大华大宁项目案名正式公布，【大华静安年华售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】拟建1栋80米的高层+3栋6F/5F叠拼，将推建面约100-115㎡3房及约180-220㎡叠墅，预计均价14万+/m²，装标5000元/m²，预计可售房源约160套+！预计本月底开放展厅！

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项目优点：项目距内环约800米，1号线延长路站约1.2公里，周边配套成熟，大宁板块近年以大平层为主，叠加产品稀缺。

网传户型图过程稿如下

建面约100㎡3房

建面约115㎡3房

项目设计方案如下

根据设计方案，大华静安年华售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅选择做高低配社区，高区是1栋24F住宅，高区以南，是3栋6层叠加，社区内部完全人车分流，装修标准约5000元/㎡。

高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。由于地块有中小套型住宅40%的限制，高层产品大概率以中小户型为主。

项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。

大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。

项目位置（111-21地块，沪太路延长路交界处）

大华静安年华售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅周边延长中路上市容还算比较整洁，不过抬头都是电线杆子，马路一侧是大宁瑞仕，另一侧是永乐苑。

项目周边现有“新华园”商办，商业部分以餐饮为主，比如瑞幸、麦当劳、达美乐、烧烤等，园区内有六七层楼高的办公，有一些是培训班，或是小型企业的办公室。

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虽说大华大宁项目和普陀甘泉老旧小区相邻，不过地处内中环，出行还是比较方便的，距离内环高架路仅约1km、距离上海火车站约2.5km。

商业上，大华静安年华售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅资源较为优渥，从地块出发行驶到大宁国际商业广场和久光约1.5公里；到静安大融城约2.3公里。

休闲上，地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园。

医疗上，地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育资源上，大宁瑞仕花园对口闸北实验小学总校、风华中学；隔壁永乐苑对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上佳。

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