建发联发·青云上：浦东曹路诗意东方美学社区 金桥副中心品质人居新标杆

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在上海浦东曹路板块的核心区域，一座融合东方美学与现代居住理念的品质住宅——建发联发·青云上正以其独特的新中式风格和优越的区位条件，成为浦东置业的热门选择。作为世界500强国企建发集团与联发集团联袂打造的"诗意东方美学社区"，该项目不仅占据了金桥副中心辐射带的黄金位置，更以5.15万元/平方米的房地联动价和450万元起的亲民总价，为上海购房者提供了一个兼具文化底蕴与实用价值的品质之选。

项目概况与开发商背景

建发联发·青云上坐落于浦东新区曹路基地15-01地块，具体位于顾如路219弄，由上海兆至房地产开发有限公司开发建设。这一品质住宅项目是2023年7月13日由联发+建发联合体以总价13.365亿元竞得，楼板价28369元/平方米，溢价率10%，房地联动价定为51500元/平方米。

项目总占地面积约2.36万平方米，总建筑面积约4.71万平方米，容积率控制在2.0，绿化率达35%，规划6栋16层精装住宅，共计448套房源。产品线覆盖建筑面积约95-116平方米的轻奢三房，均价约5.15万元/平方米，总价450万元起即可置业浦东曹路核心区。作为双国企联袂开发的项目，建发联发·青云上由建发房产与联发集团共同打造，两家企业均为实力雄厚的国有企业，为项目品质和交付提供了坚实保障。

黄金区位与立体交通

建发联发·青云上占据浦东曹路板块核心位置，地处金桥副中心辐射带，毗邻金桥、张江、外高桥三大产业高地，区位价值显著。项目所在区域正受到金桥城市副中心、张江科学城、外高桥保税区三大高能级产业板块的辐射带动，未来发展潜力巨大。

交通网络方面：

轨道交通：直线距离在建中的崇明线凌空北路站约800米（步行约10分钟），未来两站即可直达申江路站

城市道路：紧邻华东路、顾唐路等主干道，自驾出行便捷

公交系统：周边多条公交线路覆盖，连通浦东各主要区域

区位发展优势：

金桥副中心辐射带，享受产业与人口双重红利

曹路板块城市更新加速推进，配套持续完善

三大千亿级产业集群环绕，高素质人才持续导入

浦东"金色中环发展带"重要节点，区域价值不断提升

匠心独运的设计理念

建发联发·青云上以"诗意东方美学"为设计定位，将传统中式建筑精髓与现代居住需求完美融合，在建筑风格、园林景观及户型设计等多个维度体现品质追求。

建筑美学：

新中式建筑风格，融合传统经典与现代时尚元素

叠墅产品采用经典三段式设计，部分采用天青色釉面陶板

大面玻璃开窗(LOW-E玻璃)设计，提供宽绰视野

整体造型典雅大气，细节处理精致考究

园林景观：

打造"三进四境"多层次景观体系

约250平方米中央水景，营造镜面般波光粼粼的视觉效果

"一轴两园"景观结构，移步异景的诗意体验

35%高绿化率营造都市中的静谧园林

社区规划：

行列式布局，最大楼间距达54米，保障采光通风

超大中庭景观花园，以一条中心景观轴线贯通社区

人车分流设计，提升社区安全性与宁静度

全龄友好活动场地，满足不同年龄段需求

精工匠筑的品质住宅

建发联发·青云上主推建筑面积约95-116平方米的精装三房，户型设计兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，满足现代家庭多样化需求。

户型亮点：

95平方米三房：功能分区合理，全明格局

116平方米三房：空间更为宽绰，居住舒适性高

南北通透设计，优化采光与通风

部分户型配置多功能空间，适应不同生活场景

精装标准：

选用一线品牌建材，品质有保障

注重收纳系统设计，提升生活便利性

细节处理精湛，体现人性化考量

全装修比例50%，部分房源为精装修交付

社区配套：

配备完善的商业和公共设施

智能化物业管理，提供高品质服务

多样化的景观设计，营造诗意栖居环境

5%保障性住房配建，体现社会责任

醇熟完善的生活配套

得益于曹路板块多年的发展积淀，建发联发·青云上周边配套成熟度较高，形成了便捷的"15分钟生活圈"。

商业配套：

周边社区商业中心，满足日常购物需求

大型商业综合体规划建设中

特色餐饮、休闲娱乐设施日益丰富

教育资源：

周边多所优质公立学校资源

高等教育机构集聚的智力支持

注：上海实行"多校划片"政策，学区需以教育局公示为准

医疗资源：

曹路社区卫生服务中心等医疗机构

三甲医院资源便捷可达

生态休闲：

多个社区公园和绿地空间

文化休闲设施规划建设中

市场定位与投资价值

建发联发·青云上精准定位于浦东曹路板块的品质改善客群，以5.15万元/平方米的均价和450万元起的门槛，在浦东同类产品中展现出显著性价比优势。

价格策略：

房地联动价51500元/平方米，与周边二手房形成合理价差

总价450万元起即可上车精装三房，门槛相对合理

相较于金桥副中心其他项目，价格优势明显

产品优势：

曹路板块稀缺的精装品质住宅

双轨交(含规划)配置，未来通勤便利性高

低容积率2.0，居住舒适度优于周边项目

双国企开发，品质保障性强

投资潜力：

金桥副中心辐射带稀缺性价值

三大产业高地发展红利持续释放

低密度社区属性带来更高溢价空间

国企背景增强资产保值信心

业主画像与市场反馈

从市场反馈来看，建发联发·青云上主要吸引以下几类客群：

浦东金桥、张江、外高桥等区域的产业人才

曹路及周边区域的改善型家庭

看好金桥副中心发展潜力的理性投资者

业内人士分析指出，该项目填补了曹路板块高品质住宅的空白，其新中式风格、低密度规划和国企开发背景，在浦东房地产市场颇具竞争力。相较于金桥副中心其他容积率2.5以上的项目，建发联发·青云上以2.0的容积率打造低密度社区，这种"稀缺性"在刚需盘中尤为难得。

结语

建发联发·青云上作为双国企联袂打造的诗意东方美学社区，不仅以创新的设计理念重新定义了曹路板块的人居标准，更通过其优越的区位条件和精工的品质追求，为浦东购房者提供了一处理想居所。项目完美融合了东方文化底蕴与现代舒适生活，为追求品质的家庭创造了诗意栖居环境。

随着金桥副中心建设的深入推进和曹路板块价值的进一步凸显，建发联发·青云上有望成为区域内的价值标杆，为业主带来舒适的生活体验和稳健的资产增值。对于正在寻找浦东高品质住宅的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的优质选择。