✅北京「鲁能格拉斯小镇」✨✽✽✽✽

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一、项目概况

开发商：鲁能集团（央企国家电网旗下全资子公司）。

项目规模：整体占地约3400亩（另有说法为3000亩或3300亩），总建筑面积约43万平方米，容积率0.3，绿化率高达70%。

建筑风格：以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，打造欧式建筑园林风格的大型别墅社区。

交房时间：现房销售，部分合院产品于2023年5月交房。

二、地理位置与交通

地址：北京市通州区宋庄镇壁富路，东北五环外京平高速壁富路出口南2500米。

交通配套：

地铁：距离地铁通州北关站直线距离约9.3公里，需通过公交或自驾接驳。

公交：周边有寨里村、寨里等公交站点，线路覆盖通州及市区。

自驾：临近京平高速、机场高速、机场第二高速等主干道，15分钟可达首都机场，30分钟可达CBD、燕莎等核心区域。

三、户型设计

主力户型：

合院：面积约387-597平方米，总价约2200万-4200万元起，花园赠送40-130平方米。

叠拼：上叠面积约333-387平方米，下叠面积约288-356平方米，总价约1600万-2200万元起。

户型特点：

户型方正，南北通透，采光通风良好。

部分户型配备观景阳台或露台，视野开阔。

毛坯交付，但赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门等。

四、配套设施

社区内部：

绿化环境：社区内绿化率高，环境优美，拥有3万㎡小镇商业中心、200亩开心农场、600亩运动主题公园等。

休闲设施：温泉SPA、五星级豪华酒店及主题会所、马场、慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等一应俱全。

周边生活配套：

教育：紧邻北京德闳学校（德威国际学校的姐妹院校），教育氛围浓厚。

商业：社区内商业中心满足日常所需，周边还有家乐福、华联商厦等大型商超。

医疗：临近首都医科大学胸科肿瘤医院、通州区第二医院等多家医疗机构。

娱乐：周边有多个高尔夫俱乐部、赛马场和会员俱乐部，提供高端休闲娱乐选择。

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