2025 年5月长沙房地产市场呈现 “政策宽松、结构性分化” 的修复态势 。TOP30房企全口径销售金额市占率达73%，民企逐渐崛起，在竞争激烈环境中稳步突围 。
榜单维度
房企榜
长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜
长沙九区县别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
房企集中度提升
民企稳步突围
2025年1-5月长沙TOP30企业总销售贡献210.45亿元，市场集中度达73%。
华润置地、招商蛇口、中建信和稳居前三，与去年同期排名一致。
其中招商蛇口位居全口径榜、操盘榜第二，在长沙市场延续强劲势头，凭借“多盘联动+场景化产品”策略稳居头部阵营，在长沙市场实现销售与口碑双丰收。
中建信和位居权益榜第二，作为本土国央企领跑者，延续“深耕湖南、辐射一线”的战略，在区域市场与全国布局中实现双线突破，以“教育赋能+城市更新”双轮驱动，在湖南市场巩固优势。
房企市占率有所提升，头部房企集中度增加，TOP30市占率从上个月69%上涨至73%。头部房企随着新项目入市，地位更加稳固，支撑房企在这个月梯队实现进一步跃升。
中国金茂在湘江金茂府本月首开后，一举跃升至TOP10行列。湘江金茂府以“科技赋能+地段xi缺”双核驱动，重新定义长沙高端住宅标准。首开去化率达到90%+，印证了市场对高品质科技健康人居的强烈需求。
从上榜房企属性分析，本月国央企数量占比下滑，民企一举跃升为市场主导地位，民企上榜房企数量达到16。民企为后发之秀，在日益竞争加剧的环境下，稳步突围。
优质民企凭借精准定位与产品品质，展现出强劲的发展活力。其中运达集团作为长沙本土头部民企，地产业务以高端产品力与精细化运营重塑长沙改善市场。引入万豪、W酒店等资源，构建“地产+酒店+商业”全链条生态，成就业主高复购率。运达会展湾在6月初一次性拿证超10万方、运达大泽湖预计6月22日首开，未来房企热度将再掀全城。
02
房企业绩指标跃升显著
新晋民企交出高分答卷
1.10家房企实现企业绩上涨
TOP30房企中，有10家房企较去年同期实现业绩提升。
其中，绿城中国业绩增幅达到183%，名次跃升13位，到达全口径第5位。通过高端产品力、精准市场定位及全周期服务，持续引领改善市场。其“江景hao宅+教育大盘+城市更新”三线并进模式，实现销售业绩增长。
鑫远集团业绩增幅尤为显著，业绩增幅达到1735%，名次跃升114位，到达权益榜第11位。鑫远集团作为长沙本土深耕23年房企，凭借“城市运营者”定位开发长沙南城。在售主力楼盘为鑫远紫樾府与鑫远融泽府。
浏阳创意实业以“本土深耕+产品革新”为核心，在县域市场构建起难以复制的竞争壁垒。业绩增幅达到43%，名次跃升9位，到达权益榜第19位。其通过精准把握长浏融城趋势、整合优质资源打造“生活服务生态链”，不仅实现业绩增长，更推动浏阳人居品质向长沙看齐，成为“县域经济高质量发展”的典型样本。
梦想置业业绩上涨11%，作为长沙本土成长型房企，近年来以“精准区域深耕+产品差异化”策略在长沙市场站稳脚跟，逐步从区域新秀成长为本土中坚力量。其主力项目梦想中央公园、梦想山悦和鸣表现优异，以“刚需刚改+高端改善”双线策略覆盖多元客群，推动企业业绩上行。
2.民企发展加速，8家民企新晋入榜
行业新周期下，民企迎来发展机遇，有8家房企新晋入榜。
其中四川头部房企邦泰集团24年首入长沙，聚焦“梅溪湖-开福寺”黄金地段，形成“改善+刚需刚改”全产品线布局。
雄天集团深耕长沙35年，以“城市高端生活服务商”为定位，从酒店开发（如隆华国际酒店）延伸至地产领域，始终坚持“品质优先”策略。青云上府作为其转型力作，通过“好房子”试点探索产品创新路径，树立主城改善住宅的新范式。
嘉信地产是永州头部房企，是地级市龙头房企进入长沙深耕的代表性企业，也是近2年地级市房企在长发展颇具代表性的企业，在长沙累计摘地4宗（博麓郡、洋湖锦玉、Y06-1232/1481-1地块、Y06-H492地块），重点布局市府、洋湖两大板块，从永州本土房企跃升为长沙头部开发力量。
项目榜
榜单解读
01
湘江新区上榜项目数量第一
分区域来看，2025年5月九区县商品住宅TOP30项目榜单中，湘江新区有10个项目上榜，其次为天心区7个项目上榜，两区合计上榜项目超半数。
从成交金额来看，湘江新区以19.32亿元位居榜首，开福区以11.45亿元位列第二。
02
新规项目入榜14席
新规产品受市场追捧
2025 年 5 月 1 日，住建部《住宅项目规范》正式施行，标志着住宅建设全面进入品质住宅发展的新阶段。本月新规项目达到14个，占据47%。
“好房子”建设先行，长沙新规项目较旧规项目在得房率、空间功能、品质有着很大程度跃升，推动产品设计从空间虚耗向价值实归跃迁。
绿城锦海棠本月开盘新晋上榜，主推133-170㎡户型，得房率达到105-109%。新规要求“套内空间应满足基本居住功能”，锦海棠通过“全龄场景化”设计，实现“一孩家庭-二胎家庭-三代同堂”的全周期适配。新规强调“住宅性能与耐久性”，锦海棠在材料选用（如防水、隔音）、设备配置（如新风、地暖）上均高于行业均值。
总结：
5月楼市整体延续企稳走势，民企持续发力，后起之秀逐渐占据半壁江山。6月房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化新规楼盘陆续入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微涨，延续弱修复态势。
来源：克而瑞湖南区域
撰写/李紫芊
审核/刘芳、蔡嫣
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