最近， 整个北京刚需市场炸锅 了 ！

很多粉丝咨询，通州副中心河景房朝棠揽阅的69平三居到底值不值得入手。

前两天 饭总团队第一时间拿到了项目带尺寸的户型图， 大家先看看咋样？

总价400万起，首付50万+，地铁200米、通惠河景、九年一贯制名校。

这套组合拳直击北京预算有限的年轻家庭啊，所以饭总粉丝群里大家关注度也非常高。

在朝棠揽阅之前，北京最小的三居户型是顺义的住总青年ONE。

赠送面积大一直是顺义新房的优势，这次直接被通州卷了3个平方，一来二去就是20万房价。

我们对比一下基本数据：

先来说说朝棠揽阅。

整体格局还是不错的，面宽进深比1:1.56，几乎没什么浪费面积。得房率约91.95%，套内面积大概能达到63.5平。

客厅面宽3.6米，是北京70平以下的新房中最宽的，比一部分平89做三居的户型客厅面宽还要大。

主卧能达到11.84平左右，空间足够用了。

但是，北侧小卧室面宽2.15米，整体还是比较局促的。

粉丝群里也有人提出了建议，可以打掉做两居，如果追求三居功能的话，可以调转床头放个小床或做成榻榻米。

卫生间是明卫，但没有做分离。早上洗漱高峰期，可能会面临“抢卫生间”的小尴尬。

再看看住总青年ONE。

整体格局偏狭长了，通风就差一点。得房率约92%，套内面积大概66.2平，得房率上和朝棠揽阅不相上下。

客厅面宽同样为3.6米，餐客厅面积约17.5平，但是客厅有个转角。

北侧小卧室面宽2.2米，比朝棠揽阅略宽一点点。

它的卫生间是明卫，而且做了三分离设计，功能性更强，小户型的卫生间利用率非常重要。

对比下来，朝棠揽阅的格局更好，采光、通风更好，部分空间比较局促，但是这么小的面积下，确实也蛮极限了。

套内能做到63平多，和限竞房时代的89平三居差不多了。

限竞房普遍得房率75%左右，89平的套内也就66.75%左右。

有些89平的户型甚至只做了两居，房价却实打实的多了20平的价格。

按照朝棠揽阅预计6万/平的单价来算，房价多120万，简直夸张

饭总粉丝群友都忍不住自嘲一波大冤种。

究竟值不值得买？还得看看外三内五！

地块南边挨着通惠河，距离在建的的22号线永顺站大概500米左右，过了河就是万达广场和首师大附中通州校区，配套还是很不错的。

项目一共分两个地块，东地块6044和西地块6049，南侧可看河景。

1、因为地块形状原因，两块地都只设计了两排住宅

2、东地块6044一共6栋楼，南侧4#、5#、6# 分别是9层、10层、11层；北侧1#、2#、3# 分别是11层、17层、11层

3、西地块6049一共7栋楼，南侧5#、6#、7# 都是11层，北侧1#、2#、3#、4# 分别是11层、18层、18层、11层

4、楼间距很大，最大有60多米，北侧的采光不会受到影响

5、下沉庭院设计在西地块，目测面积挺大的

6、两个地块的主入口对门设计，西地块在东侧，东地块在西侧

有可能单价不到6万！

朝棠揽阅的地价3.12万/平，超过了前段时间刚开盘的招商云璟揽阅2.86万/平的地价，但是没有之前的万科东庐3.5万/平的地价高。

云璟揽阅现在网签价5.9万/平，隔壁的缦云ONE能卖7万+/平，新地块目测购买力也不错。

结合 地价来看， 饭总团队推测开盘价预计会在6万以下，5.5-6万之间。

总价门槛很低，69平三居总价400万左右，甚至不到400万。

客观来说，首付50万+能在副中心买个三居，对刚需来说还是很香的！

但具体值不值得买，建议大家找选房师 找选房师1对1沟通后， 根据自身的需求分析之后，再做决定！

没有选房师的粉丝们，加饭总微信vfang10

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