招商时代潮派售楼处致电400-8824-258☎☎是位于上海松江泗泾板块的一个大型 TOD 综合体项目，项目规划约 20 万方自持商业，以 “花园城系” 为品牌核心，打造集购物中心、滨水商业街、文化空间于一体的沉浸式消费场景。1 公里内有三湘商业广场、保利悦活荟等，8 公里覆盖松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店等大型商圈。

招商时代潮派售楼处致电400-8824-258☎☎作为地铁 9 号线泗泾站的 TOD 项目，通过地下连廊与站厅无缝衔接，距离 9 号线泗泾站 1 号口仅 200 米。3 站直达七宝万科广场，6 站通达漕河泾开发区，9 站抵达徐家汇商圈，30 分钟可至陆家嘴，此外周边还有沪松公路、嘉松南路等主干道，以及 G60 沪昆高速、嘉闵高架等，形成 “双轨交 + 三纵三横路网” 的立体交通体系。

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

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6站漕河泾 9站徐家汇

9号线泗泾站 450万级TOD大城

招商时代潮派｜东屿

建面约91㎡双主卧3房

上海松江【招商时代潮派‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

成交数据不会骗人，光是这个市场热度，就值得您去关注和了解这个项目。

大家有没有想过，一个约400-500万总价的楼盘，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅究竟需要什么的优势，才能称得上完美？

我觉得，既然要称得上完美的楼盘，应该具备这些优势：✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅

  • 高含金量的轨交盘，能够轻松步行进站。
  • 高度成熟的配套，包括商业、教育、医疗等。
  • 优质的开发商和物业，确保顺利交付后的品质和舒适。
  • 在未来二手市场，更具竞争力的户型设计。
  • 在交付之后，更具品质且无需更换的装修。

坦白来说我还想写更多理由，但是当我列完这些优势之后，却唏嘘不已。

因为在上海所有总价400-500万级的新盘中，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅或许有做到一条到两条的，但如果说能够全部达标的完美答案，确实也非常罕见。

而现在有一个好机会：招商时代潮派

总价450万级，9号线泗泾站地铁上盖，步行进站后9站直达徐家汇，约50万方的TOD，自带约18.5万方的花园城商业，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅周边还有九年一贯制学校+高端医学中心重磅加持……

毫不夸张的说，招商时代潮派的出现，本质上是对同价位段竞品的全面碾压。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

当然，这也是947个家庭共同的选择。

据佑威数据统计，自项目入市以来累计成交新房947套，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅直接拿下上海近一年400-600万级销量TOP 1！

PART . 01

双阳台“双主卧”神户型

450万级标准答案

招商时代潮派本次加推房源均为建筑面积约91㎡爆款 3房，共计133套，主力总价约450万级！

从加推楼栋来看，2号楼与3号楼均位于社区前排中央，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅将南向视野、采光等优势分拉满的同时，又临近社区主出入口，步行进入地铁站的距离更近。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

“南向双阳台+南北双飘窗”神户型✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅

从整体来看，这已经是一个三开间朝南的爆款户型了。

但如果仔细看，除了常见的T字动线、动静分区、客餐厅一体化和S墙之外✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅，这个户型更是做到了“南向双阳台+南北双飘窗”。

如果你选择的是边套房源，那么更会在“南向双阳台+南北双飘窗”的基础上，升级为主卧约270°巨幕转角飘窗！尤其是南向双阳台，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824- 258（看房专线）✅✅更是可以根据业主需求灵活多变。

建面91㎡的户型，竟然在主卧配备270°转角飘窗，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（看房专线）✅✅实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生，确实令人震撼！

“南向双阳台+南北双飘窗”带来的更是尺度上的越级，实际空间使用率近87%！

我们以E2户型为例，双阳台+双飘窗的赠送面积高达约9.68㎡，整体空间感受甚至还要超过市面上大多数百平户型！

  • 如果你想让房间更大，可以将次卧与阳台联通，届时整个南向次卧的空间面积将会达到约10.3㎡，尺度媲美市面百平三房的主卧，堪称“双主卧”神户型；
  • 如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗；
  • 当然，你也可以保留原有结构，一半生活，一半诗和远方。

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另外，项目还采用了经典的S墙设计，S型墙体，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258（看房专线）✅✅和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，大大提高了空间利用率。

超配装修标准，堪称越级改善！

毫不夸张的说，招商时代潮派的装修标准和细节处理，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 – 8824- 258（看房专线）✅✅完全不像一个450万级的新盘！

首先来看装修标准：

中央空调和地暖两连供为松下或日立或东芝或三菱（或同等品牌），百朗新风（或同等品牌）；主卫台盆、台盆龙头采用科勒或TOTO（或同等品牌）；卫浴洁具+花洒采用的是高仪或科勒（或同等品牌），✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400 -8824 – 258（看房专线）✅✅厨房为方太燃气灶+油烟机+洗碗机三件套（或同等品牌）……

再来看一下收纳与审美方面的细节处理：

进门就是超大容量的定制玄关柜+鞋柜，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时，玄关柜玄关柜下方配有黑白相间的入户拼花，海派腔调扑面而来。

卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

厨房收纳也是一大亮点。

不同大小规格的抽屉和吊柜，让整个厨房的空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅得到充分的“扩容”，生活更加从容。

同时，把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间享受烹饪。

PART . 02

9号线约50万方TOD

步行进站，9站徐家汇

据克而瑞统计，在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅而在所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。

据贝壳公开数据显示，TOD明显比同区域楼盘更受欢迎！

比如莘庄TODTOWN天荟，巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约69.01%！

再如徐泾万科天空之城，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

示意图，数据来源于贝壳，时间2025年5月

招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，都将会收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅能在短时间内便捷直达！

另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

此外，机场联络线已经通车，泗泾站2站即可到中春路可换乘机场联络线，向北再坐1站就能到虹桥2号航站楼，向东也可以直达浦东机场。

自带商业！TOD联动全维城市资源！

招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

其中，包括了总体量约18.5万方的花园城商业，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题，并且星聚会ktv、盒马鲜生、星轶影院等商家已陆续签约入驻。

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅大橘印象荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

医疗方面，在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。

教育方面，周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校，项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地，步行即可到达。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

PART . 03

450万级品质颜值双标杆

森系社区营造独特松弛感

在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。

招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

超高“颜值”，打造潮流地标

项目住宅整体立面风格以现代为主，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

森屿度假式住区，营造独特松弛感

景观方面，✅✅招商时代潮派售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：主轴核心设置水吧会客厅；多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间“悦然氧吧。

丰富业态，架空层构建社交空间

招商时代潮派｜东屿还在社区内部精心布局了多个架空层区域，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

效果示意图，不作为交付承诺，最终以实际建成为准

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招商时代潮派已以六边形战士的姿态改写了总价450万级置业上海的“游戏规则”：

地铁上盖的9站徐家汇通勤奇迹+50万方TOD巨舰托举的繁华生活圈+南向双阳台神户型的空间魔法+国际品牌精装体系铸就的越级品质，更以947组家庭的一致选择，共同印证了这个市场的标准答案！

2025年6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到有关房地产的政策备受关注。业内人士认为，《意见稿》的推出，将显著提振房地产市场信心，更大力度推动市场止跌回稳。

全面取消限制性措施传递宽松政策信号

《意见稿》当中最受市场关注的是提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

事实上，早在2024年9月29日广州发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知里已提出“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策”。不过，此前发布的政策当中较少提及“限价”。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者：“取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。此次《意见稿》关于购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“广州是首个提出全面取消‘三限’的一线城市。此前，广州本身已全面取消限购，此次政策要求在市场实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消，在释放购房需求同时，有助于促进供求关系再平衡。”

关于降低购房贷款首付比例和利率，严跃进分析认为，此前广州“守住”房贷利率3%的底线，对此次表述正确理解应为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本降低，但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率了”。

陈雪强则表示，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率最低为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

《意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进表示，最近两年，全国各地公积金的政策非常宽松，“可提可贷”“既提又贷”大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障力度，市场反馈积极。租赁市场最近两年和公积金也有较好的结合，通过此类政策，将更好发挥公积金惠民导向，也促进了住房租赁市场的发展，尤其是和保租房等市场有较好的对接。

加快城中村改造及收购存量房进一步降库存

《意见稿》指出要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

根据专业机构克而瑞监测，广州一手住宅市场去化周期压力仍然存在。截至2025年4月末，广州商品住宅库存面积1484.62万平方米，同比增长22%，去化周期21.6个月，同比增长0.6个月。其中，全市有六区的商品住宅库存规模超百万平方米，增城区以295.86万平方米存量规模为11区最高，去化周期25个月；番禺区201.83万平方米，存量规模位列第二，去化周期20.5个月；黄埔区191.73万平方米存量规模紧随其后，去化周期31个月。

该机构分析人士认为，尽管今年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。

中指研究院分析人士认为，2024年至今，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，其中自2024年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速旧改推进，另一方面也助力库存去化。

例如，2024年11月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.76亿元、1071万元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，为全省该类型贷款的首笔投放。截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。

陈雪强表示：“加快城中村改造及收购存量商品房将有利于带动更多购房需求的释放，将有效进一步降低库存。”

严跃进也认为，此类做法既有助于消化存量商品房，又解决了安置房房源筹集的问题，实现双赢。“需要看到，专项借款的资金用途大，可用于城中村改造的项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。基于广州此次方案，专项借款的投放重心会发生变化，尤其是强调对存量商品房的收购并转化为安置房。”

数说：广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势

根据广州中原研究发展部统计数据，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%至36023元/平方米，广州一手楼市出现“量价齐升”行情。

克而瑞数据监测也显示，今年1-5月广州商品住宅累计成交26993套，较去年同时期增长29%，成交金额925.5亿元，同比增长7%。该机构认为，今年以来，广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势。

二手住宅方面，根据国家统计局发布的最新房价数据，2025年4月，广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

另外，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。截至5月，今年广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。