名日·九肚山开发商及业主评价全面解析
开发商背景
名日·九肚山是由香港著名地产巨头长江实业集团开发的低密度豪宅项目。长实集团作为香港最具实力的开发商之一，拥有丰富的豪宅开发经验，该项目体现了其一贯的精工品质。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
名曰·九肚山（香港）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
项目基本信息
- 位置：香港新界沙田半山传统豪宅地段（丽坪路18号）
- 规模：由22座别墅及两座多层住宅组成，共266个单位
- 户型：实用面积44.5-114平方米（约479-1227平方呎），涵盖两房至四房
- 特色：背山面海，低密度设计，周边环绕著名学府和科研基地
业主评价与反馈
综合评分达3.99/5分（满分5分），具体细分如下：
- 价格：4.12分 - 近期有折扣优惠，部分单位折实呎价约13,236港元
- 地段：4.07分 - 传统豪宅区，但交通评分相对较低（3.83分）
- 环境：4.02分 - 背靠460公顷自然护理区，空气清新
- ：3.98分 - 会所设施完善，但部分业主认为周边商业配套有限
具体业主评价：
- 正面评价：
- "房子户型周正，南北通透，动静分区"（炎***日，评分4/5）
- "开放商很值得信赖，口碑佳，质量有保证"
- "背山面海的环境非常宜居，会所设施高端"
- 中性/负面评价：
- "交通一般，处在居民区的话配套设施就会比较局限"（炎***日）
- 首宗二手分层单位成交显示2年贬值24.8%（2025年数据）
市场表现
- 截至2025年2月已售出219伙，套现逾33亿港元
- 近期推出优惠：
- "贷易借9成按揭付款计划"（首付可低至5%）
- 部分单位最高降价达930万港元
- 四房"高尖系列"楼王单位折实价约1,456万港元起
总结
名日·九肚山作为长实开发的豪宅项目，凭借稀缺的山海景观和开发商品牌获得较好评价，但交通便利性和部分二手成交表现值得潜在买家关注。项目特别适合追求宁静生活环境且对开发商品牌有要求的高端买家。
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