今年以来，北京地产圈迎来一波换帅潮。

随着北京市场竞争日益激烈，很多房企都开始调兵遣将，希望在北京打开新的发展局面。

去年开始，涛哥就注意到多家房企北京公司都换了营销负责人，今年开始调整城市总经理。

例如龙湖北京从华中调来新总经理，中建智地总部营销总调至北京一线，保利发展也是总部干部调任北京，民企国瑞置业也外招城市总。

最近涛哥又独家得知，国贸地产北京公司也来了一位新总经理。

今天，涛哥就跟大家聊聊，北京房企的这轮换帅潮。

1

国贸地产北京公司 来俊禄

近期，在北京市场已经开发经营两年的国贸地产更换北京公司总经理。

原国贸地产开发建设公司总经理来俊禄，调任至国贸北京公司总经理。

据涛哥了解，加入国贸之前，来俊禄曾在正荣地产工作多年，先后担任过正荣福州公司工程总监、福州区域项目副总经理等职务。

2021年，来俊禄加入国贸地产任福州区域副总，后晋升为国贸地产开发建设公司总经理。

作为厦门大型国企之一的国贸地产，2023年6月联合中能建在北京拿下后沙峪地块，开发打造璟上兰园。

2023年10月国贸又联合山西建投再次在北京通州成功摘地开发打造建投国贸瑨上。遗憾的是目前国贸在北京开发的这两个项目，去化都不是很理想。

例如2023年底取证首开的璟上兰园，到2024年底，一年时间去化不足30%，降价之后去化有所提升，今年前五个月整体去化已达60%。

本次国贸北京公司新任总经理的到来，一方面要着手解决住宅项目去化难题，另外一方面也要为国贸在北京市场的发展寻找新机会，整体挑战与压力不小。

2

保利发展北京公司 李红亮

近年，作为央企一哥的保利发展，在组织升级方面动作颇多。

2024年12月，负责保利发展北京公司3年的总经理刘喜涛，调任至保利河南，2025年3月，保利发展任命李红亮出任北京公司总经理。

李红亮生于1983年，本科毕业于厦门大学，2008年加入保利是比较早期的校招生和伙人。

曾任保利发展证券研究部部门经理、董事会办公室助理总经理等职务。后担任保利发展广州公司助理总经理、副总经理、总部职工监事、董事会办公室副总经理(主持工作)等职务，在保利发展内部有丰富的多元化工作经验。

2002年进京以来，保利发展在北京市场的沉淀已有20余年，近几年行业竞争日益激烈，尤其是各国央企在一线核心城市的市场份额争夺上也是愈演愈烈。

中指院数据显示：2022-2024年，保利发展在北京市场销售额分别为198.5亿、220.6亿、236.9亿，2024年在北京排名TOP4。

去年保利和字系多盘在北京实现热销，今年保利嘉华天珺首开实现31.6亿突出业绩，近期保利朝观天珺也已经启幕。

从和字系到天字系，能明显感觉到保利北京今年在向高端市场发力，带领北京公司更上一层也是李红亮的重任。

3

中建智地京西公司 刘衡

中建智地去年在北京排名TOP6，销售额超200亿，在北京有京西、京东两个公司。

今年初，中建智地京西公司换帅，原京西公司总经理眭杰俊调任总部营销部总经理，原总部营销总经理刘衡出任京西公司总经理，两人对调位置。

刘衡生于1988年，早期就职于旭辉总部、旭辉成都，2017年加入美的置业，先后出任过美的置业广西公司、重庆公司营销总。

2020年加入中建智地任苏南公司营销总监，2022年晋升总部营销部总经理。

其在总部任职期间，中建智地推出一系列叫好又叫座的作品如中建宸园、北京宸园、北京国贤府、中建璞园等，在市场上打响了品牌。

中建智地这几年在北京市场上可谓风生水起，主打“文化地产”以极具特色的中式产品和高品质呈现赢得了市场认可。

涛哥注意到，在今年1-5月北京房企权益销售额榜单上，中建智地位列第一。主要得益于北京宸院超45亿销量，此外中建璞园、北京国贤府卖的也不错。

作为中建系房企，中建智地1-5月业绩竟然全面超越中海，还是值得骄傲的，期待他们后续持续拿地打造出新作品。

4

国瑞置业北京总经理 齐辉

除了国央企在北京调兵遣将，不久前涛哥还独家了解到，原合景泰富华北区域副总兼天津公司总经理齐辉，今年初加入国瑞置业担任北京公司总经理。

齐辉生于1984年，本科毕业于北京工业大学，2007-2010年供职北京市政府相关部门。这段经历为其积累房地产政策制定、项目审批流程及政企关系协调的核心能力。

2010年他转投地产行业，先后在富力北京区域、华夏幸福河北地区，担任过开发投资业务板块负责人等职务。

2018年初加入合景泰富华北区域，先后任合景泰富华北区天津公司总经理、华北区域副总经理等职务，今年加入国瑞北京公司。

谈及国瑞置业，很多人对这家公司不太了解，但他们在北京还是小有名气的。

国瑞曾在北京北二环开发多个地标项目：北京国瑞城、国瑞购物中心及哈德门广场等，曾被称为“二环地主”之一。

凭借城市更新以及旧城改造能力，国瑞早期在北京积累了核心地段稀缺土地，至今国瑞手上还有二环内的绝版土地开发中，传言今年他们会有新作品推出，值得期待。

5

龙湖北京公司总经理 辛田

2025年春节前，龙湖北京公司迎来新任总经理，原龙湖武汉公司总经理辛田调任北京公司总经理。

辛田生于1983年，本科毕业于大连理工大学建筑学专业，早期在建筑设计院沉淀11年后，2016年加入龙湖地产。

加入龙湖的前两年，辛田先后担任龙湖沈阳公司研发总监、运营总监等职务，2019年任龙湖太原事业部总经理，同年底晋升为龙湖天津公司总经理。

2022年至今先后转战龙湖深港公司、武汉公司任总经理，于今年前再次调任龙湖北京公司，在龙湖内部积累了全国化的丰富实战经验。

据涛哥了解，辛田在武汉打造了超级豪宅作品武汉101，这个项目应该说是龙湖今年为数不多的顶豪级产品，从设计打造到实景呈现，都非常出众。

今年龙湖在北京的龙湖·观萃，同样凭借着突出的产品力获得市场认可，在以产品为核心的时代，设计背景出身的辛田有望带领龙湖北京实现产品破局。

总 结

不同于近年上海房企总经理偏好使用研发设计背景的人才，北京这5位新任总经理的背景各不相同。

有工程出身、有董办出身、有营销或设计背景，也有政府部门加入房企，应该说在行业的下半场，优秀人才机会还是很多的。

在涛哥看来，2025年北京地产圈的这一轮换帅潮，是市场深度调整期企业主动求变、优化布局的必然之举。

从国贸、保利、中建智地、国瑞到龙湖，五家代表性企业的新任北京主帅已悉数到位。

他们或肩负盘活项目、提升去化的重任，或承载冲击高端、稳固份额的使命，或需在存量土地中挖掘新价值，或要以产品力实现破局。

这背后，也反映出北京楼市竞争的全面升级：从规模之争转向效率、品质、品牌与战略洞察力的综合较量。

新帅们的经验、视野与执行力，将在很大程度上决定其所在企业在京发展的下一程。

北京楼市的新故事，将由这些新掌舵者们共同书写。

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