12号线旁低密滨水墅居！保利西郊和煦-领墅，入市在即的绝佳之选！亲爱的朋友们，今天我要给大家分享一个超级令人心动的楼盘——保利西郊和煦-领墅。如果你正在寻找理想中的家，那么一定不要错过这个绝佳的机会！在上海当下的住宅市场中，风貌别墅无疑是最顶级的产品。那些总价3000万起，甚至过亿的风貌别墅，凭借烫金的市中心地段、城市别墅的稀缺性以及里弄焕新的海派文化底蕴，傲立于上海这座国际化大都市。它们不仅是居住的场所，更是身份与地位的象征，承载着上海的历史与文化。
就像从石库门改建来的建业里嘉佩乐酒店，它凭借着与众不同的建筑风貌和文化风情，成为了上海最贵的酒店之一。走进这里，仿佛穿越时光，感受到了海派文化的独特魅力。那精致的红砖墙面、独特的里弄设计，无不散发着一种高贵而典雅的气息。
对于大多数人来说，风貌别墅的总价实在是高不可攀。但是，如果我们能将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅“平移”到一个更具性价比的地方，那该有多好啊！
二、保利西郊和煦的辉煌历程
去年，保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，这个项目一经推出，就以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王。联排别墅产品每次开盘都是秒罄，足以见得市场对这个项目的认可和追捧。
保利西郊和煦的成功并非偶然。它立足于这块珍稀的低密宅地，将市中心保利外滩序45、永兴里等3000 - 5000W风貌别墅的理念、品质和文化平移过来，打造出了独一无二的居住体验。
三、【保利·西郊和煦】二期升级作品——“领墅”的震撼登场
如今，【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」即将入市，它更是将环外联排别墅的品质与品相提升到了前所未见的新高度！
（一）低密优势尽显
地块容积率比市区风貌别墅更低，而且不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大。这意味着什么？意味着你可以拥有更多的私人空间，更舒适的居住环境。客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高，让你的家更加温馨舒适。
（二）优越的地理位置
虽然「领墅」的地段与市中心风貌别墅属性不同，但在“科创走廊高阶产业 + 12号线高能轨交 + 3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
G60开创封面，3大TOD环绕，12号线轨交旁，这样的地理位置可谓是得天独厚。无论是出行还是生活配套，都非常便利。
（三）海派下沉式滨水会所
项目还打造了独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。在这里，你可以尽情享受悠闲的时光，放松身心。
四、户型赏析——每一平米都精打细算
（一）墅境洋房——8F洋房的匠心之作
相较于保利·西郊和煦10F的平层，「领墅」项目的墅境洋房是更低密的8F洋房，主力建面约96 - 122㎡。户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级。
两个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。这些细节之处的升级，让你的居住体验更加舒适便捷。
（二）联排艺墅——空间魔法的奇妙呈现
建面约132㎡的D1户型（联排），乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点。
- 约5.4米层高地下室：可打造双层地下私域。地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能。它可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
- 空间魔法，创意设计实现空间倍增：项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？
- 超6米大面宽：演绎阔绰大宅气度。超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇。
- L型星空露台：可藏纳生活百般想象。该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎。
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
五、社区规划——低密墅区的典范之作
今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。
项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常珍稀。
保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！
容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1 - 1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。
不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸 + 约20米宽生态河道 + 约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。
六、建筑与景观——海派文化的传承与创新
（一）建筑立面
立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。在西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。
（二）景观园林
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M + 沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
七、生活配套——便捷与舒适并存
（一）交通方面
项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。自驾出行也十分方便，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。
（二）商业方面
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
（三）教育方面
板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号），为孩子们提供了良好的教育资源。
（四）医疗方面
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心等医疗机构，为业主的健康保驾护航。
八、总结——且买且珍惜的好房子
【保利·西郊和煦|领墅】是一个超低密 + 滨水 + 公园环抱的绝佳之地，正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！
风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。创意设计带来的空间附加值，更是肉眼可见的“里子”。在这里，你可以享受到高品质的居住环境，便捷的生活配套，以及独特的海派文化氛围。
朋友们，这样的机会真的不多了。如果你渴望拥有一个理想的家，一个既能满足你对生活品质的追求，又能彰显你的身份地位的地方，那么保利西郊和煦-领墅绝对是你的不二之选。赶紧文中扫码，进入“保利西郊和煦”官方咨询通道，预约销售前来参观吧！首开在即，千万不要错过这个千载难逢的机会！
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