✨鸿升·春江明月春风潮鸣✨（♡´∀`♡）

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鸿升春风潮鸣项目基本信息

项目名称：鸿升·春风潮鸣

建筑类型：别墅

总占地：约12万㎡（分为北区春江明月、南区春风潮鸣）

总建面：约40万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权年限：70年

装修：毛坯

开发商：鸿升新置业集团

规划：春风潮鸣由5栋高层洋房和249栋现代别墅组成，配建约1000方

开发商销售中心电话：4008615107

地址：大湾区·鹤山沙坪·东坡公园·古劳水乡

鸿升春风潮鸣项目配套

鸿升春风潮鸣商业：新天地、堅美廣場、鶴山廣場；與佛山僅一橋之隔，九江信基廣場、龍江盈信廣場；

鸿升春风潮鸣学校：华南师范大学附属鹤山实验学校、鶴山实验中学、鶴山一中、鶴華中學、紀元中學

鸿升春风潮鸣交通：

5大軌道交通、7條高速穿行，交通網絡密佈，1站佛山，5站廣州，迅達東莞、中山、深圳、珠海，對接廣佛都市圈及珠江東岸深莞城市圈，漫享灣區半小時生活圈。

10分鐘直達大雁山高速收費站

三橫三縱兩橋立體動脈互聯珠三角

三橫：江肇高速、機場高速、深羅高速

三縱：廣州繞城高速、廣中江高速、珠三角環線高速

兩橋：九江大橋、江順大橋

鸿升春风潮鸣生态休闲

春風潮鳴坐落鶴山東部新城和生態文旅產業帶，是廣佛江宜居生態腹地， 整個社區被古勞水鄉和西江所環繞，在家就可以看到獨一無二的自然風光。

大雁山

東坡公園

古勞水鄉

古勞荷田

西江

鸿升春风潮鸣小区品质

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1、闊宅高院 私密性強

5層獨立成棟的居住空間，為家人營造私屬空間，院牆高度達2.4m。在保障私密之餘，也避免了鄰里間的相互干擾。

2、超高贈送 超高實用率

花園、露台、首層中、採光井空全贈送、陽臺半贈送，贈送面積最高達1:1，總使用面積約380-400方。

3、戶戶單邊 通風採光佳

別墅為雙拼設計，戶戶都是單邊位，採光面豐富，基本為三面採光，保證採光通風最佳。

4、大面寬 戶戶朝南

7-8m大面寬的格局，每戶的主要活動空間及起居室都朝南，最大限度的將陽光、鮮氧以及花園美景引入室內。

5、270度全明水晶院 視野開闊

項目是鶴山首個採用後現代主義風格的別墅，外牆採用大面積的落地玻璃窗，形似優雅的水晶，增加室內光亮的同時還可以更好的欣賞窗外的風景。

6、雙層院落 前庭後院

部分戶型規劃為下沉式庭院，打造雙層院落，以及配有前後花園，有天有地，舒適生活由此起。

7、動靜分離 4+N多套房設計

靈動雙地下室多功能體驗，一層公共空間、雙層起居互不打擾，動靜分離，生活動線更合理。多套房設計，打造家人們的專屬私人空間。

8、超大露台 可連天台

主人房獨享超大露台，打造私屬空中花園，可連通屋頂，把空中花園再擴大。

9、預留電梯井 方便出行

別墅內部預留了電梯井設置，客戶可根據家庭的實際需求，加裝電梯，方便家中老人小孩上下樓。

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10、人車分流，車輛直入車庫

社区内实现人車分流，所有車輛開回家直接入車庫，人流與車流分離、互不干擾，確保居民和兒童的人身安全。

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鸿升春风潮鸣平面户型图

鸿升春风潮鸣D户型214~220㎡四房三厅四卫

鸿升春风潮鸣A户型195~204㎡四房三厅五卫

【鸿升春风潮鸣D户型样板房鉴赏】

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一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。