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｜稀贵三环黄金区｜

把握三环，掌握稀贵价值的锚点

这里每一寸土地皆是国家乃至世界叙事的主角。作为串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区的黄金脉络，三环聚合金融、科技、外交高端资源。但十年间仅4宗宅地供应，让三环住宅成为比奢侈品更稀缺的符号。

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中海·时光之境踞守东三环CAZ高端生态住宅区的核心腹地，分钟寺新国贸商业落地与板块内多块住宅用地挂牌双引擎驱动，时逢城市蝶变的红利风口期，成就了被低估的工作与生活兼得的价值洼地。项目直线距离约900米至10号线分钟寺和成寿寺站，5站直抵国贸CBD，五重森谧园林景观将都市喧嚣过滤成背景音，以约2.5低密容积率筑起生态屏障，百万方城市林海环伺在旁，三所八十中分校与多所三甲医院举步可达，在这里，城市金线是触手可及的底气，精神留白是俯仰可得的从容。

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｜三环改善完美解｜

101-155㎡宽幕奢境，中海的答案

当财富与家庭同步进阶，改善的本质是对生活尺度的觉醒。中海·时光之境以神户型——建面约101-155㎡宽幕奢境，在尺度设计上放大功能性，在细节上注重空间利用性，实现总价约800万就能上车的三环爆品洋房，总价1000万就能“一步到位”的强改善四居，回应高光人群的深层诉求。

“大开眼界”｜建面约105㎡三面宽洋房

三面宽设计超越同等级洋房产品，奢阔尺度感、采光面、私密性，都让空间加倍，尺度体验放大，令人沉浸空间时生出“大开眼界”之感。

9.9m南向三面宽设计，采光性、通透性同区域内更胜一筹，使用率高达90%以上，户户拥有超高拓展空间。在尺度把握上也是远超同类户型，LDK全能社交厅尺度高达约40㎡，主卧约15.35㎡，南次卧约12.18㎡，北向次卧更是达到约13.2㎡，令每个空间都被赋予舒适，真正实现卧室平权。约3.5m大面宽的G字型动线厨房，外加辅助功能性岛台，实用性拉满，全屋收纳可达约16.5 m³，加倍创造了空间的扩容魔力，整个户型空间，超越传统洋房，奢阔尺度感更胜平层。更难得的是，如此三面宽户型匹配的是9层低密洋房规划，该户型组团位于社区南向采光最优位置，与自然更亲密，场域更安静。

建筑面积约105㎡三面宽洋房，是同区域内非常罕有的宝藏洋房爆品。对于内城改善客群来说，全明三居布局，让二胎家庭与三代同堂皆游刃有余。自带的低密性，让晨光穿过宽幕玻璃倾泻而入，清风在G型厨房的转角轻盈流转，所谓“松弛感”，始于每一寸被阳光宠溺的日常。

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一步到位｜建面约135㎡全能四居

当约90%的使用率打破常规，约135㎡全能真四居，更是区别于市场的同总价段和面积段产品，北向有独立的家政晾衣间，室室全明，面面俱到，以毫厘不浪费的科学舒奢尺度，打造无可挑剔的改善型空间，“一步到位”高品质改善生活。

在宽奢尺度设计上同样彰显了中海的产品技术底盘，主卧约17.85㎡，南次卧约15㎡，北向次卧约13㎡，值得一提的是连北向书房的面积都能达到约10㎡，要知道同户型的产品北向的书房空间一般只有6-7㎡左右，真四居的底气就是每个空间禁得起细算，保证宽敞与舒适。约50㎡超大LDBK无界宽厅，媲美大平层尺度的无限家庭场，双一字型厨房拥有长约5.3m的操作台面，黄金三角转身双排操作区域，堪称一家人共享烹饪时光的高效天花板，独家超配约6㎡光感家政间，在家中可以独设洗晒烘专区，做到清洁收纳一体，且全屋的收纳空间利用充分可达约17.06m³

建筑面积约135㎡全能四居是针对改善痛点打造的满分超配空间，三代同堂绰绰有余。晨起时咖啡氤氲与园林薄雾同频共振，晚归时星光透过落地窗与吊灯私语。这不是简单的空间置换，而是一场关于生活和居住本质的文艺复兴。当三代人各得其所，当晨光洒满餐桌，当孩子可以恣意自由嬉戏，所谓“松弛感”便自然生长于每一寸被尊重的需求里。

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｜地标级品质产品｜
筑与园林的国际化审美焕新

项目景观设计由HZS滙张思团队担纲，其在京参与项目包含合生缦云、东叁金茂府、中海甲叁号院、建国门 9 号等等。景观风格贯彻人本互动与自然松弛美学的原则，意图在喧嚣的城市环境当中，创造出一种人之性情与场所精神统一的都市居所。时光之境以“境”为引，借由三大核心空间—— 门庭水境、沉浸栖境、森活童境，层层融汇中西艺术手法，重构一场接轨全球审美、与自然共生的栖心场域，以超前审美力和品质力引领区域。

门庭水境｜38米奢感都会界面

基于对城市文脉和时代的理解，时光之境考量都市人群与三环气质的融合与创新，在建筑营造上打造现代风格门庭入口，融入石材、雕刻肌理、巧置水景，以极简主义的都会格调，对称中轴的礼序，创领东三环城市界面的迭代新生，创造新的审美天花板。

宽约38米、高约6.5米的入口城市界面，以一种沉着隐奢的气韵拉开了品质奢华的归家序幕。对称式立面景墙构建出隐奢与雅意的立序空间格局，也与喧嚣的城市形成动静分隔。以仪式感水景开场，循水步入下沉庭院。下沉庭院结合自然理水手法，打造特色水景，营造艺术雕塑，勾勒出“大隐于市”的静谧画卷。玻璃镜面映着叠水波光，私属会所沿下沉庭院形成隐奢感的私密洽谈区与和共享会客厅，呈现现代艺术家的隐逸城市会客厅。

【一宅尊荣，皆汇于门】时光之境打造奢感门庭礼序，既让未来客户归家的每一步，都是身份的礼赞，也让时光之境以超尺度的昭示性，形成地标建筑语序，引领东三环城市更新趋势，夯实作为高端奢宅应该有的高阶品质价值。

沉浸栖境｜立体奢享风景的会客厅

基于对人性和自然的尊重，时光之境秉持“三代同享”的理念，立体化、沉浸式、全龄段打造复合型无界景观会客厅，满足业主从会客、社交、遛娃等多重身心休憩需求，呈现了个人、家人、客人都能于此栖心的理想时光。

沉浸栖境的体验动线不是平铺直叙的，而是在迂回连廊、下沉式草坪、婉转的宅间花园、曲线水池和艺术卡座的设计中，实现引人入胜的转折、起落、惊喜等丰富动线体验，也令不同代际的家人在其中既能各自觅得意趣，又能视线可及陪伴，让人情味构筑美好生活社交场。

同时，在景观设计上大量引入品种多样、层次丰富、质感突出的植被，让植被来做园林的主角，臻选元宝枫、栾树、楸树等北方树种，依据四时变化合理搭配樱花、紫薇、红枫等赏景花木，呈现苍翠繁茂的自然感，令人在此获得栖身自然的从容惬意。

时光之境以开放的布局，聚拢人心的内核，将园林景观打造为“代际共融、邻里相睦、自然和鸣”的社区活力朋友圈、无界多功能空间、复合型活动空间，既有现代社交美学又独具自然松弛，为居者匠筑不可复制的集致美学。

森活童境｜大树下的全龄乐活亲子区

自然是最好的游乐场，时光之境不止打造社区亲子区，更打造藏在林中的森林部落乐园。以“先见大树，再见乐园”为理念，时光之境按照不同年龄段特性和家长看护需求，融合现代化功能，为家里的宝贝开启一场独特的自然研学之旅。

“生态、研学、亲子”是森活童境的核心定位，配置大树乐园、科普认知区、森林冒险岛、戏水吧台等多元立体儿童游乐主题，将吊床、木屋、斜坡攀岩、跳跳泉、蹦床等数十项游乐设施巧妙点缀其间，配置研学级特色植物、植物科普装置等认知场地，致力于让家楼下的自然谧境，成为孩子安全有爱的第一本教科书。

时光之境为呈现更自然的童趣感，在色彩搭配上、设施材质上尽量模拟自然元素，兼顾全龄儿童的游乐需求和自然需求，最终呈现出功能丰富可玩性强、自主学习的自然认知场景、全龄社交的畅玩环境，以及跨际代的呵护空间，留给孩子们一个可以容纳充足的想象和游戏能量的森系乐园。