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深圳南山同乐公馆：怎么样~深圳南山同乐公馆房价~深圳南山同乐公馆地址

深圳南山同乐公馆的相关情况如下：
深圳南山同乐公馆综合评价
同乐公馆是南山区南头街道的一个品质刚需盘，具有一定的优势和不足。
- 优点：
- 地段与交通优越：位于南山科技园之上，是五大总部都市核芯居住区之一，周边腾讯、大疆等3000多家科技企业聚集，距离科技园约4公里，驾车10分钟左右可达。紧邻地铁12号线同乐南站，距离约500米，未来还有规划中的15号线同乐关站，形成“双地铁口”优势，且周边有3条地铁线路、2纵4横的城市主干道以及西丽高铁枢纽，出行便捷。
- 教育资源丰富：直线100米内有教科院同乐实验学校，是南山区首个以“教科院”命名的九年一贯制公办学校，2023年重点高中录取率超40%，周边还有华泰幼儿园、深圳市博纳学校等，以及规划中的54班制九年一贯制学校和9班制幼儿园，形成全龄段教育生态。
- 配套设施完善：楼下规划1万㎡隆尚Minitown，涵盖生鲜超市、连锁餐饮等，步行5分钟可达同乐购物广场，3公里内覆盖海雅缤纷城、云城万科里、壹方城、万象天地等高端商业体。此外，设有2.5万㎡社区绿地、300米铁路文化公园，提供自然与休闲空间。
- 产品品质较高：由深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司联合开发，采用公建化外立面设计，双层夹胶LOW - E玻璃、一体化系统门窗、酒店式入户大堂、日本三菱原装进口电梯等，提升建筑美感与居住品质。户型设计合理，得房率高达94%，91㎡的3房2厅2卫采用经典竖厅格局，113㎡的4房2厅2卫采用横厅南北通透格局。车位比1：1，车位充足。
- 缺点：
- 小区规模较小：占地面积仅2901㎡，为单体楼社区，缺乏大型园林及配套设施，居住氛围可能不如大型社区浓厚。
- 周边环境一般：位于南山区边缘，周边多为物流园、工业区和老旧小区，整体发展滞后，城市界面相对较差，且靠近南坪快速路可能带来噪音影响。
- 开发商品牌影响力有限：相较于大型央企，深圳市龙井实业股份有限公司的品牌影响力略逊，存在较多司法案件等情况，可能让购房者对其信誉和后续服务有所担忧。
深圳南山同乐公馆房价
备案均价8.1万/㎡，毛坯交付，开盘有92折优惠，折后均价7.45万/㎡。折后单价6.9万/㎡起，总价628万起。具体如下：
- 91㎡南向精3空间（低总价，南向，摩天轮景观）折后：628 - 693万。
- 113㎡全园景4空间（朝阳，深圳湾，春笋景观）折后：798 - 863万。
- 123㎡横厅5空间（稀缺南北通透，摩天轮景观）折后：849 - 936万。
深圳南山同乐公馆地址
位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧。

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同乐公馆是位于深圳市南山区同乐片区的一个住宅项目，

以下是同乐公馆全面介绍：

同乐公馆基本信息

- 开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。

- 项目位置：南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处。

- 占地面积：2901㎡。

- 建筑面积：约2.48万㎡。

- 容积率：4.97。

- 绿化率：30%。

- 楼栋信息：共1栋39层住宅。

- 总户数：131户。

- 车位数：132个，车位比约1:1。

- 产权年限：2021年4月27日至2091年4月26日。

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同乐公馆户型信息

- 91㎡的3房2卫：经典竖厅布局，LDKB一体化设计，公共空间宽敞明亮。主卧带270°转角飘窗，双卫配置，公卫干湿分离，设备平台可改造为生活阳台。

- 113 - 123㎡的4房2厅2卫：横厅设计，客餐厅一体化连接大阳台，全屋多个飘窗，采光面广。L型厨房带设备平台，可改造为中西双厨，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。

✅温馨提示：

同乐公馆项目配套

- 交通配套：直线距离约400 - 500米是12号线同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海。近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）。距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁 + 2城际 + 4地铁”。

- 教育配套：对口教科院同乐实验学校。直线300米范围内有1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）。

- 商业配套：楼下有1万㎡隆尚Minitown（招商中），步行5分钟可达同乐购物广场。1.7公里直达海雅缤纷城，4公里内覆盖云城万科里、壹方城、万象天地等商圈。

- 生态配套：楼下规划2.5万㎡社区公园绿地，300米可达铁路文化公园。1公里内有中山公园、新安公园、荔香公园等。

- 医疗配套：直线3km范围内有7个一级及以上医院，如深圳市宝安人民医院距离楼盘692m，还有深圳市宝安中医院（集团）等。

✅温馨提示：

同乐公馆项目优势

- 区位优越：位于南山科技园之上，位处5大全球总部基地核心区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射。

- 交通便捷：临近多条地铁线路和西丽高铁枢纽，公共交通出行便利。

- 户型设计合理：高达94%使用率，3.1米层高，全户型三面采光，配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，建筑结构安全性高。

- 配套完善：周边商业、教育、生态、医疗资源丰富，能满足居民日常生活各种需求。

同乐公馆项目不足

- 小区规模小：仅1栋楼，小区内部园林及配套设施相对有限，居住氛围可能不如大型社区浓厚。