【 城发·雁栖台 】
历下政芯 开启山河时代
历下城发 赋新生态人居封面
济南城发雁栖台售楼处电话400-663-8696转6666欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转6666温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
项目地址：历下区解放东路以南、姚家路以西、全福河以东、和平东路以北
[整体规划]
【建筑面积】：约20.5万方
【可售户数】：458户
【绿化率】：约35%
【容积率】:A7地块2.7 其余地块2.9
【层高】：11-26层
【交房时间】：2026年9月30日
【绿城物业】：绿城服务
【交付标准】: 简装
【价格区间】：2.8w-3.1w
【车位配比】:1:1.2 1:1.5
[在售产品信息]
2#总高:25
公摊:26.9%
梯户:2T4
面积:144-77-77-144
5#总高:11
公摊:21.3%
梯户1T2
面积121-121-95-121
6#总高:25
公摊:32%
梯户:2T4
面积:110-72-72-110
8#总高25
公摊:25.3%
梯户:2T4
面积:153-87-87-153
10#总高:22
公摊:26.7
梯户:2T2
面积:171-171
12#总高:24
公摊:26.55%
梯户:2T4
面积:144-103-103-130
【项目概况】
【项目简介】：城发·雁栖台项目为历下城发集团于CBD西区打造的匠心标杆之作，凭借国企品质、品牌实力等多重保障，于历下、CBD双芯汇极之上，择址两山两河一泉之间，匠造山水大宅，擘画CBD2.0生态人居新时代。项目分4个住宅组团开发，共规划17栋小高层、高层。
【建筑面积】：约20.5万方
【可售户数】：458户
【绿化率】：约35%
【层高】：11-26层
【交房时间】：2026年9月30日
【绿城物业】：绿城服务
【核心价值】
【国企担当，焕新城市高质发展】
历下城发 国资脊梁 城市共建者 赋能时代人居
历下城发，目前总资产超160亿，经营活动涵盖城市更新、产业投资、资产运营、置业开发等模块，是CBD西片区建设及运营商。
【历下CBD双芯汇极，繁盛无双】
作为济南独一无二的城市中心，历下区承载了济南的城市文脉和历史记忆，是城市发展的核心源点。沿着时代发展的脉络，历下区构建“一轴三区多园”发展新格局，济南CBD即是三区之一。城发雁栖台雄踞历下、CBD双核央芯，尽览山河，帷幄繁华，以CBD2.0进阶人居，致敬城市峯层，探寻高阶生活的精神向往。
【老城新城璀璨辉映 资源臻极】
万物以稀为贵，争相竞藏的背后，是源于对稀贵生态、多元理想的向往。
城发·雁栖台，向西约3公里，老城烟火鼎盛，解放路直抵泉城路中轴，恒隆、世茂、宽厚里等商圈密集，趵突泉、五龙潭人文地标沉淀千年城脉；向东约 1.5公里，CBD 国际都会绸带公园、万象城、省三馆构筑国际文化地标，一面串联济南老城历史文脉、醇熟鼎盛，一面接驳CBD国际都会万象。
【约7.7万平方公里CBD绿廊 藏翠于芯】
一座城市如果缺乏了公园，即使再繁华也缺少活力的内核。仅占济南约万分之八面积的CBD，贡献了济南约13%的GDP，寸土寸金。CBD原生自然公园凤毛麟角，仅占CBD总规划面积约6%，其中全部位于茂岭山西板块（约 28公顷茂岭山公园+约25公顷燕翅山公园）。全济南仅有0.004％（十万人仅四席）的机会入住CBD原生核心公园区域之内，至臻绝版土地。
（备注：CBD总规划面积约8.9平方公里，茂岭山约 28 公顷+燕翅山公园约25公顷，共53 公顷，绿化面积除以规划面积乘以100％约等于6%）
【繁华大境 极核臻萃 璀璨盛景】
醇熟商圈：CBD、奥体、洪家楼、燕山等商圈星罗棋布，列席一座城的中芯热望。
纵横路网：国际金融城西区，即项目所在区域，片区去年开始建设，主要的范围东至华阳路、西至二环东路、南至和平路、北至工业南路，区域规划“四横五纵”核心主干道，与地铁和BRT组成立体交通路网，打造燕翅山生态绿心、和平路文化绿廊、茂岭山路和浆水泉路观山廊道。未来将打造国际咨询中心、国际科创金融产业中心、数字科技产业中心、济南国际科创中心、央企区域总部等高端聚集区，努力成为全国有影响力的“新高地”。版块衔接老城新城，由于得天独厚的位置和超强产品力，也真正实现产业和配套兼备，客群质素与居住品质俱佳的优势。作为CBD最后的高品质新房产品，其保值增值能力不言而喻。
三甲医养：省立东院、武警医院、省妇幼保健医院等三甲级医疗配套环伺，便捷生活所需。
一线教育：历下作为济南的教育强区，多所一流高校汇集；甸柳一中、甸柳一小等名优学府环伺；同时小学+初中九年一贯制甸柳学校落位于雁栖台南侧，成就一站式菁英教育。
鼎盛人文：山东省博物馆、山东省美术馆、山东省图书馆等人文地标坐落，深厚文韵涵养精神内核。
生态奢居范本 匠筑山水雅境】
城发·雁栖台，以现代中式简约风格勾勒城市奢居典范，外立面时尚典雅，历久弥新，与山水共融，匹配CBD西片区珍贵土地的尊崇身份。
社区规划四大住宅组团，以低密布局、约35%绿化率，缔造公园化奢贵住区。人车分流设计，兼顾安全与景观体验，打造宜居静谧之境。
A6到A9四座园境演绎诗意栖居的度假式生活场景，以“千里江山图，游园今梦"为引，打造"藏景于境，境随人移"的园林主题，园区造景非直白示人，将游园之趣凝练成"曲径通幽处，方见天地宽"，入口以"一石漏三景"的巧思，景墙、流水、树木相生，园景半隐，业主环绕府邸踏水归家，寓意临门迎水，水利万物，见水生财，敬献峯层人物的山水华章。
【绿城物业 以服务兑现隐贵人生】
城发·雁栖台联袂中国高端物业服务标杆企业——绿城物业，以优质服务体系礼献品质人居。作为行业领航者，绿城物业荣膺2024年"中国物业服务满意度百强企业"榜首，始终秉持"真诚、善意、精致、完美"的核心价值观。从安全、园区管理到业主专属社群，构建全周期生活服务矩阵，让理想生活于此兑现。
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【免责声明】
1、本项目开发商：济南历下城市发展集团城市更新有限公司 。项目推广名：城发·雁栖台，备案名：雁栖园；2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《商品房买卖合同》为准；4、交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺；5、部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本司联系；6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；本宣传资料所发布内容为2025年4月3日前的信息，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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