南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

中环铂樾

认购已达约190组+，认购率约128%！

目前小筹火热进行中

现场热度空前

中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

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建面约110㎡宽厅3房，总价700万级

建面约139㎡稀贵4房，总价1000万级

一个全方位超越南大此前新房

真正能代表中环之上、品质封面的作品！

一房一价表如下：

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地段超越以往：

约700万级你能买到的，最好地段！

首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小编最开始对于这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。

理由有两点：

  • 一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡，百平米三房的门槛就在800万。
  • 中环铂樾后一站的丰翔路，如今的新房均价约6.9万/㎡。

但惊喜的是，比丰翔路地段更好、户型更大的中环铂樾建面约110㎡的正3房，实际总价或许仅约700万级。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

最重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。

所以，你必须要等中环铂樾，这真的是以约700万级，上车中环正3房的最后机会了。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是：距离南大路站直线约300米真地铁房，上车后1站8万+桃浦、5站11万+真如、7站约14万+内环。

这个性价比和地段价值，真的香！

资源浓度超越以往：

中环新的城市地标建筑群就在眼前！

对于南大而言，南大路地铁站旁是真正的中心，这是毋庸置疑的。

一方面，在定位上，南大路就是地区中心。

另外一方面，因为这里汇聚了整个区域几乎所有的资源。

我们拎几个重点：

  • 南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。

以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。

这个建筑群的落地有三点意义：

第一，中心的转移！

  • 浦东的开端，是从陆家嘴地标建筑群的建设开始的；
  • 张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标建筑张江科学之门。
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全新地标的落地，一般都象征着中心的转移。

要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

第二，新的城市名片的形成！

在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。

换句话说，南大不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片。

第三，这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。

陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。

  • 约300亩南大中央公园

这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。

目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。

南大中央公园效果图

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

  • 双TOD商业正在落地，繁华举步可达！

丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。

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总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。

这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。

真香！

产品力超越以往：

臻稀的藏品级海派小高层产品！

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：

有几点优势跟大家强调一下：

第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。

并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。

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除此之外，整个社区的设计也相当出色。

首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：

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户型&精装超越以往：

建面约110-139㎡3-4房，火热认筹中！

关于中环铂樾的户型，小编可以用户户皆爆款来形容：

先来看建面约110㎡边套大横厅户型：

约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。

再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。

这是真正一步到位的神户型。

再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：

非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。

并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。

建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。

四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。

另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。

这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

说完了户型，我们再来看看装标：

相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
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④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。

总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。

并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。

在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。

这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！

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南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

中环铂樾火热认购中

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房中环铂樾售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

日前，红星新闻记者接到来自河北迁安市天洋城小区业主反映，该小区物业存在以电梯卡限制未交费业主使用电梯的情况。
一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能使用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不能使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能使用，这给业主生活带来极大不便。

▲创意配图 据图虫创意

6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是所有都可以使用的电梯。

迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监管部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法进行管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。

小区业主反映：

不交物业费，物业公司限制电梯使用

天洋城小区一名业主告诉红星新闻记者，该小区有24栋高度在18层到34层的住宅楼，总共6000余户居民。因为一些业主对物业公司不满意不交物业费。每栋楼有两部电梯。物业公司在一部电梯里装了梯控，给缴过物业费的业主发电梯卡，刷卡才能使用。需要刷卡的电梯是从地库直通楼上的，另一部电梯是从一楼上楼。如果没有电梯卡，车停在地库，就要先爬楼到一楼，再上电梯。

另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。

红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立即停止违法行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。

▲今年1月，迁安市住建局向物业公司发出责令整改通知书

但是5个月过去，小区电梯依然没有取消梯控。

6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是都可以使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”

有案例显示：

物业无权用梯控等逼迫业主交费

记者梳理发现，多地都曾出现类似的物业费捆绑电梯使用的情况，住建部门的公开答复都是这样的做法不合法。

连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某小区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立即停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立即停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。

案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。

律师说法：

催收物业费与电梯使用权不能挂钩

对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。

张永辉还表示，加装梯控属于改建共有设施，必须经业主共同决议，需由专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意。未经程序即违法，物业单方安装的梯控，业主可起诉要求拆除。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。