✨北京大兴京玺✨✽✽✽✽

✅北京「大兴京玺」✨✽✽✽✽

☏开发商☎电话:400-1817-191【大兴京玺开发商已认证】

大兴京玺⫸售楼处☎电话:400-1817-191【大兴京玺售楼处已认证】

✨售楼中心中心☎电话:400-1817-191【大兴京玺销中心已认证】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

大兴京玺售楼处☎电话:400-1817-191【官网】项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米，坐享区域配套和潜力未来。

项目基础信息

「物业费」：4.88元/月/平米「物业公司」：龙湖物业

「楼盘名称」：京玺

「楼盘位置」：北京大兴黄村镇

「产权年限」：70年

「开发商」：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」：小高层

「占地面积」：约2.697万㎡

「建筑面积」：约7.012万㎡

「楼栋总高」：9-18层

「户型面积」：79平米2+1-120平米四居室

「项目均价」：46800

「项目总价」：345-640万

79：335-380万

89：384-436万

99：400-476万

111：469-540万

120：580-630万

「室内层高」：约2.95米

「交房标准」：精装修

「交房时间」：2026年12月31日

「容积率」：约2.6

「绿化率」：约30%

「总户数」：712户

「总楼层」：9-18层

「车位数量」：864个

「车位配比」：1:1.2

户型分析

「空间之玺·全生命周期住品」

考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等人性化设计，‍‍满足家庭不同阶段的空间需求。

「精妆之玺·空间细节见匠心」

京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

「收纳之玺，拓展空间纳藏智慧」

从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。

「视界之玺，区域少见阳台奢宅」

在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼具。

「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。

【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

79㎡ 2+1室两厅一卫

● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接

◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

89㎡ 三室两厅两卫

【璨·月 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱

◎ 餐客一体设计，宽敞通透，让团聚时光愉悦从容

◎ 南向主卧套房，兼得私密生活与全能空间

◎ 北向次卧搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

99㎡ 三室两厅两卫

⭐【曜·华 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光

◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常

◎ 南向主卧套房、北向次卧皆享健身阳台，随享活力时光

◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

111㎡ 四室两厅两卫

⭐【昱·境 】》〉〉

●偶数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间

◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居

◎ 北向次卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交

◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

✨北京大兴京玺✨✽✽✽✽

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120㎡ 四室两厅两卫

【光·著 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境

◎ 约4米尺度宽厅，‍‍‍餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光

◎ 南向全能主卧套房，‼配备独立衣帽间，专属休闲阳台

◎ 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间，美好成长从容相伴

建筑园林

精工之玺·森系住区人居封面

精工之玺·光幕立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，✨引领城市面貌的迭新与进阶。

视界之玺·区域少见阳台奢宅

在繁华的大都市，✨拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得。

「南北双阳台，一面风景，一面生活」

一面盛纳风景，一面晾晒生活，美好生活更多“享”法。

【备注：建面约79㎡、89㎡、99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居（偶）/建面约79㎡、89㎡青奢舒居（奇）户型配置】

园林之玺·流动的艺术森屿

通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭/三园”景观组团，打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主定制运动、休闲、亲子、社交的活力场域。

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