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招商金山谷位于广州市番禺区市广路、东艺路及金山大道的交汇处，是招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）在广州的首个旗舰项目。该项目占地面积近83万平方米，总建筑面积约135万平方米，是一个集商务办公与居住于一体的大型综合性社区。招商金山谷意库公寓作为番禺首个商业独立产权总部园区项目，具有重要的市场地位和投资价值。

项目基本信息

  • 地址：广州市番禺区市广路、东艺路及金山大道交汇处
  • 开发商：招商局地产控股股份有限公司
  • 产权性质：40年产权公寓（2005年拿地）
  • 占地面积：83万㎡
  • 建筑面积：135万㎡
  • 在售户数：184户
  • 总共层高：7层（3-7层公寓），2梯38户
  • 每层层高：3米平层
  • 物业公司：招商局物业管理

  • 物管费用：4.2元/㎡/月
  • 水电费用：水4.34元/吨，电0.78元/度
  • 面积产品：33㎡、36㎡一房，45㎡两房（约80%使用）
  • 参考价格：13XXX元/㎡（全屋精装＋软装家私）
  • 带租出售：入住率96%，33、36方租金2000-2400元/月，45方租金3300-3500元/月

二、项目优势

1. 地理位置优越招商金山谷坐落于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，紧邻地铁3号线和7号线交汇的汉溪长隆站以及地铁22号线的市广路站。这里处于四大核心商圈（长隆商圈、祈福商圈、南站商圈及万博商圈）的中心位置，交通便利，价值潜力巨大。

2. 开发商实力雄厚招商地产隶属于央企招商局集团，成立于1984年，并于1993年在深交所挂牌上市。公司在全国25个城市成功开发运营多个商业地产项目，涵盖超甲级写字楼、国际星级酒店、城市综合体、购物中心等，具备丰富的国际商务开发运营经验。

3. 生活配套设施完善招商金山谷自带商业街，宜家家居华南总部就在项目内，还有意汇广场与金园广场已招商运营，为业主提供一站式吃喝玩乐体验。教育方面，项目周边有公办幼儿园、小学、中学以及加拿大学校、宏博幼儿园等优质教育资源。医疗配套包括祈福医院，三甲医院为业主健康护航。休闲娱乐设施则有大夫山森林公园和金山湖公园两大生态公园，距离项目仅10分钟车程。

三、交通情况

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