招商时代潮派售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️招商时代潮派占据主城交通枢纽核心位置，无缝衔接地铁 9 号线与多条城市主干道。通过 TOD 立体交通网络，实现 “轨道交通 + 地面交通” 的高效转换，15 分钟直达城市 CBD，30 分钟覆盖全城核心商圈。无论是通勤上班、购物娱乐还是外出旅行，都能快速畅达，让时间不再浪费在路上，为都市生活注入无限活力；在产品打造上，招商时代潮派秉持匠心精神，推出多种面积段的精品户型。从温馨的单身公寓到宽敞的家庭大宅，每一个户型都经过精心设计，采用科学合理的空间布局，实现高得房率与居住舒适度的完美平衡。全屋精装交付，精选国际一线品牌装修材料，从智能家居系统到人性化细节设计，每一处都彰显品质与格调，为业主打造舒适、便捷、时尚的理想人居。

招商时代潮派，以主城芯 TOD 为依托，重新定义都会生活。如果您向往这样的未来生活，赶快拨打招商时代潮派售楼处电话 400-8894-986，了解更多项目详情，抢占入住主城芯的绝佳机会。Relying on the TOD model in the core of the main city, China Merchants Times Trend redefines metropolitan life. If you aspire to such a future life, don't hesitate to call the sales office of China Merchants Times Trend at 400-8894-986, learn more about the project details, and seize the excellent opportunity to live in the core of the main city.

「招商时代潮派」

6站漕河泾 9站徐家汇

建面约89-141㎡3-4房户型

9号线泗泾站 500万级TOD大城

81套99平3房

样板房线上提前预约

九号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——招商时代潮派8期22日开启认购！前期少量建面约89-143m²3-4房在售

城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，招商时代潮派以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

阅遍世界各大顶级TOD的招商时代潮派，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

一座TOD“微缩之城”

一处理想生活新地标

户型图样板房如下

建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。

首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。

细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。

U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。

建面约125㎡的四房户型，拥有超大尺度横厅连通阳台，四开间朝南+主卧大套房，给予业主不输千万豪宅的居住体验！

建面约143㎡的四房户型，三房朝南+主卧大套房，属于四房最好户型

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；

16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；

17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。

地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！

从立面中充沛着活力与质感的曲线美学，到石材、铝板的质感选材，招商·时代潮派用超高的立面颜值，诠释当代年轻人理想的lifestyle。

以简约的美学、丰盈生活的理想：建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感。

以酒店的礼序、营制归家的仪式：部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感。

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登。

以多元的场景、缔结社交的意趣：架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长。

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

细细长长的“铅笔楼”，真的靠谱吗？

住在400多米的超高空， 每扇窗户都是飞机视角，享受着俯瞰中央公园的无敌景观……谁能想到，这样的云端生活，也能变成无止境的噩梦。

最近，纽约地标豪宅、著名的铅笔楼公寓公园大道432号的业主们，就再次把开发商、建筑方等多家公司一起告上法庭。

2015年落成的公园大道432号，曾以425米的高度创下“西半球最高公寓楼”等多项纪录。

包括詹妮弗·洛佩兹等明星和富豪，不惜花数千万美元抢购，它被比作“数字时代的帝国大厦”。顶楼大平层被沙特富豪收入囊中，最高挂牌1.69亿美元。

但十年后的今天，它却成了令所有业主烦心的争议之作——外墙遍布上千条裂缝，楼内严重漏水，充斥着诡异的巨大噪音，甚至出现了明显裂痕。

这栋明星建筑，字面意义上正在陷入“塌房”危机。

漫长繁琐的官司背后，更多的是对于“铅笔楼”风潮的警示。

高空中的风景，未必如想象中这般美好。

西半球最高公寓

“住宅界的蒙娜丽莎”

公园大道432号坐落于曼哈顿中央公园南侧，这里被称作“亿万富豪大道”，云集了53W53、111W57、中央公园大厦、ONE57、纽约南220等多栋超高层奢华建筑。

“亿万富豪大道”并非是官方的行政区划命名，而是纽约地产界的共识，名字就来源于太多富豪前来这里置业，令它成了顶奢豪宅界的兵家必争之地。

公园大道432号于2015年建成，是一栋超高层纯公寓住宅楼。落成后便以425.5米（96层）的高度成为西半球最高的住宅楼——直到2019年，不远处的中央公园大厦超过了它。

目前公园大道432号仍是纽约第五高摩天大楼，世界第三高住宅楼。

大楼刚建成时，开发商麦格德·哈德逊的老板将其称为“21世纪的建筑”，“数字时代的帝国大厦”。

这栋大楼也是“铅笔楼”风潮的始作俑者之一，营销广告将其称为“住宅界的蒙娜丽莎”，是上流精英们关注的未来住所。

15:1的高宽比，令其从视觉上看上去格外纤细，远看甚至让人担心，那么细的楼真的安全吗？

大楼由知名建筑设计师拉斐尔·维诺里（已故）打造，他曾设计过布鲁克林儿童博物馆、大卫·L·劳伦斯会展中心等作品。

这栋建筑的灵感，则来自于另一位奥地利大师Josef Hoffmann设计的垃圾桶。

在维诺里的构想中，“垃圾桶”的孔洞并非为了好看。为了抵御高空强风导致的摇晃，大楼在中间按间距设置了镂空楼层，以让空气流过。

地下的地基部分深入基岩层，楼顶则设置了钟摆一样能用来抵消摇晃。

大楼共包括104套公寓，业主们能享用2800平方米的公共设施，包括高级餐厅、游泳池、台球厅、会议室、电影院，还有一个带燃木壁炉的图书馆。

上千处缺陷裂缝

开发商知情不报

富豪们对这栋明星地标趋之若鹜，争相成为它的业主，其中包括天后詹妮弗·洛佩兹，华信能源老板叶简明等名流。

2016年，沙特房地产巨头法瓦兹·阿尔·霍凯尔斥资8766万美元买下了96楼顶层公寓，面积约767平方米的六居室大平层。

2021年，他将这处一晚都没有住过的豪宅以1.69亿美元挂牌出售，但一直无人接手，到现在已经跌到了9000万美元。

另根据当地的房产网站显示，公园大道432号的一套两居室公寓目前挂牌价超过1000万美元，另一套四居室则开价3500万美元。

就在交房后，一系列问题很快浮现。首先是2016年，混凝土顾问报告上记录了多达1893处缺陷，其中超过一半被标注为“危及生命安全”。

例如在大楼核心区，被发现有一道深达25厘米的裂缝，且在快速扩展中。白色混凝土构建的大楼外立面上，也有多处裂痕。

许多类似的缝隙导致了漏水问题，从2017年至今发生了20多起漏水事故，暴雨时大楼中会形成“室内瀑布”，还加速了钢材的腐蚀，影响结构承载力。

2021年，公寓委员会曾提起诉讼，指出了大楼的另外几处缺陷，包括电梯故障和能源效率低下等，此外还存在严重的噪音问题，垃圾道使用起来会听见像炸弹爆炸一般的夸张声响。

公寓墙壁和天花板上，渐渐也出现了明显的裂缝，踢脚板接缝错位，石材墙面位移开裂，滑动门故障等细节，都可能证明大楼出现了致命的结构性问题。

到了今年5月，业主们再次发起了新一轮诉讼，这次的焦点聚集在了幕后——开发商其实早就知道大楼会存在这些设计缺陷和隐患，却知情不报，试图向业主们隐瞒这一切。

诉讼显示，大楼裂缝的源头在于启用了实验性白色混凝土材料制成外墙，这种材料通常被用于美观目的，在需要面临强风挑战的超高层建筑上使用则有明显风险。

设计者拉斐尔·维诺里其实曾明确向开发商表示过对这一材料强度的担忧。开发商们在施工伊始就知道这样的设计存在缺陷，但仍向业主们隐瞒了这点，从而顺利继续公寓的售卖。

另一方面，大量纽约本地居民从一早开始就表达了对这栋楼的慢慢厌恶，称其过于细长，看起来毫无美感，就像一根高高竖起的中指，刺向曼哈顿富人的虚荣心。

有人甚至为大楼开了一个社交网络账号，每天就为了吐槽这栋楼的种种负面八卦。

公园大道432号也从不让“黑子”们失望，开发商与底层租户、业主与物业和管理方之间矛盾不断，甚至开发商几家公司之间也不停在打官司，相互扯皮分红不均的问题。

纽约“铅笔楼”风潮

背后的原因

在曼哈顿，类似公园大道432号这样的超高“铅笔楼”近十多年来如雨后春笋，这样的闹剧似乎也成了必然。

为什么在纽约会兴起这种“铅笔楼”风潮？《卫报》曾列出过三个主要因素：技术创新，全球超级富豪数量激增，以及快速更新的城市管理政策。

2008年金融危机后，住房成了美国富豪的资产避风港，尤其是这样的顶级豪宅，吸引着世界各地的富豪前来投资。

上世纪60年代开始，纽约提出了“上空所有权”的概念——建筑造多高是有限度的，通常根据占地面积来计算，但允许土地所有者购买相邻地块未使用的高空空间。

比如大家熟悉的唐纳德·特朗普，他在1970年代买下了第五大道蒂芙尼大楼和附近多个地块的上空权，打造了202米高、58层的特朗普大厦。

1990年代在曼哈顿中城，他又以同样操作购买了附近七座低层建筑的上空权，建造了262米高、72层的特朗普世界大厦。

中央公园附近的这些超高铅笔楼，便是这种政策的产物。占地面积是有限的，但上空能造多高几乎就是无限的，只要你有足够技术能力和收购邻居上空权的财富。

多造一层，就能多卖一层楼，在这样的利益驱动下，曼哈顿的楼就越来越高，越来越“纤细”，变成了一场挑战奇观的资本游戏。

纽约西第五十七街111号，刚刚完工的施坦威大楼，以435米高度取代了公园大道432号成为当地最高住宅。

其开发商JDS创始人迈克尔·斯特恩向《卫报》透露过，“上空所有权”的转让交易并不透明，大多数是暗箱操作，“这正是纽约的优势。”

公园大道432号如今遭遇的这些问题，业主们的诉状和呼吁，是否会对“铅笔楼”风潮产生警示作用呢？

这场新时代巴别塔式的奇观挑战，勇气与风险并存。