北京城建·国誉燕园

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楼盘位于北京昌平马池口镇土城新村，由北京城建兴荣房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为39000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·国誉燕园楼盘价值评分为8.5分。

昨天，北京城建国誉燕园二期案名正式发布：朗润。

海报主打67-134㎡超拓空间，满配洋房。

“超拓”二字的公开应用，体现了开发商对于自家新盘赠送尺度的自信。

上周，项目主力户型图已流出，面积段67-134㎡一到四居，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居。

其中88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅提高了使用面积；北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。

建面88㎡赠送10.3㎡，扩容约12%。

但是两个更大的户型，阳台和设备平台的尺度并没有明显加大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视野不受影响，但实际空间增幅降了下来。

项目东临沙河高教园，高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室。

优点- 价格优势：政府指导价3.9万/平，是北京六环内单价最低的新房项目，大部分房源总价在普宅线内，首付低至3.5成，对于预算有限的刚需购房者很有吸引力。

- 区域潜力：是昌平土城新村建设起点，区域开发面积大，规划有住宅、回迁安置房、商业金融设施和教育配套等，未来将形成功能齐全生活圈。北京城建作为一级开发商二次拿地，对区域发展有信心，未来区域价值有望提升。

- 产品品质：规划建面约17万平，容积率1.8，绿地率40%，全部为6 - 10层洋房。得房率85%，户型方正通透，采用经典四叶草布局，精装交付，层高2.9米，配备地采暖、中央空调，玄关柜、浴室柜、品牌厨卫等一应俱全。

- 生态环境：周边有北沙河、京密饮水渠、辛店河三条河流环绕，3公里范围内有多个公园，还有规划中的大片公共绿地和防护绿地，生态环境优越，城市界面宜居。

- 开发商实力：北京城建是老牌国企，实力和口碑有保障，承建过国家大剧院、大兴机场等地标建筑，还参与了夏季和冬季奥运会主场馆建设，“国誉系”是其高端产品线，有宽院国誉府、国誉万和城等成功案例。

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