降准降息又来了，房价真的又要暴涨了吗？

最近国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘行长宣布：降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点！

这个消息引爆一个新的讨论，有专家预言，“大放水后，到2026年，房价将是2025年的四到五倍！”

听完网友们都不淡定了，专家这么乐观原因为何？普通老百姓又该如何未雨绸缪？这事一起来捋捋。

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专家预判大涨，逻辑是啥

1、政策利好刺激

随着降息降准政策的落地，宽松的货币政策之下，相当于变相涨薪。比如贷款100万买房，现在的月供起码比三年前低了近1000元，现在购房者的角度，相当于飙涨站在购房者的角度，这就相当变相涨薪20%。

如果继续这项宽松的措施，将有助于促进房价大涨。

2、核心城市供应减少，带动价涨

一线城市土地供应连续三年缩水30%，加速核心区土地溢价，比如近期杭州绿城、滨江两个地块，溢价率分别达到了50.69%和59.39%。

如果拿土地比作面粉，房子比着面包，面粉涨价只有面包不涨的道理？

所以，专家们认定，核心城市好房子越来越少，涨价将是大势所趋。

3、富人抄底“虹吸资金”。

专家说，推动房价上涨的不是90%的普通老百姓，而是5%的富人。关于这一点，专家也拿出了近期案例——去年上海有钱人跟风“秒光”豪宅，助推均价逆势上涨近10%。

所以专家发出预警：资本一旦抄底，普通人不加快进场，怕要错过最佳时机。

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房价暴涨的可能性？

我们觉得，专家的逻辑确实有一定的道理，但当前，决定房价上涨的几个核心因素，其实并不乐观：

第一，房多人少，供需失衡

当前，商品房待售面积7.6亿平方米，各地二手房挂牌量激增，有的城市挂牌超25万套，供给越来越多。

但另一边，城镇化率67%接近尾声，年轻人结婚率、生娃意愿双骤降，需求持续减少。

这一增一减之下，市场供过于求，拿什么支撑房价暴涨？

第二，居民收入债务一减一增，购买力不足。

去年老百姓收入增速只有3.2%，具体到个人，很多人都面临着收入下降甚至失业，

但在债务方面，居民总债务高达200多万亿，排除老人孩子，平均每个年轻人的负债高达22万，

说白了，绝大多数人都承担着超高的房贷压力，靠省吃俭用、消费降级养着一套房…

这种情况下，即使再印钱，也到不了普通人手中，大家也拿不出钱买房。

第三，高层明确房地产稳健发展

不管是降息降首付，还是明确白名单保交楼，亦或者房票安置定向去化…政策的核心是未来市场的长期健康发展，而不是为了刺激疯狂上涨。

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普通人如何应对市场变化

专家的预判有道理，但不一定实际。当前的情况，下行压力大于上涨，原因有三：

第一，法拍房增加

财联社消息，1-4个月，全国法拍房累计26.95万套，平均每月挂拍6万套。比如深圳某业主断供后房子法拍，成交价，只有市价的60%，律师坦言，“法拍房加速涌入市场，房价只会承压。”

第二，开发商“回血”需降价。一线城市房企都在各种优惠快速去化，何况是那些债务高企的中小房企，为了“回血”，只能降价抛房。

第三，高盛预判还有下行空间。

此前，高盛就预判国内房价2027年底才能止跌，这两年还有25%的下行空间，还有一些大佬参考美日下行周期5至10年的历史，预判我们的下行空间恐未触底。

面对市场的不确定性，建议普通人参考以下几点

①刚需，不着急结婚、孩子上学，租房压力更小。确实要买，宁选核心城市核心区老房，也不选郊区新楼盘。

②投资客，炒房时代终结，现金为王，守住钱袋子才有机会抄底优质资产再现巨额财富。

③多套房，核心城市核心区房子出租赚净收入，三四线非核心区、郊区房，变现好过以后亏钱。

总之专家的话，不能全信，尤其是在当前收入锐减，人口负增长加剧的背景下，更别被专家的毒鸡汤给诱惑了，否则背后的“镰刀”随时恭候。

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