金茂保利用一场竞合，改写朝阳北路价值逻辑|保利地产|房地产|新盘|朝阳北路|竞合|金茂保

壹

商场如战场，出奇方致胜。

理是这么个理，但要做到却不易。

皆因，无论哪行哪业，白热化竞争是常态，对手皆非等闲之辈。

这也让你出“如来掌”，我亮“伏虎拳”的情况不胜枚举。

这种现象，不仅在电车行业内蔓延，楼市也同样如此。具体表现，不仅体现在产品力上的“往死里卷”，更体现在营销动作上的“压着打”。

然而，只有出其不意者，才能达到意想不到的成功局面。

对，说的就是“竞合”。

而金茂和保利，就在今年夏天，于北京楼市上演了一出超级精彩的“竞合大戏”，代号：“朝阳北路双核新作”。

贰

一切的开始，源自于今年2月11日那场精彩绝伦的朝阳三间房土拍大战。

因为优越的地段属性，让这块热地，经历了103轮的激烈竞价，最终由保利和金茂联合以87.295亿元竞得，溢价率10.5%。

从那时起，市场就在揣测，实力不分伯仲的保利和金茂，会以怎样的形式登场，将给市场带来怎样的全新惊喜。

如今，答案已经揭晓，那便是以“竞合”，上演了一场精彩绝伦的营销大戏。

从5月26日起的连续三天，保利朝观天珺和金茂满曜便在朋友圈晒起了“兄弟情”，你向我致意，我向你致敬，立刻便引爆了北京地产圈。

紧接着，5月29日一支充满悬疑感的短视频——《朝阳北路三间房，吵起来了》，又再一次引发了市场热议，不仅让人产生疑问，难道之前的“兄友弟恭”是表象，还是离不开“拼命内卷”的既定剧情。

不过，反转马上就来了，6月13日一支名为《朝阳北路双核新作，共燃京城楼市》的短视频再度出街，三位地产大V以客观的视角，深入解读朝阳北路的地段价值，以及保利朝观天珺和金茂满曜的超级产品力。这也让市场完全明白，保利朝观天珺和金茂满曜，就是要手牵手，一起向前走。

这出高潮迭起的营销大戏，不仅让市场各方“沉浸式入戏”，更让购房人的目光都集中到保利朝观天珺和金茂满曜这两个“朝阳北路双核新作”之上。

不得不说，此举是真的“妙不可言”。

一

让朝阳北路的热力值瞬间PLUS＋。

众所周知，如今的购房人，在买房这件事上，不是一般的挑，而是特别的挑。想要打动他们的心，除了产品力得能打之外，还得在地段价值上，赢得置业者的认同感。

这也是为何，各大项目接待购房人时，第一步就要把板块价值讲透讲清楚的根本原因所在。

说到朝阳北路，存在着产业多、商业多、交通方式多、客户多、供应少的“四多一少”情况。

由于处于国贸CBD、望京CBD、运河CBD的万亿产业极核，让朝阳北路成为了职住平衡的最佳代言人。

以朝阳大悦城、长楹天街为代表的丰盛商业，让这里拥有了东部顶流商圈的乐活氛围。

由“三横三纵三轨一高铁一机场”的多位立体交通，构筑了便捷高效的通勤方式。

经过20年的时间沉淀，区域内用60＋的10年以上社区，拥有32万＋地缘改善需求。

近10年来，朝阳北路仅四个新盘入市，物以稀为贵的价值属性，在明面上摆着。

总体来看，朝阳北路的地段价值，不是一般的强，但也面临着一个现实问题，就是2025年朝阳宅地供应大开闸，大量新盘摆在面前，不免会让购房人产生选择困难症。

此刻，更需要把朝阳北路的地段价值放大再放大，将市场上的目光聚焦于此。

但一人声音小，两人声量大，当保利朝观天珺和金茂满曜一起将“朝阳北路双核新作”这个概念共同打出去，把朝阳北路的板块势能同频放大，自然而然就上演了“1＋1＞N”的效应。

二

一起做大做强，共创辉煌。

实话实说，这些年来北京楼市诞生了不少“兄弟连项目”，但也上演了不少“位于家门口”的激烈竞争，如此操作常会让购房人感觉不是那么好。

而保利朝观天珺和金茂满曜的携手同行，通过同频亮相、同频发声、同频共进，由此成就了气势如虹的市场效应。

有了强大的关注度，自然就能获得不俗的吸粉效果，由此推动了两个项目人气值的持续爆棚。而这种共同把“池子做大”的竞合方式，更有利于“吸粉＋转化”。

三

合力共赢，提升品牌效应。

唯有深耕者，才更懂用户的心，方能打造更符合用户需求的好房子。

从这一点来看，一直在朝阳发力的保利和金茂，都建树颇丰。

对于保利而言，朝阳堪称主场，其在这里开发了保利·东郡、保利·中央公园、保利·天誉、保利·和光尘樾、保利·和锦薇棠、保利·和光煦境、保利·锦上、保利·天汇、保利·朝央和煦等知名项目，拥有强大的朝阳群众基础。

而金茂的成名之路，也是从朝阳开始。其在京首个项目广渠金茂府凭借“五恒科技系统”一战成名，于是就有了“豪宅只有金茂和其它”的一说，由此拥有了众多金茂粉。在随后的时光，金茂在朝阳推出望京金茂府、望京金茂悦、首开金茂·望京樾等项目，在朝阳形成了良好的口碑效应。

为了一起把“朝阳北路双核新作”的声势打响，保利和金茂都拿出了自己的拳头产品系，保利朝观天珺为保利天字系天珺产品序列，将“东方文化的印记”融入于建筑、室内、园林；金茂满曜作为金茂“满系”在京的首发作品，将“好房子+科技系统”相结合，把高品质、年轻化、艺术风、科技感融入于项目的方方面面。

处于对土地的尊重，对朝阳客群改善需求的深度了解，以及对打磨标杆作品的匠心，保利和金茂以差异化产品匹配朝阳客群对高端人居的多元期待，又通过优势互补推动区域板块价值升级，在土地禀赋与市场需求的碰撞中，用竞合智慧缔造出代表现在和未来的城市理想居所。

可以说，保利朝观天珺和金茂满曜的这出精彩的“竞合大戏”，与LV＋村上隆推出白三彩联名款引发热议、推动销量走高，有着异曲同工之妙。皆因，同样都是强强联手引发粉丝效应，合众联合拓展受众群体，携手共进提升品牌形象。

而此举，也给卷上天的京城楼市创意营销，打了个好样。

叁

作为今年夏天，北京楼市看点不断的竞合大戏“双男主”，“朝阳北路双核新作”在产品力上，同样是没得说。

两者都是好房子全新力作，实际拓展率都近乎100％；两者同样是超高颜值，刷新了朝阳北路的城市风景线；两者同样在园林景观上细下功夫，构筑都市之芯的诗意风景。

不得不说，都是匠心作品。

保利朝观天珺建筑立面以传统京式拱券门为灵感，转化为建筑的"鎏金冠顶"，借鉴美国迈阿密摩天超级豪宅的冠顶形制，对标曼哈顿的鎏金光瀑立面，彰显城市擎天地标流动质感。同时，采用南北双玻璃幕，通过格栅与装饰主义细节处理，实现360°无死角。并在单元入户大堂采用空青色陶板，引入钧瓷非遗数字窑变技术，以极致的美学韵味升维归家的仪式感。

保利朝观天珺效果图

不同于，常规的“点阵式”排布，导致主景观轴不能贯通，保利朝观天珺经过102次总图规划颠覆重构，用“横向排楼”的手法，以"如意"为精神图腾，打通东西向园林景观，创新演绎一柄三势的东方哲学垂直园林，成就双环活力动线、950米游园之旅、约1.5万㎡中央花园、私享立体翡翠水院，5重桥景的归家漫赏礼序。并以约240米长、高度约3米美学艺术院墙，丰富了北京的城市天际线和城市界面的审美层次感。

保利朝观天珺效果图

通过深研改善型客群的宜居痛点，项目精研空间尺度，建面约157㎡户型为南向四面宽产品，三卧室朝南，南向15米面宽，放在全北京，都很难找到同等面积段做四面宽的户型产品。

保利朝观天珺建面约157㎡户型图

南向豪华双套房（主卧+次卧），采用五星级酒店行政套房标准，配备迷你吧、独立衣帽间、嵌入式顶喷花洒、墙出水面盆龙头……拉满生活的仪式感。南北面的卧室，都把落地窗安排上，由此成就极佳的观景视野效果。而带岛台社交厨房，则丰富了家庭成员之间互动场景。

得房率方面，更是没得说，在南向阳台和北向设备平台赠送面积都拉满的情况下，项目还使用了“黑科技PLUS”，独创“窗户大挪移”，将窗户向外平移约20cm，让室内又多出了不少空间。

保利朝观天珺效果图

建面约139㎡户型，在空间设计上同样可圈可点。以8面外窗、5面落地，0.5高奢窗墙比的实用空间设计，让空间更加豁达明亮；2.5卫的巧妙设计，让老人生活更方便；以玻璃墙替代传统墙体，增加室内内空间；厨房采用了罕见的六扇门设计，追求与冰箱的轴线对称；北侧标配景观阳台，拉近与城市繁华美景的距离……这些无不反映了项目在细节层面的拳拳用心。

保利朝观天珺建面约139㎡户型图

金茂·满曜的建筑立面，传承了现代经典主义的建筑风格，色彩选用低饱和度的陶瓷白与香槟金、仿古铜金，打造独树一帜宝格丽“经典白金立面”。顶部鎏金冠塔，定制满系专属美学标识，古铜铝板上刻画三交六椀的如意纹样，大气奢华。

金茂满曜效果图

单元门头使用石材+金属格栅+爱马仕同款定制陶板+顶部金属雨棚构成，部分楼栋大堂拥有约6米挑高，配备巨幅通高超白玻，项目在产品力表达上的舍得与用心，由此可见一斑。

为了让业主的每一次归家，都能感受满满的尊崇感，项目在社区主入口打造了150米的“超级界面”，包括社区主入口+车行入口 +艺术光影长廊。主入口约65米宽奢阔大门，搭配约8.5米穹顶大堂，内设艺术雕塑，大气奢华；街角墙景的爱马仕旗舰店同款高奢蓝绿色陶板，需要经过高压挤塑工艺，成品率约30%，且约3000片陶板均需要手工拼贴，价值不菲。

金茂满曜效果图

建面约116㎡的主力三居，南向三面宽，拥有近50㎡的家庭岛；主卧全明独卫，自成一体不受打扰；CI厨房，大收纳+四面操作台，更有惊喜的是，北侧联动厨房还配置了一个3㎡左右的阳台，整体配置也是拉齐大户型，Bosch三件套，杜拉维特，石材背景墙餐边柜等等，朝青总价900万爆款无疑。

金茂满曜建面约116㎡户型图

建面约133㎡四室两厅两卫，贯通梯独立入户，成就实用性极佳的双玄关。南向面宽约11.6米，客厅面宽达到5米，完全可以平替市场150~160㎡的空间尺度体验，LDK一体化空间，形成约50㎡的家庭中心岛，成就亲情交流、朋友聚会的豁达空间；大G厨房，可开可合，收纳量惊人，关键这个舒适大四居的价格才1000万出头。

金茂满曜建面约133㎡户型图

此外，金茂·满曜作为北京首个满系旗舰作品，无论大小户型，匹配金茂科技系统迭代的科技3.0版本而来，营造“舒温、舒氧、舒湿、舒静、舒净”五舒健康微气候空间，并将地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H置换新风系统、智慧服务系统、主动安防系统等，融入日常中，兑现更为时尚健康的生活方式。

这种“和而不同，各有表达”的产品主义，让保利朝观天珺和金茂满曜都成为了2025年北京楼市的现象级作品，实现了“当红不让”的市场行情。

如今，这场“竞合大戏”又进入了新的阶段，即“粉丝应援”展示期。

6月10日，先开先走的保利朝观天珺，开盘大捷热销21亿。让“朝阳北路双核新作”这幕竞合精彩大戏，掀起了新高潮。

而即将开盘的金茂满曜，正在酝酿着下一波的火爆行情。

不得不说，因为有这两好兄弟的协力同行，才让2025年北京楼市呈现出不一样的“夏日风情”——天下谁人不识珺，满曜朝阳筑新篇。

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