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基本信息

南天名苑由香港霍英东集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发，位于番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号。项目总占地面积800亩（约53万平方米），总建筑面积52.8万平方米，容积率约1.06，绿化率超30%，规划户数约1200户，车位配比1:2。物业由港联不动产管理，物业费4元/平方米·月。项目主推高层洋房及叠墅产品，装修标准为豪华交付，目前为现房销售状态，均价约7.5万-9万元/平方米。

南天名苑以“城市岛居美学”重新定义广州豪宅标准，兼顾自然生态与高端生活品质，适合追求稀缺江景、优质教育及低密环境的改善型家庭。尽管存在交通与配套短板，但其不可替代的区位价值与产品力，仍使其成为番禺乃至广州高端市场的标杆之作。

【南天名苑】项目-深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

南天名苑地处洛溪岛尖，是广州城市中轴南延的重要节点，被纳入主城区核心地段。洛溪岛定位为“创新、文化、生态、活力之岛”，规划对标二沙岛但规模更大，未来将共享超200亿元城市更新投资。项目占据珠江后航道高端豪宅带，三江汇聚（珠江前航道、后航道、沥滘水道），享有270°环幕江景，是广州主城罕有的低密度岛居生态社区。

【南天名苑】项目-深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通配套

项目自驾出行便捷，经洛溪大桥、新光快速等主干道，20分钟可达珠江新城CBD，25分钟至琶洲商务区。地铁2号线洛溪站距离约1.3公里，需公交接驳。规划中的地铁19号线、26号线将进一步强化区域交通网络。但需注意，进出岛尖依赖洛溪大桥及新光快速路，高峰期易拥堵。

【南天名苑】项目-深度分析

No.3

项目教育配套：

03

教育方面

项目自带全龄段优质教育资源：
• 幼儿园：广州实验教育集团番禺实验幼儿园（18班公办，已开学）；

• 中小学：广东仲元中学附属学校（省级九年一贯制，小学24班、中学18班，已开学），该校为番禺区头部名校，教学质量位列全省前列。

【南天名苑】项目-深度分析

No.4

项目环境配套：

04

居住环境

中芯低密度住宅 臻稀纯住区

南天名苑以“自然岛居”为核心，打造低密生态社区：
• 景观资源：三面环江，拥有2.3公里私家江堤、800株30年树龄小叶榕，绿化覆盖率超50%；

• 运动设施：岛尖半岛体育公园涵盖马术场（与国际小马俱乐部合作）、足球场、网球场及攀岩场；

• 高端会所：约6000平方米“天CLUB”配备恒温泳池、虚拟高尔夫、图书馆及茶室，由亚洲飞人苏炳添担任健康生活方式荣誉官；

• 社区服务：配备卫生站、老年人服务中心、肉菜市场及社区商业。

商业：依赖自驾至番禺万达广场（约8公里）或珠江新城商圈（约12公里），社区内配套基础商业及星级会所；

• 医疗：3公里范围内有广东省妇幼保健院、祈福医院等三甲医院；

• 休闲：紧邻广州渔人码头综合体，周边规划滨江公园及游艇码头。

【南天名苑】项目-深度分析

No.5

户型产品分析：

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高品质舒适刚改型

项目产品线丰富，涵盖大平层及叠墅：
• 天启组团（高层）：主力户型为140-480平方米四至五房，专梯入户，层高3.3米，一线江景户型配备270°环幕阳台，部分户型赠送空中花园；

• 珑岸组团（叠墅）：面积285-437平方米，容积率仅0.99，户户带私家电梯、独立花园及露台，使用率最高达345%，车位配比1:3至1:4。

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