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这是江汉区原市委党校所在地，这个盘和上面的伟星项目，是汉口目前刚需最值得期待的盘子。

它的拿地价是6770，位置比琛境更好，户型产品应该会在金沙府和金沙樾基础上作升级，主要卖点在于城投近些年以来城投优秀的产品设计，有性价比的价格，以及江汉区长港路地段的便利性和烟火气

这是江汉区原市委党校所在地，这个盘和上面的伟星项目，是汉口目前刚需最值得期待的盘子。

房源详情：

共规划10栋住宅，打造为准四代

根据武汉城投官方号发布的文章得知，该项目规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。项目综合容积率约2.73，预计打造成准四代住宅。

截止发稿，项目尚未正式报规，具体的数据信息待定，等后期正式报规后再做详细分析。

从武汉城投公布的效果图显示，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角。所有楼栋错落分布。

另外该地块体量不小，且很完整，效果图上显示西南角有一大块公园绿地，这也是该项目红线内的规划，也意味着项目会自带一片公园规划，这也是该项目案名的由来之一。

规划效果图：（未报规，后期有可能调整）

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同时，官方还发布了项目案名为：城投红树林，预计第三季度入市销售。

项目地块实景图：

另外，近期网上传出该项目首期户型包含建面约93平三房两卫、建面约97平三房两卫、建面约113平的3+1房以及建面约127平的四房。

目前项目户型图尚未公开，若网传户型图数据为真，那该项目户型还是值得期待的，大概率优化后得房面积会比较可观。介于城投此前在武昌的2个项目城投金沙府和城投金沙樾，都有不错的产品力，且都是低价入市，城投金沙樾已经是多次日光，因此人们对城投红树林项目的期待值也比较高。

拿地信息及开发商介绍：

武汉城投旗下大桥实业集团拿地，要求配建九年制学校

该项目是2023年被武汉大桥实业集团有限公司底价拿下的P（2023）138号地块，成交总价约135400万元，楼面价约6770元/平。

根据拿地文件显示，该地块规划用地面积为73346平方米（其中二类居住用地57346平方米，九年一贯制学校用地16000平方米，轨道23号线控制线用地面积404平方米）；最大计容建筑面积控制在20万平方米以内，其中住宅计容建筑面积不超过18万平方米（含一所9班幼儿园及住宅配套设施），九年一贯制学校计容建筑面积不小于2万平方米；建筑高度不高于120米。

地块主要要求：规划一所九年一贯制学校。

该地块为网上拍卖，竞买保证金为27080万元，起始价为135400万元，起拍楼面价为6770元/平，最终被武汉大桥实业集团有限公司底价拿下，成交总价约135400万元，楼面价约6770元/平。

查询发现，武汉大桥实业集团有限公司是武汉城投集团的全资子公司，在武汉开发了众多项目。

该地块原本是市委党校原校址地块，在2023年9月进行了调规。

根据公示内容显示，为贯彻落实市委党校迁建小组对推进市委党校迁建工作的要求，拟对主城区A040201管理单元控制性详细规划导则局部用地（市委党校原校址）进行修改，具体内容如下：

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将A040201管理单元内市委党校原校址地块由高等院校用地变更为居住用地、九年一贯制学校用地、行政办公用地。

变更后，高等院校用地调减约8.48公顷（以实测为准），新增居住用地约5.75公顷（以实测为准），新增九年一贯制学校用地约1.6公顷（用地位置和边界可结合建筑方案确定），新增行政办公用地1.13公顷（以实测为准）。

调整前规划一张图：

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