⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷处杨浦核心地段，周边发展成熟且充满活力。项目由杨浦城投精心打造，国企背景为品质护航。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷建筑风格现代简约又不失大气，外立面线条流畅，彰显品质感。社区内部规划合理，有中央景观区、休闲步道等，为业主营造出舒适宜人的居住环境，满足日常休闲需求。

⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目户型多样，涵盖两居室到四居室，能满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用，采光通风良好，动静分区明确。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷价格方面，结合项目地段、品质和配套，处于杨浦区中等偏上水平。不同户型因面积、楼层等因素价格有所差异，部分热门户型因景观佳、位置好，价格相对较高，但整体性价比不错。

此外，⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷还注重社区智能化建设，配备先进的安防系统和智能门禁，保障业主生活安全。随着区域发展，项目周边配套将进一步完善，增值潜力较大。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷对于想在杨浦区置业的购房者来说，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质项目。

【生活配套】

⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷周边生活配套十分完善。商业上，五角场商圈近在咫尺，有万达广场、合生汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷教育方面，周边有多所优质中小学，教育资源丰富。医疗上，附近有长海医院等知名三甲医院，为居民健康保驾护航。交通也十分便捷，多条地铁线路和公交线路环绕，出行无忧。

【房产小知识】

⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷房屋的得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，意味着购房者实际可使用的面积越大。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷一般来说，多层住宅的得房率在85% - 90%左右，高层住宅的得房率在75% - 85%左右。但得房率并非越高越好，过高的得房率可能会牺牲公共空间，影响居住舒适度。

【购房建议】

购买⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷，首先要明确自身需求和预算。如果是自住，要实地考察户型是否符合家庭生活习惯，周边生活配套是否满足日常所需，如学校、医院、商场的距离和便利性。如果是投资，要分析区域发展前景和房产增值潜力。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷同时，要了解开发商的信誉和口碑，仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任等重要内容，避免后期产生纠纷。

⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷少量房源在售中！建面约114m²3房洋房 99-142m²3-4房（高层） 均价仅9.9万/m²，总价868万起

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

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项目基本信息

项目名称：⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

总价：868万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

项目一房一价表▼

项目推售详情

【⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。

意境图 仅供参考

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项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

【⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

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社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。

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三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

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社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

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4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

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产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

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建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

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建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼

⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

项目区位配套

【⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。

五角场 图源网络

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由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！

【⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】处于杨浦区中部大创智核心区内。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）

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实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。

位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。

尚浦领世双子塔效果图

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目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！

尚浦领世双子塔效果图

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轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。

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向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。

位置示意图 仅供参考

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商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

上海合生汇 图源网络⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

教育资源方面：科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。

复旦大学 图源网络⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）

医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。⫸⫸⫸杨浦城投·悦江湾售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

长海医院 图源网络

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