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老黄埔 TOD 新势力：广州地铁地产珑岄上城全解析
在广州黄埔的房地产市场中，广州地铁地产珑岄上城以其独特的规划与优质的配套，成为众多购房者关注的焦点。项目作为老黄埔少有的低密 TOD 大盘，自亮相起便备受瞩目。从区域价值到产品打造，从交通出行到生活配套，珑岄上城都展现出强大的竞争力。接下来，将从八个维度全面剖析该项目，探寻其独特魅力。
1、老黄埔核心发展区位
珑岄上城位于老黄埔板块，虽未处于传统意义上的城芯行政中枢，但所在区域承载着黄埔重要的发展使命。老黄埔作为广州东部发展的重要引擎，近年来在产业升级、城市更新等方面不断发力，吸引了众多优质企业与资源汇聚。
项目所在的双岗片区，随着城市规划的推进，正逐步焕发出新的活力。周边产业园区的发展，将带来大量的人口流入与就业机会，为区域发展注入持续动力。珑岄上城依托老黄埔的发展大势，不仅能享受现有成熟配套，更能在未来城市发展中占据有利地位，无论是自住还是投资，都具备较大的潜力 。
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2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道
珑岄上城的交通优势极为突出，构建起高效便捷的立体交通网络。项目正位于 5 号线双沙地铁站上，真正实现了 “地铁入户”。5 号线作为广州地铁的重要线路，串联起滘口、坦尾、珠江新城、员村等多个重要区域，从珑岄上城出发，5 站即可抵达金融城，11 站直达珠江新城，方便快捷地连接城市核心商圈与办公区。
在自驾出行方面，项目临近城市主干道，交通路网发达。周边道路可快速接驳黄埔大道、广园快速路等重要交通干线，无论是前往市中心，还是去往周边区域，都能畅行无阻。这种 “地铁 + 自驾” 的立体交通组合，满足了不同人群的出行需求，让业主轻松融入广州的城市交通脉络，享受高效出行体验 。
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3、5 号线高效通勤圈赋能生活
5 号线作为广州地铁的主动脉之一，为珑岄上城的业主打造了高效的通勤圈。与其他线路相比，5 号线覆盖了城市多个核心区域，客流量大且线路稳定，能够快速连接城市的商业、办公中心。从珑岄上城乘坐 5 号线，无需换乘即可直达金融城、珠江新城等重要办公区域，大大缩短了通勤时间。
对于在这些区域工作的上班族来说，选择珑岄上城，意味着可以轻松融入 5 号线的高效通勤圈。每天节省大量的时间和精力，能够将更多的时间投入到工作与生活中。同时，5 号线沿线丰富的商业、娱乐资源，也让业主在通勤之余，能够便捷地享受城市的繁华生活，提升生活品质与幸福感 。
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4、全龄教育资源逐步完善
在教育配套上，珑岄上城规划了较为完善的全龄教育体系。项目自身配建 18 班小学和 15 班幼儿园，未来将为业主子女提供家门口的优质教育。虽然目前二期配建小学还在前期阶段，学校品牌尚未确定，且一期交付时小学能否同步开学存在不确定性，但随着项目的推进，教育资源将逐步落实。
周边区域也分布着多所学校，为孩子的教育提供了更多选择。随着学校的建成与投入使用，珑岄上城将为业主子女营造良好的学习环境，从幼儿园到小学，一站式解决孩子的教育问题，让家长无需为孩子的上学问题奔波担忧 。
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5、成熟商圈与特色商业汇聚
珑岄上城周边商业配套丰富多样，既有现有的成熟商业，又有未来规划的特色商业项目。项目内部按照规划将配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，满足业主日常生活的基本需求。
旁边中建海丝城旧改项目规划打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，将引入华润万象汇，这也是老黄埔首个万象系商业。此外，通过 5 号线，5 站即可到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物十分便捷。丰富的商业配套，让业主在家门口就能畅享购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足多样化的生活需求 。
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6、优质医疗资源守护健康
健康是美好生活的基础，珑岄上城周边拥有较为完善的医疗配套，为家人健康保驾护航。项目所在的老黄埔区域分布着多家综合性医院和专科医院，通过便捷的交通，业主可快速到达这些医疗机构。
这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，从日常疾病诊疗到重大疾病救治，都能为业主提供可靠的保障。完善的医疗配套，让业主在面对突发健康状况时能够迅速获得专业救治，日常的健康管理也能得到专业指导，为家庭幸福生活提供坚实的后盾 。
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7、生态资源营造静谧生活
珑岄上城致力于为业主打造宁静、舒适的居住环境。项目北邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，得天独厚的生态资源为业主提供了亲近自然的机会。
业主可以在闲暇时光漫步于森林公园，呼吸清新空气，享受大自然的宁静与美好。此外，项目通过抬高约 20 米的设计，不仅带来了独特的社区规划，还为业主打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。在这里，业主既能享受城市的繁华，又能寻得一方静谧天地，放松身心，享受惬意生活 。
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8、新规户型打造超配住宅
在产品打造上，珑岄上城推出的户型亮点十足，以超高的使用率和人性化的设计，刷新市场认知。项目采用新规设计，最高使用率可达 110%，通过科学合理的空间布局，实现了空间的高效利用。
所有户型均做到户户朝南、单边位，确保每一户都能拥有良好的采光面和景观面。两梯两户 / 四户的设计，带来豪宅级别的低密居住体验。全户型高配独立入户花园、270° 景观面等配置，提升了居住的舒适度与品质感。
例如建面约 74㎡的户型做到了三房两卫，空间感与配置可跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡的户型更是实现四房两卫带主套，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，项目还带来稀缺的板楼产品，建面约 110㎡和 125㎡的板楼户型，实现独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别的配置，为业主带来高品质的居住享受 。
优点总结
- 交通便捷：5 号线地铁上盖，“地铁入户”，快速直达金融城、珠江新城；临近主干道，自驾出行便利。
- 低密舒适：容积率仅 2.17，相比周边项目优势明显，居住环境舒适，私密性好。
- 生态优越：北邻龙头山森林公园，生态资源丰富，业主可享受自然景观与休闲环境。
- 教育规划完善：自身配建小学和幼儿园，未来教育资源逐步落实，满足业主子女上学需求。
- 价格优势：楼面价约 1.7 万元 / 平方米，预计开盘价具有竞争力，性价比高。
- 产品优质：新规户型设计，高使用率，户户朝南，配置高端，还有稀缺板楼产品 。
缺点总结
- 环境嘈杂：地块周边物流园扎堆，可能存在噪音和粉尘问题，影响居住环境。
- 交通噪音隐患：北侧大沙东路四期打通后，将承接货车疏解功能，或带来额外噪音。
- 教育不确定性：一期只配建幼儿园，小学所在的二期尚未出让，小升初存在摇号不确定性。
- 竞争激烈：老黄埔区域在售项目众多，珑岄上城未来入市将面临较大市场竞争压力 。
广州地铁地产珑岄上城凭借其独特的 TOD 优势、低密规划、优质产品以及丰富配套，在老黄埔楼市中展现出强大的竞争力。尽管存在一些不足，但对于追求交通便捷、注重居住品质且预算有限的购房者来说，仍是一个值得关注的优质选择。若你还想深入了解项目某方面细节，如具体户型布局、商业配套规划等，欢迎随时告诉我。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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