基。

开工仪式上，闵房集团党委副书记、总经理任前军也上台发言，他也提到这么一段，也在某种程度上解释了闵房集团进军新房市场的原因：

作为集团第一个商品房项目，这也标志着集团“建房、管房、修房”体系日趋完善。闵房集团将持续践行人民城市理念，秉持“匠心诚品”精神，为人民群众建设“好房子”，打造出具有“海派风尚”的生活新典范。

艳姐一直觉得，一家与时俱进的企业，一定是会拓展它的业务边界，而不是固步自封：

此次闵房集团进入商品房市场，不单是对于它内部运作体系的完善，也有助于提升闵房集团在房地产圈的综合能力和品牌影响力，进一步提升市场竞争力。

02

居然打造了纯墅区产品

不得不承认，此次闵房集团首次进入新房市场，也不免让很多人产生一些怀疑：

第一个疑问是：

很明显的是过去闵房集团打造的项目，大多是保障房类型，而新房在品质、设计、营销、后期服务等全产业链条上，都有非常高的要求，闵房集团是否能够hold住此次新房产品？

第二个疑问是：

此次尚园位于在整个上海都非常精贵的旗忠别墅区，该板块也是和佘山别墅区、东郊别墅区齐名；

在尚园附近，就是有着亚洲十大豪宅之一之称的绿城玫瑰园，以及高端项目养云安缦院、中星红庐等知名墅区。尚园是否能够与之匹敌或者在某种程度上实现更多的创新和突破？

但是，艳姐在看了最新出炉的设计方案后，心里的悬着的石头也落地了，至少从目前的设计方案中，已经看不到任何新手的痕迹，甚至给艳姐的感觉是在新房市场上深耕多年的老玩家了。

尚园此次也是非常讨巧，走的是稀缺路线，打造的是约1.05超低容积率，规划建面约8.5万方滨水森态纯墅区。说实话，这样的容积率也在整个上海都是非常罕见的，也确实可以给到闵房集团比较大的发挥空间。

所以在此次产品类型也是比较丰富，打造建面约159-179㎡叠加、建面约227-247㎡联排以及建面约253-266㎡合院，这样的产品配置也是满足不同人群的需求。

效果图过程稿

说实话，上海本地的国企以及城投公司，在设计产品的时候一般就请资质尚可的设计公司，设计出马马虎虎、还过得去的设计方案就可以了。然而此次闵房集团却耗费了较大的成本，请来了设计圈的顶流担纲设计：

日清设计、SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观，这几位设计圈的顶流也是非常擅长打破常规，进行突破性的创新。

所以在此次设计方案中，也是看到了诸多亮点：

比如闵房集团打造了层层递进的五重归家礼序，大家可以看下面的效果图，就是第一重归家场景，这里打造了超50米的奢阔门厅，并且配上了游园式水景，整体给到一种高定酒店的氛围感。

效果图过程稿

再比如第二重归家礼序下沉式庭院，也可以看出闵房集团的用心之处，以闵行当地特色文脉马桥文化为底蕴，打造了在当地独树一帜的山水画卷式庭院。

效果图过程稿

此次别墅产品在外立面打造上，也是进行了创新，汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，打造出了自然灵动和海派美学相结合的奢逸别墅立面。

效果图过程稿

虽然目前更多的设计细节还有待后续披露，但艳姐觉得从上述这些设计方案中，已经可以看到整个产品的与众不同的格调了。

此次闵房集团在上海的处女秀成功与否的关键，除了设计方案的惊艳外，还有后续的销售战绩乃至更后期的交付情况，这是一场长期的荣耀战役。

艳姐也相信，在旗忠这样的板块，又是有那么多顶流豪宅作为对标，客群又都是高净值人群，闵房集团估计也不会容许自己有半点马虎，后续产品的呈现和销售战绩，大概率也不会让市场失望。

一切悬念也有待后续揭晓。

03

新势力央国企的崛起

说实话，在当下的上海新房市场，新晋者要在上海市场打出影响力，站稳脚跟，不是一件容易的事，必须要找到自己差异化的路子和打法。

就拿上文提到的闵房集团来说，走的就是在闵行当地无可复制的资源优势+创新性的产品这样的组合拳，在上海市场打出一片天地。

艳姐接下来也简单和大家盘盘这两三年来，在上海的新势力央国企，凭什么能够征服上海市场。

比如这两年多来在上海豪宅市场的新晋者绿发，走的就是——

“布局黄浦核心区+打造顶流豪宅产品”路线

你会发现绿发将多个项目布局在黄浦江畔，能够享有政策红利和区域发展潜力。

也因为项目在这些市区核心地段之上，最终项目定位也偏向于豪宅，比如此前在上海打造的浦江园和新梓园两大豪宅项目，凭借高品质和稀缺地段赢得了不错的口碑。

绿发新梓园效果图过程稿

再比如这两年来叱咤杨浦滨江的中建壹品，更是实力惊人，打出的是——

深耕杨浦滨江+超配产品打造+成功的营销策略组合拳

中建壹品在2023年进入上海，就持续锚定杨浦滨江，打造了浦江之星、外滩源著等 爆款盘，也因为对于产品超乎 预期的打造，比 如“超级收纳体系”和“顶豪级主卧配置”，带领杨浦滨江人居品质进入新的高度。

此外，中建壹品利用其强大的品牌背景，在营销过程中，精心策划了一系列活动，如品牌发布会、产品品鉴会等，吸引了大量潜在客户的关注和参与。

今年，中建壹品又在杨浦滨江推出了重磅战略风貌作品——中建壹品·华忻坊，这也是它在上海的首个风貌产品。

据说此次项目的尺度感非常大，而且实得率超200%。只是可惜的是，艳姐没有实地去看过，有机会看了后再和大家好好分析。

中建壹品·华忻坊效果图过程稿

还有一个地方国企组合也不得不提，就是来自安徽的高速地产和安联公司，艳姐发现它的路数就是——

热门板块拿地+成熟的项目运作

你会发现高速地产和安联公司，对于市场趋势有非常敏锐的洞察，总能拿下上海热门板块：

比如首进上海就选择了浦东唐镇板块，打造了安高·申宸院，实现了三开三罄，凭借这个项目，高速地产和安联公司也成为外来房企在上海站稳脚跟的典型案例。

之后，高速地产和安联公司又拿下了闵行梅陇地块，打造了品质进阶项目安高·申陇院，自首开以来多次加推，都实现了不俗的销售成绩。前不久实景示范区对外开放，也以顶格的产品力征服了市场。

上述只是艳姐观察到的几个比较典型的例子，肯定还有诸多新兴房企在上海的打法，也欢迎大家在文末留言和大家进行分享。

艳姐一直觉得一个健康的房地产市场，一定不是雷打不动就这些固定玩家，而是有更多新鲜血液进入市场，来搅动一江湖水，大家共同切磋，比拼技艺，带来市场更多的发展思路和产品创新。

对项目感兴趣的朋友

进入官方报名通道

预约报名看房

主编：张艳

责编：marl

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”