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广州越秀・万博城：理想人居新地标

在广州这座充满活力与机遇的城市中，寻找一处理想的家园成为许多人的梦想。越秀・万博城的出现，宛如一颗璀璨的明珠，为追求高品质生活的人们提供了一个绝佳的选择。它不仅地理位置优越，交通极为便利，还拥有丰富的配套设施和优美的周边环境。无论是日常出行、购物娱乐，还是子女教育、休闲健身，在这里都能得到全方位的满足。接下来，让我们一同深入了解越秀・万博城的独特魅力。

一、绝佳位置，畅达全城

越秀・万博城坐落于广州市番禺区的长隆万博商务区，这一区域堪称广州城市发展的新核心。项目紧邻广州中轴线，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀地产一直是中轴发展的创领者，如今在长隆万博续写辉煌篇章。这里将吸引众多高新企业入驻，形成强大的产业集群，推动区域经济蓬勃发展，成为比肩珠江新城的超级 CBD。

在交通方面，项目拥有无可比拟的优势。地铁 3 号线、7 号线、18 号线在此交汇，南村万博站距离项目步行仅约 1.2 公里 。通过地铁，可轻松实现与琶洲、珠江新城等核心商圈的直达。乘坐地铁 3 号线，3 站内可到达琶洲，4 站到达珠江新城。自驾出行同样便捷，番禺大道、新光快速、华南快速等主干道环绕四周，让您能够快速连接广州各大商圈及交通枢纽。此外，公交线路丰富，覆盖项目周边，轻松接驳地铁站点及城市各区域。无论是日常通勤还是外出游玩，都能让您畅行无阻。

周边的便利设施也十分完善。项目对面是 5A 级景区长隆度假区，为您和家人提供了休闲娱乐的好去处。同时，这里还有番禺商圈的天花板 —— 万博 CBD，目前已有超 27,000 家行业头部企业聚集在此，如希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，为板块注入了强大的发展动力和购买力。众多大型商业体云集，包括万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等，还有在建的 K11 和万象系商业，形成了浓厚的商业氛围，满足您的各种购物、娱乐、餐饮需求。

二、项目概况，品质之选

越秀・万博城是由越秀地产倾力打造的大型综合性项目，总投资近 500 亿，占地面积约 2.32 万㎡（一期），建筑面积约 13.46 万㎡（住宅建面约 80,095㎡），容积率约 3.81，绿化率约 35.1%，总户数 566 户 。项目分三期开发，目前在售的是靠近万博的 CBD 组团。首开组团总栋数 5 栋，楼层分布为 1-2 栋 32 层，3-5 栋 38 层，梯户比方面，1/2 栋两梯四户，3-5 栋两梯三户，车位配比达到 1:1.78，充分满足业主的停车需求。由越秀物业提供服务，物业费预计 4.5 元 /㎡/ 月，为您提供贴心、专业的物业服务。土地年限 70 年，从 2024 年 3 月 11 日起算。

整个项目规模庞大，总建筑面积达 500 万平方米 ，相当于 5 个猎德村的面积，几乎占万博 CBD 的四分之一。随着万博商务区扩容至 7.2 平方公里，越秀万博城成为直接受益者。项目规划有 116 万平商业配套，约 15 万平教育配套，约 5 万平公共文化配套，以及约 6 万平的医疗配套，致力于打造一个集居住、商业、教育、文化、医疗等多功能于一体的现代化社区。

三、多样户型，舒适空间

作为新规后的产品，万博城在户型的设计和使用率上表现突出。首开一共 5 栋楼，全部都是两梯三户、两梯四户设计，纯南向，楼层 32-36 层，不是超高层，户型使用率能做到 110-120%。产品部分，地块四为 23 - 28 层高，一层两户 / 三户；地块一二三为 22 - 42 层高，一层两户 / 三户设计。新建地块规划总户数 1464 户，其中地块一、二、三规划 1070 户，地块四规划 394 户。

此次首开户型涵盖 103-122-138-142-166-188㎡六个面积段，满足不同家庭的需求。以 122㎡户型为例，该户型为四房两厅两卫设计。一进门是入户玄关，配备的鞋柜还能清洁消毒，保障家居卫生。第一个卧室格局方正，南北对流，面宽 2.5 米，采光极佳。主卧旁边是公卫，方便老人或小朋友起居使用。超大的 LDKB 餐客厅，面积达 35 平方米，空间开阔。7.5 米的朝南向大阳台，不仅采光充足，还可摆放跑步机等健身器材。U 字形厨房操作空间完整，配备方太三件套。另外两间次卧空间也较为宽敞，一间能放下 1.5 米的双人床及两个床头柜和衣柜，另一间采光无敌，可根据需求定制床或榻榻米。主人房南北对流，景观好，可放下两米大床，还有 L 型衣帽间和三分离的主卫，洗手盆、淋浴间、马桶互不干扰，使用更卫生。

再看 105㎡户型，这是万博板块首个能做到四房的新规产品。进门口是厨房，带有推拉门可隔离油烟。餐客一体，客厅开间将近 7 米。交付时，客厅有一堵墙隔开出一个七八平米的小书房。该户型使用率超 130%，每个房间都有飘窗，主人房带有 270 度的转角大飘窗，还带主套和衣帽间，居住舒适度极高。

四、优质教育，助力成长

教育配套是越秀・万博城的一大亮点。项目规划 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，补全万博板块的教育短板。其中，进度最快的为 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中。54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀新建，预计 2025 年竣工，9 月开学。目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样。与广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部资源，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

五、完善配套，贴心服务

在楼盘内部配套设施方面，越秀・万博城同样毫不逊色。小区规划约 7.2 万㎡台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造独特空间体验。内部还规划了龙舟主题儿童乐园等，为孩子们提供了欢乐的游玩场所。同时，项目自身商业规划庞大，规划建面约 116 万方的商业配套，串联四海城、万象系等 14 座高端商业体，商业密度比肩珠江新城 ，让您在家门口就能享受便捷的购物体验。

社区管理服务由越秀物业提供，作为知名的物业服务企业，越秀物业以专业、贴心的服务著称。无论是日常的小区维护、安全保障，还是为业主提供各种生活便利服务，都能做到细致入微，让您住得安心、舒心。

六、周边环境，品质生活

除了项目自身的优势，周边环境也为业主的生活品质加分不少。周边拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等，为您提供了休闲散步、亲近自然的好去处。同时，项目规划有约 5 万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标，丰富您的精神文化生活。

在医疗方面，周边有多所医院为您和家人的健康保驾护航。广州市番禺区第二人民医院距离约 3425 米，位于广州市番禺区大石街群贤路 138 号，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体的综合性医院。祈福医院距离约 2750 米，位于广东省广州市番禺区鸿福路 3 号，是一家大型现代化综合医院，具有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在中西医结合治疗方面具有特色。广东省妇幼保健院（番禺院区）距离约 3667 米，位于广州市番禺区金新大道，是一家专业的妇幼保健机构，在妇产科、儿科等领域具有丰富的临床经验和先进的诊疗技术，为妇女儿童提供优质的医疗保健服务。

越秀・万博城以其绝佳的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、多样舒适的户型以及优美的周边环境，成为广州房地产市场中的一颗耀眼明星。如果您正在寻找一个理想的居住之所，不妨考虑越秀・万博城，这里将为您开启高品质的美好生活篇章。如需购房咨询，请拨打 400 - 622 - 0070，专业的服务团队将为您解答疑问，提供全方位的购房指导。

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