✨淘金半山豪庭御庭✨✽✽✽✽
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淘金半山豪庭·御庭坐落于广州市越秀区，作为广府文化的发源地之一，这里拥有超过2200年的历史和无与伦比的核心资源。该项目位于曾经被誉为“广州第一个CBD”的环市东商圈内，这里是广州老商业中心区的一部分，见证了无数个“第一”，如广州首间星巴克咖啡店、第一家麦当劳等。淘金半山豪庭·御庭的出现填补了淘金板块近十年来一手住宅供应的空白，并成为该区域最后一个新盘。
开发商实力介绍
淘金半山豪庭·御庭由广州市德华实业集团开发，这是一家成立于1989年的企业，在淘金地区深耕已有30余年。除了淘金小区一、二期之外，德华实业集团还成功开发了多个高品质物业项目，包括天河豪景花园、江南美景花园等。其品牌实力及对核心地段项目的成功运作，赢得了市场的广泛认可和信赖。
项目价值优势排列
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- 优越地理位置
- ：位于历史悠久的越秀区环市东商圈，周边配套设施成熟，生活气息浓厚。
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- 交通便捷性
- ：距离地铁5号线淘金站仅约600米，自驾出行也十分方便，能够快速抵达城市各个角落。
- 教育资源丰富
- ：家门口即有广州首间公办九年一贯制外语特色学校——广州市华侨外国语学校，小升初比例高达约56%，中考成绩连续14年居于越秀区榜首。
- 自然环境优美
- ：地处淘金半山之上，部分户型可北向观赏白云山、麓湖美景，南向俯瞰繁华盛景；社区内规划有超过4100平方米的四季常绿园林。
- 现房发售
- ：避免了购房者的烂尾风险，所见即所得。
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目前主推户型为102㎡至206㎡的三房至五房单位，适合不同家庭结构的需求。由于项目位于市中心稀缺地段，具体价格需根据市场情况而定，但因其独特的地理优势和丰富的配套资源，预计会有较高的性价比。
小区园林设计优势
淘金半山豪庭·御庭拥有罕见的超4100平方米四季常绿园林，不仅提升了居住环境的美观度，也为居民提供了一个休闲放松的好去处。此外，项目匠心打造了六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活、亲子教育等多个主题分区，使社区成为居民的“第二会客厅”。
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项目离地铁5号线淘金站仅约600米，步行即可到达，通过5号线可以直达珠江新城等重要商务区。同时，周边还有多条在建地铁线路（如12号线、13号线二期），进一步增强了出行的便捷性。自驾出行同样便捷，背靠环市路、恒福路、淘金路等主城动脉，轻松畅达主城核芯。
优质教育
小区自配有广州首间公办九年一贯制外语特色学校——广州市华侨外国语学校，确保业主子女能享受到优质的教育资源。此外，越秀区内还有众多省一级重点中学，为孩子的成长提供了更多选择机会。
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周边商业配套
项目周边环绕着友谊总店、丽柏广场、保利中环广场等大型高端商业设施，以及多家老字号小商铺，满足居民多样化的消费需求。作为广州改革开放后的首个CBD，这里的商业氛围依旧繁荣时尚。
周边医疗实力
周边有多家大型甲等医院，如广东省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院、省第二中医院等，为居民的健康提供了坚实的保障。此外，还有广州国投悦康养老院，为老年人提供专业的养老服务。
项目总结
淘金半山豪庭·御庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、优美的自然环境以及高品质的产品设计，成为了广州市中心不可多得的理想家园。无论是追求历史文化传承的家庭，还是注重生活品质的城市精英，都能在这里找到心仪的住所。其稀缺性和独特性注定使其成为城市中心地段的传世之作，引领高端居住生活的典范。
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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。
问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？
答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。
问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。
有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。
首提“加大高品质住房供给”
值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。
张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。
根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。
不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。
在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。
其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。
政策有望加快落地
此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。
近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。
“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。
分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。
“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。
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