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得房率接近95%深度解析！满京华金硕悦府户型得房率及户型使用面积详情揭秘，空间利用全掌握！
满京华金硕悦府得房率接近95% ，在同类型楼盘中优势明显 。以83㎡三房两厅两卫为例，实际使用面积大，空间布局合理 ，各个房间尺度适宜 ，客厅宽敞，卧室温馨，满足一家三口居住 ，毫无局促感；101 - 111㎡的四房户型 ，使用面积充足 ，房间宽敞 ，多孩家庭或三代同堂都能各得其所，生活互不干扰；150㎡的五房户型 ，大空间带来更舒适居住体验 ，可打造独立书房、衣帽间等，满足个性化需求 。高得房率意味着业主花同样的钱，能享受到更多实际使用面积 ，提升居住性价比 。
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光明科学公园板块备受关注的的满京华金硕悦府，计划在6月18日开放样板房，6月20日拿证入市，6月23日开盘选房。

首推的是2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫、111㎡的4房2卫、150㎡的5房2卫户型。

价格方面，备案均价约4.72万/㎡，但开盘会有折扣，折后大概4.2-4.3万/㎡，83平的3房2卫起步门槛预计330万起步。

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满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

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项目基础信息

项目介绍：

满京华金硕项目，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团开发，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万平方米。

其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

已分别推出一期满京华金硕华府88-141平，二期满京华金硕和府85-119平以及三期大平层满京华金硕臻府138-204平。

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满京华一期华府剩余三房为主，二期和府剩余四房为主，剩余楼层价格区间：

金硕华府在售后户型：

89平三房两厅一卫：

总价：360万起，44层以上

99平三房两厅两卫：

总价：392—435万东南跟正南向5楼以下

40楼以上，西南楼层可选

103平三房两厅两卫：

425—450万，4楼以下，41楼以上

140平四房两厅两卫：

总价：615万—640万，只有2.3.楼

金硕和府在售楼层：

88平三房两厅两卫：

总价：360万只有一套顶楼49层

114平四房两厅两卫：

总价516万—535万40楼以上

119平四房两厅两卫：

总价490-570万，部分可选

项目配套:

满京华金硕悦府位于深圳光明中心区核心位置，紧邻光明科学城，周边配套资源丰富且逐步完善，以下是具体配套信息：

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【地铁交通】

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项目距离地铁6号线“光明站”仅约400米，步行5分钟可达。通过6号线可快速换乘13号线（在建）、直达光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站到南山高新园，18站到后海。

自驾：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达深圳各大区域。

紧邻地铁13号线二期月亮路站，直线距离仅约300米，1站可达凤凰城站，9站直达南山科技园，且未来还规划有18号线、29号线等。

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【教育配套】

幼儿园：项目自带1所幼儿园。

小学：根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区包括华南师范大学附属光明星河小学（约550米）、深圳小学光明曙光学校（约500米）、南科大荔园学校小学部（家楼下）等。

初中：初中学区涵盖华夏中学、深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校初中部等。

重点学校：深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办）距离约800米，计划2025年首次招生，规划45个班、2100个学位，属于深圳四大名校分校。

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【商业配套】

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自带商业：项目配建约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求。

周边商业：1公里范围内有星河COCO City（2025年年底开业，规划引进星巴克、盒马鲜生等180个品牌）；2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米商业集群。

【生态配套】

紧邻占地约208万平方米的科学公园（在建），部分户型可享公园首排景观。公园北翼已开放，南翼正在建设中，预计2025年全部开通，规划有科学岛、科技馆新馆、国际美术馆等设施。

其他公园：周边还有狮山公园、楼村水系、光明湖等生态资源，步行可达。

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