@优缺点真相来了！IIC超总壹号优缺点大起底，这房到底值不值得买

优点

地段与发展潜力佳：处于深圳湾超级总部基地核心区域，规划投资 3000 亿元，每平米投资密度约为 25.6 万。招商银行等诸多世界 500 强和中国 200 强企业已入驻，2027 年整体运营后，片区产值有望超 4821 亿，未来房产增值潜力大。

交通便捷：“六轨六站” 交汇，涵盖 2 号线、9/11/29 号线（规划中）、穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中）等，可快速畅达湾区城市群。而且临近深圳湾口岸、皇岗口岸等，20 分钟可达罗湖、福田等商务片区，40 分钟可至宝安机场。

配套丰富优质：

商业配套：项目自配 3 万㎡精品商业，周边 10 分钟生活圈有欢乐海岸、深圳湾万象城等多个高端商业中心。

教育资源：大概率对口深圳湾学校，该校为九年一贯制公立学校，师资优、理念新，口碑良好。周边还有深圳外国语学校国际部等优质学校。

医疗保障：临近香港大学深圳医院，医疗设备先进、团队专业。

休闲娱乐：区域生态体量达 519.5 万㎡，涵盖五大自然资源。深圳湾公园等近在咫尺，春茧、保利剧院也在周边，文化生活丰富。

产品设计卓越：

建筑外观：由 SLD、CCD、HHD 三大设计机构联袂执笔，引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，极具艺术感。

空间布局：主力户型 118 - 612㎡，户型方正，空间开阔。如 118 - 156㎡的 1 + 1 房灵动实用，270㎡的 2 房双套房设计舒适度高。

装修品质：全屋精装引入诸多全球一流品牌，尽显奢华。

智能化设施：构建创新的数字化生活系统，带给住户 “无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护” 等优越智能感受。

物业服务高端：由仲量联行担任物业顾问，提供纯正英式贵族服务，保障业主居住体验。

性价比相对有优势：作为深圳湾超级总部基地唯一在售现房项目，单价仅 5.2 万 /㎡起（带 1.2 万 /㎡豪装），仅为同地段住宅标杆中海深湾玖序（约 15 万 /㎡）的四分之一。以建面约 120㎡户型为例，总价仅需 600 余万即可入主深圳湾核心区，对比周边同类型产品，性价比优势显著4。

缺点

产权与土地性质受限：土地为商办性质，产权 30 年，相比 70 年产权住宅，期限较短。且是商水商电，生活成本相对较高，不可落户。

价格门槛高：总价对购房者的资金实力要求相对较高。部分户型面积较大，可能超出部分购房者的预算范围。

居住体验受影响：梯户比 7 梯 11 户，高峰时电梯使用可能紧张，居住密度较高，影响私密性与舒适度。21 层以上无产权使用权，不能贷款。

规划建设影响：29 号线、深莞城际等轨道交通仍在建设中，短期内可能受施工噪音影响。项目设计较为前卫，可能不符合所有人的审美。

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【IIC国际创新中心-超总壹号】

#仅此一平方公里

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[建筑指标]

总建筑面积：约25万㎡

建筑高度：约200米

总部办公：约9万㎡

总裁会馆：约4万㎡

商业面积：约3万㎡

项目地址:中国·深圳·超级总部基地

数字中国的探索者、实践者和赋能者

数字化时代来临，神州数码作为拥有三家上市公司（神州控股00861.HK、神州信息000555.SZ、神州数码000034.SZ）的大型科技集团，以“数字中国”为初心，赋能产业数字化转型和数字经济发展。

深受全球头部企业信任的合作伙伴

以专业技术和服务为抓手，神州数码面向全球，为各行业头部企业数字化转型提供值得信赖的深度赋能，共同迈向数字未来。

勇开新局 奏响数字时代强音

神州数码择址深圳湾超级总部基地的战略格局，以国际创新中心（IIC）为基点，打造数字新纪元的汇聚点，构建全球产业链中不可或缺的数字力量。

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奢侈的一平方公里

46载深圳 只此一座深超总

身为深圳建市至今一座以“超级”命名的总部，深圳湾超级总部基地将致力于构建起一座集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅四大城市顶层功能为一体的全球未来城市范本。

每1平方米 投资约25.6万

约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。

数据来源：前海管理局官方数据统计

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

4821亿片区预计产值 ≈3个前海

在2021年深圳十四五规划中，深圳将深圳湾超级总部基地明确列为城市贡献力的总部，“没有之一”。建成后，片区产值预计超4821亿≈3个前海（2021年数据）。

数据来源：深圳市规土委、《深圳湾超级总部基地研究》、深圳市人民政府门户网站

自然的一平方公里

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

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繁华以里 10万只候鸟的家园

依托优越的自然生态条件，每年冬天，深圳湾超级总部基地所在区域便会成为10万只候鸟的过冬目的地。片区内共规划有三条供候鸟迁徙的通道，只为保护好这一方处于城市都心区的鸟类“生命乐园”。

艺术的一平方公里

全球76家设计机构 共书“一芯双核，十字生境”

从片区规划到单体建筑方案都是由深圳政府统筹拍板，整体规划设计方案“一芯双核，十字生境”，由从全世界的76个投标中优选出来的3家结合而成。

全球艺术建筑博览馆 每一栋 皆杰作

一平方公里范围内，汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奥雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事务所的倾力之作。每一栋建筑，皆为大师手笔，皆为艺术杰作。

精粹的一平方公里

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

通达的一平方公里

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机。

六轨六站交汇 擎画往来效率

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。

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显赫的一平方公里

深圳顶豪发源地 湾区人居新高度

深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

城市权力塔尖 全球精英生活圈

区域内将引入国际组织、领事馆等跨国机构，并设置特定本门培育独角兽企业，孕育影响国际格局的超级企业群，汇聚全球精英及名企高管，往来尽名流。

超总绿轴正席

「超总壹号」 绿轴前排壹号视野

落址中央绿轴之芯，下楼即享约30万㎡超总绿意，无界享受深圳湾超级总部基地多重美好资源。

四重业态

多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

前沿美学设计

美学的建筑 城市的峰顶

SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受

数字生活蓝本

四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意

构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

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尊崇礼遇日常

200 年积淀 纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

云端精筑 以品味回归本源

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

户型分布

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本项目推广名为“IIC超总壹号"，官方电话：☎：400-966-1923本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；