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最近可能天气比较热，加上每天辅导孩子学习，导致心情不太好，以至于懒得码字。

但作为一个自媒体，总是不更新原创也说不过去，虽然有几个题材想跟大家，但是准备再放放。

这阵子，本人没事喜欢刷刷某绿中介，学到了一些小技巧能够看到成交价。

然后，第一时间去查了查这几年亦庄新城上市新房的二手房成交价。

不好的消息是，作者发现目前新房破发已成一种常态。

正好今天有挺多时间，在这里，跟大家分享分享几个例子~

德茂片区：和锦诚园小区

当初和锦诚园开盘价约6万5左右，目前小区房源绿中介挂牌达17套。

今年这个小区3月份成交了一套高楼层，通过小技巧查询得知，成交价约763万，成交单价5.3万。

德茂今年拟供应地块

怎么说呢，这片区域纯纯是跌麻了系列。

更重要的是，到现在第二套成交还没有出现。那么，未来在5万3的基础上，价格是否还会下探呢？

而且更悲惨的是，今年德茂片区还会继续供地（早不供晚不供），按现在的趋势，这宗新地块大概率会是好房子模式。

那么，未来新房的供应，对于区域内的二手房来说，将不可避免的产生冲击，实属是雪上加霜。

台湖片区：桂语听澜小区

目前小区已成交2套房源。最近成交了一套中楼层，成交价495万，成交单价约4万8，另外，上一套成交单价约4万6。算是价格微涨了一些。

记得当初桂语听澜新房成交价在5万5左右，客观来说，目前基本也属于破发系列，不过从降价幅度与二手房挂牌量来看，都远远好于德茂片区。

个人认为，在市场下行的时候，最怕的就是踩踏。小区挂牌量越多，这种情况就越容易发生。

好在目前桂语听澜小区仅挂牌2套房源，不至于太担心价格继续下行。

河西区：中海京叁小区

最近中海京叁连续成交了2套顶层，属于特殊楼层，在这里不做比较。

往前3月成交了一套中楼层，单价约6万6。再往前，成交了一套中楼层，单价约5万9，价格微涨了一些。

奈何河西区也逃不过破发的命运，但是从成交量来看（已成交5套），在亦庄新城范围内，河西区依然属于热点区域。

结语：

作者只摘录了这几个比较有代表性的小区，但不代表其他区域就没有降，覆巢之下，焉有完卵呢。

综上来看，最惨的莫过于德茂片区，不仅二手房的挂牌量惊人，成交量也很感人。并且，今年可能还要受到新房的冲击。

其实，还算说的过去的区域，依然是河西区，至少有一定的成交。

作者认为，有成交，就说明有人认可这个价值。最惨还是没有成交的区域。

台湖4片区算是中规中矩，庆幸的是，至少今年没有新地块供应，不至于再受到新一轮背刺。

有的时候，可能选择往往大于努力。