上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8787-554
内环旁杨浦滨江板块
项目基础信息
产品性质：办公产权海派风貌别墅
开发商：中建三局下属中建壹品投资公司
项目地址：杨浦区杨浦滨江板块（距离黄浦江500米）
总户数：29户（现仅余10户）
容积率：1.2
物业费：15～20元/平/月
交付时间：2026年12月
交付标准：毛坯
交付设施：水电煤全通
单价：8～9万
总价：2000万+
花园面积：约30㎡～170㎡不等
产权年限：50年（2023-2073）
购买要求：不限购不限贷（首付5成贷5成）
面积分布：262㎡～526㎡
独栋11户：302㎡～526㎡
双拼18户：262㎡～312㎡
形态分布：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门风格
结构分布：地上2层+地下1层+阁楼
层高：地上每层4.5米，地下室层高6.6米（4.5+2.1米回填层），地下不计入产证面积，阁楼最高层高2米。
总建筑面积：约36023.86㎡
地上计容总建筑面积：19993.56㎡
可售建筑面积：9996.78㎡
占地面积：16661.3㎡
项目特点：黄浦江边最后一块整体开发地块；规划24号地铁线路临青路站0距离；2000万起即可入住滨江4.0区域风貌别墅，仅29席；项目对面美团总部、哔哩哔哩总部，中交总部、中节能首座、字节跳动总部等头部企业林立。
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环旁滨江花园的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环旁CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，单价8-9，总价2000万起，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。
核心优势
稀贵地段，揽滨江盛景
项目傲踞杨浦滨江南段核心区位，与黄浦江仅约500米之距，信步可达滨江绿道。于此，稀缺的一线江景资源如诗如画铺展，朝晖夕霞间，江面波光潋滟，往来船只悠然，皆成窗前景致。
周边规划为“滨江4.0科创研发板块”，已然成为产业发展新高地。美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网头部企业总部云集于此。
随着人才的汇聚与产业的蓬勃发展，区域产业升级势能强劲，前景无限，不仅为居者带来充满活力与机遇的生活氛围，更赋予房产巨大的价值增长潜力 。
产品稀缺性与设计特色
一、限量臻品，稀贵难再
中建壹品华忻坊，仅呈29席海派风格别墅，其中独栋11户，双拼18户。在繁华都市中，以1.2的超低容积率，打造静谧低密社区，将私密尊崇完美藏纳，每一席皆为难得。
二、灵动空间，随心所 “寓”
地上4.5米朗阔层高，地下6.6米挑高空间（且不计入产证面积），可巧思改造为三层格局。更有50-170㎡花园与阁楼相赠，拓展生活意趣。毛坯交付，为居者留下广阔个性化创作天地，定制专属生活美学。
三、海派风华，美学新章
于建筑风格上，巧妙融合广式里弄、石库门等经典海派元素，精心复刻城市历史肌理。于传承中创新，将深厚文化底蕴与现代美学相融，勾勒别具一格的建筑风貌，启幕海派居住新境界。
政策利好，资产优选
中建壹品华忻坊独具政策优势，项目为商办产权，不限购不限贷。这一特性打破了常规购房限制，首付仅需5成，无论是高净值人群进行个人资产的多元布局，还是企业出于资产配置需求，都能轻松实现。
价格优势，价值高地
在价格层面，中建壹品华忻坊堪称区域内的价格洼地。项目均价处于8-9万/㎡区间，总价起即可入手。
中建壹品华忻坊以亲民的价格，却能提供高品质居住体验，地段潜力与产品价值俱佳，性价比优势极为突出，无疑是当下房产市场中极具投资与自住价值的优选项目 。
【中建壹品·华忻坊】匠心营造建筑面积约262-526m海派会馆，源流上海海派血脉传续滨水，崭新未来每一席皆弥足珍贵。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
建筑风格和特色
中建壹品·华忻坊秉持对海派文化的深度敬意与传承之心，在项目打造之初，便潜心溯源详实的史实资料。
建筑立面上保留经典元素，“华忻坊”标志性的清水砖加石材搭配，再现了往昔岁月中海派建筑的质朴与典雅。重点部位的石库门构造，更是被悉心还原。
与此同时，项目大胆创新，引入大面积玻璃等新材质。这种传统与现代的完美融合，使得华忻坊在还原海派风貌的基础上，焕发出新的生机与活力。
同时，项目充分尊重上海的土地价值、文化和居住习惯，将海派会馆细分为花园里弄、新式里弄、广式晒台、广式双脊、石库门里弄五大形态，每一种形态对应一种老上海洋房的生活方式。
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