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1、品牌与规模：万科打造的城市更新巨作
万科黄埔新城，作为万科在广州城市更新领域的重要项目，由万科集团倾力打造。万科秉持 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子” 理念，致力于将其打造成满足人们美好生活向往的理想之地。
该项目占地面积约 158 万㎡，建筑面积约 404 万㎡，规模宏大。如此庞大的体量，使其拥有丰富的土地资源来规划各类配套设施，为居民营造一个功能齐全的生活空间。万科凭借其强大的品牌实力和丰富的开发经验，从项目规划、建筑设计到后期物业服务，都能为业主提供高品质的保障，让业主对未来的居住生活充满期待。

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2、交通出行：多维交通构建便捷生活圈
万科黄埔新城交通十分便捷，近 5 号线双地铁口，5 号线保盈大道、夏园站已通车，无需换乘就能直达珠江新城 CBD 。同时，通过 13 号线夏园站，4 站可达鱼珠 CBD，5 站到天河，二期开通后还能不换乘直达珠江新城。这种双地铁线路的布局，极大地方便了居民前往城市核心区域工作、购物和休闲。
项目周边还有近 6 条交通道路，3 条主干道黄埔东路、开发大道、开创大道，以及 3 条快速路广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速环绕。其中，黄埔东路可直达金融城、珠江新城并链接琶洲，为日常通勤提供了更多选择。此外，2023 年 2 月，广州快速公交 B1 路从黄埔新城鹿鸣山总站驶出，业主可全程无需换乘，50 分钟左右到达天河体育中心。453 路公交车以及专属地铁接驳巴士黄埔新城 1 号线也已开通，未来还将在社区内设置约 22 个公交站、约 5 个公交始末站接入城市公交系统，打造 15 分钟步行生活圈，全方位满足居民的出行需求。

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3、教育资源：全龄教育体系护航成长
教育配套是万科黄埔新城的一大亮点。作为大型旧改大盘，项目规划了 11 所学校，包括 6 所幼儿园、2 所小学、1 所九年一贯制学校、1 所高中，加上周边现有的广州开发区外国语学校，为业主子女提供了丰富的教育选择，就近入学基本无忧。
铁英教育集团已进驻，规划九年制广铁一中铁铮学校，三个校区规划超万个优质学位，其中小学（西校区）已开学。6 所幼儿园约 120 班，其中 1 所公办幼儿园已开园。学校内部设施完善，室内恒温泳池、阶梯教室、足球场、篮球场等一应俱全，且几乎提前一年完工。此外，黄埔区青少年宫 (海丝城宫) 已基本建设完成并开放，广州市黄埔区图书馆（黄埔区青少年宫海丝城宫）分馆也已挂牌，2024 年 3 月 9 日启动涵盖多个专业的课程，丰富了孩子们的课余生活，为孩子的全面发展提供了良好的平台。

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4、商业配套：多元商业满足多彩生活
万科黄埔新城商业配套丰富且极具特色。建面约 22 万㎡商业综合体即将兑现，规划约 13 万方 shopping mall 和约 9 万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，将打造黄埔东路上首栋约 200m 高天际坐标，成为老黄埔商业新地标。
建面约 5 万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还计划引入大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套。社区小镇中心已开放，包含榕・文化馆、小蘭花餐厅等不同业态主力店，新晋 700 + 超大国际化超市下楼即达。参照永庆坊打造的约 5.7 万㎡融德里岭南滨水古街已开街，众多主理人店热力入驻，这些商业配套不仅满足了居民的日常消费需求，还为居民提供了丰富的休闲娱乐和社交场所，营造出浓厚的商业氛围和生活气息。

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5、医疗设施：完善医疗保障居民健康
在医疗方面，万科黄埔新城规划约 1.5 万㎡医疗养老配套，建设 1 所建面约 5000㎡社区服务中心及 2 所养老机构，拟引入万科旗下养老品牌 —— 榕悦运营，为长者提供全方位养老服务。同时，规划建面约 5000㎡社区卫生医疗服务中心，满足居民基本医疗需求。
周边还有 3 所公立医疗机构环绕，广东中能建电力医院距离约 0.4 公里，是集医疗、教学、预防保健为一体的综合性医院；广州开发区医院是公立综合性三级医院，服务区域覆盖近四十万人口；广州市第十二人民医院黄埔院区已于 2023 年 12 月竣工，今年上半年试运营，其优质医疗资源将为广州东部居民提供更强大的健康保障。这些医疗资源共同为居民的健康保驾护航。

6、休闲娱乐：公园与文化营造惬意时光
万科黄埔新城以全球公园城市为蓝本，打造了丰富的休闲娱乐空间。围绕约 4 万㎡绿核公园、约 20 个口袋公园和约 7.6 万㎡水域，利用 3 条水系贯穿社区，形成城市绿肺系统。
大脚印公园作为绿核公园一部分，设置跑道，打造芳香植物组团等，适合居民休闲运动。鹿鸣山公园结合 IP 大黄鸭设计，设有游乐场所，为孩子们提供欢乐天地。绿榕公园保留约 100 棵老榕树，嵌入现代生活场景，满足不同年龄业主需求。融德里挖掘古村落魅力，保留大量榕树和文物建筑，构成广州最美古街。中央公园南侧运动公园配备多个运动场地，丰富居民业余生活，这些休闲娱乐设施为居民创造了亲近自然、享受生活的美好空间。

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7、户型亮点：多样户型满足不同需求
万科黄埔新城提供了 75 - 142㎡多种户型选择，涵盖不同面积段，能满足单身人士、新婚夫妇、三口之家以及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。无论是追求精致小户型的购房者，还是需要宽敞空间的大家庭，都能在这里找到心仪的户型。户型设计充分考虑了空间利用和居住舒适度，合理的布局让每个空间都能得到充分利用，为居民打造温馨舒适的家。

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8、综合评价：机遇与挑战并存的理想家园
万科黄埔新城优点显著。教育资源全龄覆盖，为孩子成长提供优质教育；交通便捷，多维交通网络畅达城市各处；商业配套丰富，满足日常生活与休闲娱乐需求；生态环境优美，公园众多，居住舒适度高；万科品牌与物业服务为生活提供品质保障。
然而，项目也存在一些不足。分多期开发，配套完善需时间，短期内居住可能不便；黄埔东路货车多，高峰易拥堵；超高层设计，楼间距小，低楼层采光受影响；区域新房和旧改项目多，二手房竞争压力大；总户数多，商品房与回迁房各半，可能影响居住私密性与纯粹性。
总体而言，万科黄埔新城适合在周边或市区工作，看好区域发展，能接受配套逐步完善过程的人群。尽管存在挑战，但凭借其丰富的配套规划和品牌优势，未来发展潜力较大，有望成为理想家园，购房者可根据自身需求和期望谨慎选择。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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