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保利首开新航城和悦璞云项目位居新国门“北京大兴国际机场”西邻，毗邻大广高速，公交接驳地铁4号线及大兴机场线，更有路铁轨交航的五维体系，立体交通畅达全城。

项目由三巨头保利、首开、新航城三家国企打造新住居典范，51-100㎡精妆舒宜空间，尽享生活品质。

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品牌简介

龙头国匠联袂打造 保障高品质社区典范

首开+保利+新航城，国企匠心前瞻规划、央企品牌成熟产品线、深耕区域市场。

保利发展控股

美好生活同行者

首开地产

一部首开史，半座北京城

新航城实业发展有限公司

大兴临空经济区建设及运营商，与临空区管委会一套人马

项目区位图

北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。

一、基本信息：

【项目地址】：大兴区首开璞瑅墅北侧

【面积区间】52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室

总价：150万～300万

【总楼栋】：24栋

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.0

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡

【总户数】：1460套

【建筑类型】：8-15层洋房、小高层

【交房时间】：2024.6.30/9.30

【在售楼栋】：北区3#.6#.8#.11#

【交通配套】

五维一体 速享都市繁华

项目周边形成“三横三纵“路网

紧邻大广（京开）高速，约半小时直达南三环

公交枢纽在侧，大站快车，6站直达南三环

公交无缝接驳地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市南北主动脉

【教育配套】

复刻海淀 教育优享

北京101中学大兴分校区、北京市海淀区五一小学大兴一分校，北京市海淀区五一小学大兴二分校、北京黄埔大学（南校区），首都师范大学科德学院等优秀教育资源，规划中的北京第四实验学校一墙之隔（第四实验中学总投资8.8亿元，临空区独有教育资源，北师大师资力量）

【医疗配套】

知名医疗 绿色通道保驾健康

大兴区人民医院南院区现已入驻；协和医院医研中心已正式揭牌。

【商业配套】

接驳都市 脉延繁华

15分钟步行辐射圈内，约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，醇熟生活氛围大广（京开）高速脉延北京都市圈：天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈。

户型图

52㎡精致一居

双房间朝南，空间合理，功能完备

田字布局：南向双面宽、方正空间，科学动线

高定一居：52㎡一居户型，使用功能强大

飘窗设计：南向双飘窗， 25厘米距地高度，创造收纳空间

60㎡观景两居

观景飘窗、通透采光、高效空间利用

高效空间：LDK一体化布局，约5.1米飘窗空间高效扩容

条形布局：三面采光，科学动线，高效便捷

68㎡菁奢两居

经典两居、LDK一体化、南向双面宽

通透户型：南向两面宽，边户三面采光

分区布局：动静分离，布局合理

餐客一体：LDK一体化复合空间

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