✅北京建发·海晏✨✽✽✽✽
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位于海淀朱房的建发·海晏（备案名“海晏雅苑”）取得预售许可证。

本次获批房源为1-12＃、14-16＃住宅楼（除13＃）共15栋楼403套，准许销售面积90160.45㎡，拟售均价区间在13.7万-16.9万元/㎡。(注意这是备案价格，开盘会有优惠)售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5678【官网中心】

拟售均价最贵的楼王，是6＃住宅楼1201，单价约17.5万元/㎡，总价约5951万元。

今年1月2日，建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，溢价25.04%，楼面价9.51万元/㎡，无销售指导价。

同区域清河的橡树湾一直是海淀北部楼市的标杆小区，二手房高峰时成交价在14万+/平。

项目用地规模39303.709平方米，总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米，地下建筑面积约50786平方米。建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。容积率2.42。

建发·海晏规划16栋7F-15层洋房+小高层，层高3.2米起步，部分超过3.4米，楼王栋高达3.6米。

小区规划总共约435套房源，主力面积段180/218/265/293/340㎡，户均建面218㎡；3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡。

户型方面，包括9大户型设计理念：
①奢享层高设置3.2-3.6米；
②私享电梯厅设计，套内独立玄关；
③方正客餐厅，8人大圆桌设置；
④南侧客厅一步阳台，巧妙设计透气的空间；
⑤独立、采光通风家政间；
⑥厨房台面650mm宽，使用更充裕；
⑦全尺度卧室设置，居室空间进深≥3400cm（500+1800+500+600=3400）；
⑧极致收纳：全户型收纳16.7㎡起，套内占比≥11%；218起做独立衣帽间；
⑨大窗户：客厅、卧室窗户宽度尽量宽。2/3的南向面宽设置大面积窗用于采光通风。售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5678【官网中心】

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