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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
◆郎诗虹桥绿郡：
—中山公园商圈（2013年次新）的静谧与舒适
在中山公园商圈璀璨的版图上，朗诗虹桥绿郡犹如一颗温润的明珠，以2013年次新品质社区的姿态，承载着时代精英对理想生活的至臻追求。这座深藏功与名的人文宅邸，不仅镌刻着上海高知阶层的居住记忆，更以润物细无声的科技智慧，重新定义都市栖居美学。
一位10年老业主的亲身体验-上世纪60-70年代回沪的首批博士（高知群体）：
“在这住了10几年，感觉非常方便。前门有个小门直通天山公园，散步锻炼很惬意；交通便利，我们年纪大了，喜欢坐公交，穿过天山公园就是凯旋路71路，地铁3/4号线延安西路站同样方便，坐公交和地铁距离差不多。
小区物业和邻居都很好。住了这么多年，物业没主动上门打扰过，因为平时没什么事；但真有事时，他们随叫随到。隔壁住着一位上班的高级白领吧，电梯里平时碰到邻居也就是大家互相打招呼，很有礼貌。
买菜还蛮方便，出门左拐到天山路就有菜场，武夷路那边也有。
最值得一提的是新风系统，我和我家老爷子都很习惯，体感非常舒适。所有系统都由物业统一调控，保持恒温在20-26°c左右，不用开窗，住着很舒服。”
物业前台的观察：
“她们家房子保养得特别好，平时常住人口不多。不像楼下那户有小孩和宠物，这家平时保养得非常干净，做饭也少，整体保养状态肯定比楼下卖掉的那套要好很多。10号楼是1层3户的设计，不像5号楼是4户。而且这栋楼的住户以老人和年轻上班族为主，相对更安静一些。”
对于任何新业主而言，优质的物业服务和和谐的邻里氛围是居住体验的核心。朗诗虹桥绿郡（2013年建成）位于中山公园商圈，正提供了这样的环境。
本套出售房源，正是出自上述这位高知家庭之手笔，其品味与维护状态，可见一斑（见字如见人）。
—现业主亲笔书
郎诗虹桥绿郡10号18楼基本信息
◆ 面积：153.56㎡
◆ 户型：3房2厅2卫，双阳台
◆ 售价：****（Call：18621736358） 带固定车位（买入时一次性支付20年使用权）
◆ 税费：满五唯一，卖方无税
◆ 产权:产权人1位，老上海早期的高知家庭，非常有品位，产权人长期在海外，公证委托授权，有部分贷款（约4**万）
◆ 房屋状况:保养非常好，日常偶尔自住，基本不做饭，买家可拎包入住！
◆ 看房：提前1天预约基本方便
户型图
实景图-客厅
实景图-厨卧
实景图-物业+景
视频看房
◆本房源核心卖点◆
1.内环核心·次新品质·拎包入住：坐落于中山公园商圈核心地段，2013年建成的优质次新房源。本套房为保养极佳的3房户型，无需额外装修，真正实现拎包入住。
2.朗诗科技标杆·恒温恒氧恒湿：朗诗虹桥绿郡的精品力作！采用干挂石材外立面，并配备朗诗核心的绿色科技系统（恒温、恒氧、恒湿）。系统根据室外环境智能调节，室内常年保持舒适温度（约20-26℃），无需开窗，四季如春。连电梯大堂也享受恒温环境，品质感无处不在。
3.静谧宜居·交通便捷·公园为邻：
安静私密：本房位于10号楼（一层仅3户），相比一层4户的5号楼（多为三代同堂家庭），居住密度更低，环境更为安静。
生态氧吧：小区前门直通天山公园，推窗见绿，是您日常散步、晨练的私家后花园。
出行无忧：步行穿过天山公园即可快速抵达凯旋路71路中运量公交站及地铁3/4号线延安西路站，公共交通极其便利，尤其适合老人及年轻上班族。
4.尊享管家式物业·高性价比持有：
贴心服务：提供管家式物业服务，响应及时，专业到位。
费用清晰：物业费+能耗费合计仅16.5元/平米/月。
额外福利：生活热水免费供应！显著降低日常使用成本。
◆本房源关键问答◆
Q1：室内温度能否自行调节（调高或调低）？
A：否。室内温度由物业根据季节统一设定并集中调控，以维持全年的恒温舒适环境（约20-26℃），住户无需也无法自行调整。
Q2：靠近高架，噪音影响大吗？
A：完全不用担心。 首先，实地感受即可验证安静程度。更重要的是，得益于朗诗科技住宅的特性（四季恒温恒氧，无需开窗），房屋采用高标准密闭设计，配合高效新风系统，隔音效果非常出色，有效隔绝外部噪音干扰。
Q3：业主出售动机是什么？房屋状态如何？
A：
出售动机：业主近年居住频率较低，加之进行个人资产配置调整，故诚意出售。
房屋状态：房屋整体保养维护极佳（因业主自住珍惜，从未出租）。
交易便利：业主目前主要在海外，但已委托上海本地受托人全权负责房屋交易的所有手续办理，确保流程顺畅。
朗诗虹桥绿郡区域图
# 朗诗虹桥绿郡 | 项目简介
核心区位：坐落于上海市长宁区中山公园板块内环内，中山西路699弄。
项目亮点：
科技住宅：采用朗诗标志性的“恒温、恒湿、恒氧”科技系统，配备新风系统及双层隔音玻璃，提升居住舒适度与健康性。
高端精装：精装修交付，配置德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌，并全屋预装智能家居控制系统。
低密宜居：总建筑面积约26,493平方米，由2栋楼宇组成，容积率仅2.25，绿化率高达50%，营造宁静舒适社区环境。
基础信息：
建筑年代/产权：2013年建成，70年住宅产权。
产品类型：主力户型为137-222平方米大平层公寓，辅以少量330平方米双拼别墅，总计约140户。
车位配置：规划地下车位150个，车位配比约1:1.2，实行人车分流管理，并提供12小时车库物业服务。
开发商/物业：上海城峰置业开发，南京朗诗物业管理有限公司提供物业服务。
物业服务：物业费11.5元/平方米·月 + 5元/平方米·月热水服务费。提供24小时安保、智能门禁、视频监控，并定期维护科技系统设备（包括每年2次新风滤网更换）。
近期成交参考（2025年）：
4月：5号楼16楼，160平方米，成交价1,850万元
3月：10号楼17楼，153平方米，成交价1,496万元
2月：5号楼15楼，159平方米，成交价1,650万元
> 注：此前年份（2022-2024）成交极为稀少，年均仅1套。
市场特点：
稀缺性高：无论出售或出租，市场挂牌房源量极少。
自住为主：业主多为高素质自住人群。
成交周期短：2025年出售房源周期基本在半年以内。
客群画像：买家主要为江浙地区高净值人群及上海本地高知老年家庭。
小区及车库
#朗诗虹桥绿郡 | 周边配套
◆交通出行：便捷高效
轨交：
地铁3/4号线 延安西路站：约 446米 (步行约 7分钟)
地铁2/3/4号线 中山公园站：约 1029米
公交：
69路、96路等 10余条线路 覆盖周边。
71路中运量：穿过天山公园或出门左转步行约5分钟可达站点，直达静安寺商圈。
自驾：紧邻内环高架与延安高架，小区入口即可快速接入城市路网。
◆医疗教育：资源优质丰富
医疗（1公里圈）：
长宁区妇幼保健院
复旦大学附属华山医院
上海市胸科医院(约1.5公里)
教育：
东华大学(1公里范围内)
商业休闲：繁华触手可及
核心商圈：
来福士广场(中山公园店)：约 446米
虹桥南丰城：约1.2公里
公园绿地：毗邻中山公园，休闲散步便捷。
综合商业：周边汇聚多个成熟商业综合体，满足全方位生活需求。
天山公园及配套实景图
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